津湾广场位于天津站对面，频海河，属于金融街版块。餐饮、娱乐的定位比较准确，只是在业态上要招40家商户。里边的业态规划面积相对比较大。不知道有几个商家能够来到这里了。还有一个大剧场的规划，这个剧场想要赢利应该很难了。是什么档次的？说是高档，但是能招来吗？不好说。即使进来之后，交通组织等等都难以进行。
目前与之竞争态势的有新意街，有天地烩，由中环广场还有其他海河节点的消费场所，诸多商家看来也要选择一下了。地点都不错，环境都不错，不过商家扩张的速度没有这么快的。只有半年的时间，而且中间隔个春节，这难度够大的。况且这又是个经济萧条期，企业倒闭，有钱得主也不敢乱投资了。所以，奉劝开发商还是把眼光放长远一点吧。这个地方是有好的前景，但是终须要时间的。
这个地方有两点优势，一是借助火车站经济，我们可以研究一下北京站、北京西站、上海站、广州站等经济发达城市的火车站周边商业业态，不过，有些地方批发市场比较多，想想也不是我们所要关注的，这也要有所取舍。还有一点就是旅游，位于金融街区域内，民国建筑本身就是一道风景线，吸引大量的城市观光游客们来此观光，并借此吸引北京的客户。况且城际列车的开通，这个地方风味有风味，建筑有建筑，交通也要比市区内的其他城市景区有更好的可示性。旅游经济也许是我们这个区域一个主打的概念吧。
经济型酒店甚至相对高档些的酒店都可以落户这个区域还有商务经济、金融经济都是不可多得的炒作概念。
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