主题：西安商业2009年竞争将异常激烈

鸿喜北大街那个我之前听说了，是从新世界的公关代理公司伟达公关那里获知的。北大街之前一直都是破烂摊子，现在修地铁，2号线通车后，城墙内的百货会有所好转，西安消费能力很差，就像楼上说的，架不住这么开店。新世界也是增加自己的营业面积，就像在沈阳、武汉的占据一样。

一直觉得西安物业最好的项目，一个是长安国际，一个就是兴正圆百货，可惜，前者易主之后近半年无大动作，后者品牌调整了半截就不再动了。这两个是我最看好的西安商业体，可惜被西安市政府拖垮。再一点，西安很缺少专业的商业策划、运作团队力量军。就想一个品牌商跟我说的，“我要开店，可能回去成都，折回来可能去重庆，因为我不想看见年终品牌会议上，西安又是全国倒数第一，甚至连别的城市一个区域的店铺销量都不及”。

西安的商业不具备一定的竞争力。就近半年看，巴黎春天广场、中大国际广场、世纪金花钟楼店，这三家西安市高端百货，都没有太大的招商举动，世纪金花的10周年因为“5.12”被瓦解，搞的世纪金花很不愉快。三家高端都没有新的品牌引入，你看我，我看你，再看看他，都不引进，那就维持现状好了，总比品牌闹着要撤柜好的多。在西安再开一家LOUIS VUITTON都是有可能的，因为销量还算靠前。ZARA一直没有在西部布局，就是因为时机尚未成熟，对于刚刚接触奢侈品的中国人，他们只认识LVGUCCI。当然，我并不是指ZARA就是LIXURY GOODS。之前西安某商家跟ZARA接触，最终不快。很多品牌来西安考察，都因一些数据无法像中国风格“瞒天过海”，所以全部落马。然而，就在ZARA放眼暂时不考虑在二线城市开店计划的数月，ZARA东北首间店落户哈尔滨金安...这让我们思考了很多，到底西安商业缺的是什么？

很难相信，长安国际每日销售额只有30万。最高营业额50万上下。有些品牌之所以撤出西安，比如彼雅博，一周销售970元。他不撤柜还等何时？这一撤，就是撤出西安市场。中大国际同时不容乐观，除楼下某些品牌直营店经营状况良好之外，其他西安人很少听说的一线品牌都在靠日子，就像西武百货店员的对话，“你家今天卖多少?”欧元（0元）。平均5分钟进去2名顾客，1分钟出来的频次...PRADA西安店今年开始实现2%增长。他终于熬过了漫长的养店期。VERSACE中国第4家专卖店就在中大国际，05年，06年，中大是无限风光，04年，PRADA、LOUIS VUITTON双双落户中大，紧接着COUCH、VERSACE、EMPORIO ARMANI落户中大。周年庆，青睐《时尚》撑腰，下血本为之宣传，明星璀璨，闪耀古城。均遮掩不了年终报“亏损”与“负增长”记录。赵总频频“剪下自己山羊的羊毛，揣进兜里，再送进别人口袋”，自己消费一个LV的包，或者一块名表，然后送人。否则，有些门店周销售记录让中大会议很难堪。

世纪金花算是西安高级百货中“戳子里拔大个儿”的。凭借一层强大的化妆品阵容销售缓步攀升，07年世纪金花三店销售13亿，08年初，因为与赫莲娜出现分歧，导致这个品牌的缺失，丝芙兰进驻西安之后，瓜分了西安彩妆销售市场的份额，也就是世纪金花的份额，至少丝芙兰没有进驻西安之前，和世纪金花抗衡的，就是金鹰国际西安高新店。然而，丝芙兰直营店形式让世纪金花尝尽了苦头，世纪金花首先出现了某些化妆品专柜美容顾问窝藏VIP礼物、试用装、换取或套现这样的事件，让客户非常不满意。之后不久，丝芙兰中欧舒丹上柜，让西安年轻人可以在本地买到真正的欧舒丹，而在距离世纪金花不远的钟楼商圈，却留存很多贩卖“水货”化妆品的小商店。有些品牌甚至比世纪金花专柜要低50%。今年夏天，世纪金花成功收购了南大街海大春天，2个月重新装修后，以时尚女人馆的形式出现，品牌几乎是重复再重复，不仅与世纪金花钟楼店重复，开业至今，均不见人潮涌动的迹象。这一表现和万千西安店比较类似。

好玩的是，银泰进驻西安之后并非“银泰态度”，如果不是有人说“银泰的人来西安参加惦记仪式了”，我真难相信那是银泰在西安的第2家店。银泰接手了目前西大街中环广场，一直未见银泰有何动作。而南门外的商业项目，也是走走停停，观望与留守。

目前，戴德梁行正在争取引入一家高级百货进驻大唐不夜城某酒店，这个消息一直都很封闭。因为比较关注西安，所以让我有好奇心想知道是哪家不怕死有勇气，结果...

我祝福西安商业早日成熟，希望西安市商贸发展08-2012年计划卓有成效。

这样每个在西安做商业的管理者都很头疼。品牌是百货灵魂的。

鸿喜北大街那个我之前听说了，是从新世界的公关代理公司伟达公关那里获知的。北大街之前一直都是破烂摊子，现在修地铁，2号线通车后，城墙内的百货会有所好转，西安消费能力很差，就像楼上说的，架不住这么开店。新世界也是增加自己的营业面积，就像在沈阳、武汉的占据一样。

一直觉得西安物业最好的项目，一个是长安国际，一个就是兴正圆百货，可惜，前者易主之后近半年无大动作，后者品牌调整了半截就不再动了。这两个是我最看好的西安商业体，可惜被西安市政府拖垮。再一点，西安很缺少专业的商业策划、运作团队力量军。就想一个品牌商跟我说的，“我要开店，可能回去成都，折回来可能去重庆，因为我不想看见年终品牌会议上，西安又是全国倒数第一，甚至连别的城市一个区域的店铺销量都不及”。

西安的商业不具备一定的竞争力。就近半年看，巴黎春天广场、中大国际广场、世纪金花钟楼店，这三家西安市高端百货，都没有太大的招商举动，世纪金花的10周年因为“5.12”被瓦解，搞的世纪金花很不愉快。三家高端都没有新的品牌引入，你看我，我看你，再看看他，都不引进，那就维持现状好了，总比品牌闹着要撤柜好的多。在西安再开一家LOUIS VUITTON都是有可能的，因为销量还算靠前。ZARA一直没有在西部布局，就是因为时机尚未成熟，对于刚刚接触奢侈品的中国人，他们只认识LVGUCCI。当然，我并不是指ZARA就是LIXURY GOODS。之前西安某商家跟ZARA接触，最终不快。很多品牌来西安考察，都因一些数据无法像中国风格“瞒天过海”，所以全部落马。然而，就在ZARA放眼暂时不考虑在二线城市开店计划的数月，ZARA东北首间店落户哈尔滨金安...这让我们思考了很多，到底西安商业缺的是什么？

很难相信，长安国际每日销售额只有30万。最高营业额50万上下。有些品牌之所以撤出西安，比如彼雅博，一周销售970元。他不撤柜还等何时？这一撤，就是撤出西安市场。中大国际同时不容乐观，除楼下某些品牌直营店经营状况良好之外，其他西安人很少听说的一线品牌都在靠日子，就像西武百货店员的对话，“你家今天卖多少?”欧元（0元）。平均5分钟进去2名顾客，1分钟出来的频次...PRADA西安店今年开始实现2%增长。他终于熬过了漫长的养店期。VERSACE中国第4家专卖店就在中大国际，05年，06年，中大是无限风光，04年，PRADA、LOUIS VUITTON双双落户中大，紧接着COUCH、VERSACE、EMPORIO ARMANI落户中大。周年庆，青睐《时尚》撑腰，下血本为之宣传，明星璀璨，闪耀古城。均遮掩不了年终报“亏损”与“负增长”记录。赵总频频“剪下自己山羊的羊毛，揣进兜里，再送进别人口袋”，自己消费一个LV的包，或者一块名表，然后送人。否则，有些门店周销售记录让中大会议很难堪。

世纪金花算是西安高级百货中“戳子里拔大个儿”的。凭借一层强大的化妆品阵容销售缓步攀升，07年世纪金花三店销售13亿，08年初，因为与赫莲娜出现分歧，导致这个品牌的缺失，丝芙兰进驻西安之后，瓜分了西安彩妆销售市场的份额，也就是世纪金花的份额，至少丝芙兰没有进驻西安之前，和世纪金花抗衡的，就是金鹰国际西安高新店。然而，丝芙兰直营店形式让世纪金花尝尽了苦头，世纪金花首先出现了某些化妆品专柜美容顾问窝藏VIP礼物、试用装、换取或套现这样的事件，让客户非常不满意。之后不久，丝芙兰中欧舒丹上柜，让西安年轻人可以在本地买到真正的欧舒丹，而在距离世纪金花不远的钟楼商圈，却留存很多贩卖“水货”化妆品的小商店。有些品牌甚至比世纪金花专柜要低50%。今年夏天，世纪金花成功收购了南大街海大春天，2个月重新装修后，以时尚女人馆的形式出现，品牌几乎是重复再重复，不仅与世纪金花钟楼店重复，开业至今，均不见人潮涌动的迹象。这一表现和万千西安店比较类似。

好玩的是，银泰进驻西安之后并非“银泰态度”，如果不是有人说“银泰的人来西安参加惦记仪式了”，我真难相信那是银泰在西安的第2家店。银泰接手了目前西大街中环广场，一直未见银泰有何动作。而南门外的商业项目，也是走走停停，观望与留守。

目前，戴德梁行正在争取引入一家高级百货进驻大唐不夜城某酒店，这个消息一直都很封闭。因为比较关注西安，所以让我有好奇心想知道是哪家不怕死有勇气，结果...

我祝福西安商业早日成熟，希望西安市商贸发展08-2012年计划卓有成效。

这样每个在西安做商业的管理者都很头疼。品牌是百货灵魂的。