鸿喜北大街那个我之前听说了，是从新世界的公关代理公司伟达公关那里获知的。北大街之前一直都是破烂摊子，现在修地铁，2号线通车后，城墙内的百货会有所好转，西安消费能力很差，就像楼上说的，架不住这么开店。新世界也是增加自己的营业面积，就像在沈阳、武汉的占据一样。
一直觉得西安物业最好的项目，一个是长安国际，一个就是兴正圆百货，可惜，前者易主之后近半年无大动作，后者品牌调整了半截就不再动了。这两个是我最看好的西安商业体，可惜被西安市政府拖垮。再一点，西安很缺少专业的商业策划、运作团队力量军。就想一个品牌商跟我说的，“我要开店，可能回去成都，折回来可能去重庆，因为我不想看见年终品牌会议上，西安又是全国倒数第一，甚至连别的城市一个区域的店铺销量都不及”。
西安的商业不具备一定的竞争力。就近半年看，巴黎春天广场、中大国际广场、世纪金花钟楼店，这三家西安市高端百货，都没有太大的招商举动，世纪金花的10周年因为“5.12”被瓦解，搞的世纪金花很不愉快。三家高端都没有新的品牌引入，你看我，我看你，再看看他，都不引进，那就维持现状好了，总比品牌闹着要撤柜好的多。在西安再开一家LOUIS VUITTON都是有可能的，因为销量还算靠前。ZARA一直没有在西部布局，就是因为时机尚未成熟，对于刚刚接触奢侈品的中国人，他们只认识LV\GUCCI。当然，我并不是指ZARA就是LIXURY GOODS。之前西安某商家跟ZARA接触，最终不快。很多品牌来西安考察，都因一些数据无法像中国风格“瞒天过海”，所以全部落马。然而，就在ZARA放眼暂时不考虑在二线城市开店计划的数月，ZARA东北首间店落户哈尔滨金安...这让我们思考了很多，到底西安商业缺的是什么？
很难相信，长安国际每日销售额只有30万。最高营业额50万上下。有些品牌之所以撤出西安，比如彼雅博，一周销售970元。他不撤柜还等何时？这一撤，就是撤出西安市场。中大国际同时不容乐观，除楼下某些品牌直营店经营状况良好之外，其他西安人很少听说的一线品牌都在靠日子，就像西武百货店员的对话，“你家今天卖多少?”"欧元（0元）"。平均5分钟进去2名顾客，1分钟出来的频次...PRADA西安店今年开始实现2%增长。他终于熬过了漫长的养店期。VERSACE中国第4家专卖店就在中大国际，05年，06年，中大是无限风光，04年，PRADA、LOUIS VUITTON双双落户中大，紧接着COUCH、VERSACE、EMPORIO ARMANI落户中大。周年庆，青睐《时尚》撑腰，下血本为之宣传，明星璀璨，闪耀古城。均遮掩不了年终报“亏损”与“负增长”记录。赵总频频“剪下自己山羊的羊毛，揣进兜里，再送进别人口袋”，自己消费一个LV的包，或者一块名表，然后送人。否则，有些门店周销售记录让中大会议很难堪。
世纪金花算是西安高级百货中“戳子里拔大个儿”的。凭借一层强大的化妆品阵容销售缓步攀升，07年世纪金花三店销售13亿，08年初，因为与赫莲娜出现分歧，导致这个品牌的缺失，丝芙兰进驻西安之后，瓜分了西安彩妆销售市场的份额，也就是世纪金花的份额，至少丝芙兰没有进驻西安之前，和世纪金花抗衡的，就是金鹰国际西安高新店。然而，丝芙兰直营店形式让世纪金花尝尽了苦头，世纪金花首先出现了某些化妆品专柜美容顾问窝藏VIP礼物、试用装、换取或套现这样的事件，让客户非常不满意。之后不久，丝芙兰中欧舒丹上柜，让西安年轻人可以在本地买到真正的欧舒丹，而在距离世纪金花不远的钟楼商圈，却留存很多贩卖“水货”化妆品的小商店。有些品牌甚至比世纪金花专柜要低50%。今年夏天，世纪金花成功收购了南大街海大春天，2个月重新装修后，以时尚女人馆的形式出现，品牌几乎是重复再重复，不仅与世纪金花钟楼店重复，开业至今，均不见人潮涌动的迹象。这一表现和万千西安店比较类似。
好玩的是，银泰进驻西安之后并非“银泰态度”，如果不是有人说“银泰的人来西安参加惦记仪式了”，我真难相信那是银泰在西安的第2家店。银泰接手了目前西大街中环广场，一直未见银泰有何动作。而南门外的商业项目，也是走走停停，观望与留守。
目前，戴德梁行正在争取引入一家高级百货进驻大唐不夜城某酒店，这个消息一直都很封闭。因为比较关注西安，所以让我有好奇心想知道是哪家不怕死有勇气，结果...
我祝福西安商业早日成熟，希望西安市商贸发展08-2012年计划卓有成效。
这样每个在西安做商业的管理者都很头疼。品牌是百货灵魂的。
这篇帖不错！顶一下！
我是在西安零售圈里摸爬滚打了8年的一个老商业，现在沈阳做MALL，原因是沈阳08-12年的商业开发数量全国最多，而西安也具备了相似的条件，可是唐人街，兴正元，长安国际，立丰国际，万达广场，海星城市广场，中环广场的发展是在和一个成功的MALL不沾边，华润万象城，中华广场，正大广场，世贸天阶，西单大悦城，东方新天地等等成功案例均没有在西安出现，抱着研究成功MALL的心态我离开了西安，在上海，沈阳寻找真理，希望有朝一日我能在西安操盘自己成功的MALL！
西安百货店真是暴多的令人惊讶,和上海几乎差不多数量,只比北京少点
银泰百货曾经对拥有786万常住人口的杭州与拥有830万常住人口的西安做过比较，两者的百货经营规模都为80亿元：前者的人均GDP为52638元，比后者的21017元高出1.5倍；而前者的大型商场数量为5家可谓粥多僧少，后者为16家（目前已超20家，百盛4家、世纪金花3家、民生百货3家、金鹰2家、开元商城、巴黎春天广场、中大国际广场、长安国际广场美美百货、兴正元百货、银泰百货中环广场店、万千百货、伊时达百货、国贸百货等），前者不到后者的四分之一。
但粥多僧少的杭州百货业也正在急速扩容，据统计杭州已开业各类百货商场约16家（其中真正具备全市效应的也就5家）、筹备在建不下10家、规划中10间以上，大型商场将大量井喷。而西安筹备和在建中的百货商场也超过10家（包括大洋百货北大街宏府项目、银泰南门店、大商新玛特、百盛5号店、民生百货北大街鸿喜店、万千百货解放路项目、曲江项目、珠江时代广场、世贸国际商城等等）。
建筑风格 改造后现代建筑50年不再变
昨日，在民乐园棚户区拆除后的空地上，民乐万达广场举行了开工仪式，新城区也由此开始长达3年的解放路整体改造提升。将开工建设13个上亿元的大项目，改造后，该区域内新建建筑将达到50%。“解放路不做仿古一条街，要做的是当代精品。”西安市新城区旧城改造办公室主任王小辉说，解放路改造不会像西大街一样做成纯仿古，可以有一些中国传统建筑的元素，但建筑主体一定是现代化的。在业态上将更多引进一些时尚精品店，以强烈的现代感吸引更多年轻人。
按照“皇城复兴”计划，城墙内新建建筑都要求仿古风格，此次解放路改造在保留仿古的同时却力求“现代”。“我们也会在建筑屋顶做一些坡面，但只是一些装饰性的元素。”王小辉说，解放路位于火车站附近，流动人口多，现代感的建筑更能体现出其开放的一面。
新城区副区长李振高也表示，经过此次改造，形成的解放路上以现代感为主的建筑风格最少50年保持不再变。
业态调整 主街上不再有小门店
解放路上有上千家大小零售门店，这也是解放路繁盛时期最热闹的地方。改造后，解放路主街将不保留小门店，但会引导这些门店“进场”、“进楼”，形成类似于北京秀水街的购物街区。
解放路一些传统商业模式也要发生变化。尚德路摩托车配件一条街、西七路烟草一条街、东六路书刊批发一条街等，有的已取消，有的需要改造升级。有名的东新街夜市，最繁盛时夜市摊点上百家，成为解放路上的一个餐饮品牌。经过改造，东新街夜市有望搬进建成后的民乐万达广场，成为其中的特色饮食一条街。
王小辉说，解放路改造迁走数万人口，仅民乐园地区就有7000多人，这对该地区的商业客流有暂时的损失。此次改造也考虑配套人口问题，建设一些高档社区，吸引流动人口入住。
招商规划 拆完就建，建完就开业不会出现“晒地皮”现象
解放路改造3年时间将开工13个大项目，投入上百亿元，李振高介绍，解放路改造至少将增加3万多就业岗位，带动周边其他产业增效也将达到上百亿。“三年改造时间，要求我们把项目规划做细。”王小辉介绍，上世纪80年代以来，解放路曾陆续有一些改造项目启动，由于后续工作没跟上，至今还有一些遗留项目。“原来的建筑拆了，招商或者资金出问题，有的地一空就是十几年。”王小辉说，此次解放路改造不会出现这种“晒地皮”的现象。“我们的要求是拆完就要建，建完就要开业，为此在选客商、选业态上都有严格的规定。”
解放路老旧建筑多，2公里区域范围内现存的棚户区还有12个，给人“灰色”的感觉。此次改造的一项内容就是增加解放路的“绿色”。将新建绿地广场9处，共增加绿地面积41亩，另外，还将通过道路增绿、屋顶绿化等，让解放路处处有绿色。
骡马市兴正元百货即将关门，可惜呀！民生百货目前正在洽谈，听说有意全资收购。
西安伊时达百货早已关门，美美百货早已经撤出西安，现在是长安国际广场巴黎春天，小寨国贸百货是金鹰的店。
另外在长安国际广场对面有一个项目，目前正在紧锣密鼓的施工（太阳宫），听说是银泰百货。
MM当时进来的时候也是西房买了个壳子，并不是MM自己的TEAM，完全是不懂行的人在运营招商。
小寨国贸一直是金鹰的店
比高新金鹰店还要早
珠江时代广场（就是你说的太阳宫）是INTIME收购了，估计是中高端定位
中环百货之前INTIME就有股份，现在是正式挂牌！
INTIME要在西安布局三店
长安国际二期值得期待，JW万豪确定入驻，二期有万豪2个品牌
把帖子顶起来，把西安举起来！
| 附件下载区： 鼠标左键单击文件进行下载
附件： |
