龙-哥哥 
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| 沈阳商业地产略览
商业地产”这个名词从出现那天起，似乎就注定了被关注的命运。“找机会盘点一下沈阳的商业地产”，这个念头出现早已不止一天了，于是便有了以下的这组稿子。 虽然我们未必能够面面俱到，虽然我们可能有疏漏，但是，一切的一切都是为了验证一个现象———沈阳的商业地产，正在蓬勃地发展着，尤其在这个不太冷的冬天。
复合型商业地产
1、五里河城该项目总占地11.19万平方米，总建筑面积将达到62万平方米。按照功能共分为商务区、商业区、居住区和教育区四大板块。
其中，商务区包括五星级大型会议酒店、甲级办公楼、五星级公寓式酒店三种业态。商业区由群楼商业和大型百货两种形式组成都市的商业坐标。
2、汇宝国际商业广场汇宝国际商业广场是沈阳首家启动的金廊工程项目，位于市政府广场CBD中心的黄金地段，建筑面积达22万平方米，项目由五星级国际酒店、甲级写字楼、高档公寓、国际购物中心组成,尤其是公寓的推出填补了市政府广场商务圈无公寓的空缺。项目整体规划传达了世界最前沿的时尚理念，引领全新生活方式。
3、领先国际城由沈阳新拓置业发展有限公司打造的领先国际城,30万平方米的超大规划，近9万平方米的超大型商业空间，融会大型超市、流行百货、国际级5A写字楼、豪华住宅、国际酒店公寓等多重复合商业形态，集购物、休闲、餐饮、办公、居住、旅游、娱乐于一体，是一座目前拥有最强聚客集客力的都心CITYMALL，是一座汇聚亿万商机的财富堡垒，世界级的零售及娱乐、休闲购物广场。
4、沈阳昌鑫置地广场项目占地2.94万平方米，总投资10亿元人民币，总建筑面积20万平方米，其中办公楼面积6万平方米，酒店式公寓8万平方米，商场4万平方米，其余为停车场及设备用房。建成后，双塔楼将成为青年大街上最高的标志性建筑。与双塔造型呼应的是7幢酒店式公寓，形成从青年大街至五里河街的商业“内街”，建四季皆景的“空中花园”。
5、沈阳财富中心沈阳财富中心由沈阳英特纳房地产开发有限公司投资建设，该项目位于沈阳CBD核心北站路地段，占地2万多平方米，由写字楼、商住楼、四星级公寓式酒店和商业文化艺术中心等几部分构成，总建筑面积20万平方米。“沈阳财富中心”将由北京长城饭店公司进行管理。
6、中国女人街沈阳·中国女人街占地面积67331平方米（101亩），总建筑面积31万平方米。其中：大厦10万平方米，商业街15万平方米，二期6万平方米，总投资为12.8亿元。正在建设中的中国女人街富腾国际大厦，开发单位以超低价格（3600元/平方米）推入市场。继南京“中国女人街”开业一年后，沈阳市浑南新区将崛起一座集购物办公、餐饮美食、美容美发、文化休闲、娱乐观光为一体的超大型商业步行街。
商住公寓
1、艾特国际花园位于和平区三好街，4700元/平方米起价。以“生态办公家”的概念抢占商住公寓市场。近期推出的43平方米到380平方米的20余款户型，目前精华座正在热销中。艾特国际花园提供多种户型，宜商宜住，每月坐家轻松收取租金，最低只要首付几万元，让SOHO族和创业者轻松实现自己的梦想。
2、光达大厦光达大厦由辽宁光达房地产开发有限公司投资建设。项目位于金融商贸开发区B7地块，光达大厦由两座26层塔楼组成，中间以23层板式楼相连，裙房部分为4层，地下2层。两座塔楼均为写字楼，板楼为多功能商住。该项目明年竣工并投入使用。
3、丽阳国际商务大厦位于大东区大北横街，5180元/平方米起价。不远处即是鹏利广场、小津桥商货批发市场。二室二厅的主力户型为家居者提供了良好的休息空间，小区物业设施齐全，保安系统24小时开放。外部繁华，内室闲雅，真是不可多得的一等住宅。
4、荣达国际大厦荣达国际大厦位于铁西区九路商业圈中心，3900元/平方米起价。荣达国际大厦毗邻中国家具城，地处相当具有国际影响力的黄金地段，成为当地的标志建筑。40平方米—167平方米的各种商务DC户型满足不同人群的需要，坐落于都市商圈内的标志建筑，是洽谈生意的理想地点，集办公、居住、休闲为一体的投资产权式五星级绿色商住空间。
5、沈阳银河国际大厦沈阳银河国际大厦位于沈河区、和平区、皇姑区交界处，建筑面积104，000平方米。有写字间、公寓、商业网点和地下车库等。地下两层、地上28层，建筑高度98.5米。该大厦由我国第一个中外合资建筑设计单位设计，造型美丽壮观，具有浓厚的时代气息。
6、泰宸·湖畔佳园泰宸·湖畔佳园，总占地3.5万平方米，建筑面积23万平方米，由7栋纯板式30层的建筑组成。坐落于南湖湾畔，方形广场东南侧。泰宸·湖畔佳园的7栋建筑，集五星级会员制酒店、5A级国际化写字楼、国际公寓于一体，起价4680元/平方米。
7、同泽广场城建·同泽广场，位于太原街商圈核心地带，6988元/平方米起价。其中，负一层为地下车位，首层为豪华贵宾大堂，前二、三层为23700平方米的家私总汇，品牌联盟，问鼎金牌家私商场。后二、三层4000平方米精英会所，是专业的商务中心、新贵天地。
8、中润国际位于和平区三好街，由辽宁中润房地产开发有限公司倾力打造，中润·国际为辽宁中润房地产开发有限公司在沈阳成功开发中润四季家园后的又一房地产项目。该项目有住宅、公寓、写字间等类型住宅3810起,公寓4190起，写字间4530起。
酒店式公寓
1、博润国际大厦位于铁西北二路汽车产业带中心位置的辽宁博润国际大厦，5275元/平方米起价，全部实行酒店式服务，公寓式管理。来自美国原版的CONDO第四代酒店式公寓，带给沈阳人一种简易方便、轻松自由的生活，不只是房子，更是一种生活方式、一种社区文化，让人居住着并快乐着。
2、金茂国际公寓集投资、商住、自住于一体的金茂国际公寓是由香港上市公司，以北大青鸟为背景的实力公司———沈阳发展房产开发公司继沈发展·鸿基园、沈发展·水榭花都后，开发的高品质四星级酒店式国际公寓。
金茂国际公寓1—3层的挑空大堂，四星级酒店的精装修标准，四星级的酒店服务、商务配套齐全的业主会所、国际水平的户型设计、卓越的空间布局，彰显业主的高雅与尊贵。
3、腾龙国际公寓位于沈阳市和平区同泽北街，7600元/平方米起价，由辽宁华龙府房产开发有限公司开发。项目推出的户型全部为夹层，面积为50平方米、70平方米、80平方米、100平方米，客厅全部挑空，层高4.5米，感觉非常宽敞和气派，二楼层高2米，一般设计成温馨的卧室，这部分平层全部赠送。另外，腾龙·国际商务公寓1：1的配套设施为业主提供了丰富、便利的生活条件。
4、五里河大厦五里河大厦项目定位为五星级酒店式公寓，产品按照星级酒店标准打造，倡导“提着行李入住”的居住理念。建筑设计由香港华艺、新加坡DP、上海日清三家国际知名建筑事务所投标，最后由华新设计公司整合完成。五里河大厦聘请加拿大全资公司高力物业为物业管理顾问，提供纯正的酒店式服务。
5、银信商座位于太原南街的“银信商座”
项目由沈阳深银信房地产开发公司开发，起价5988元/平方米。户型以80、90平方米为主。“银信商座”项目开发有四部分：项目四周2层群楼网点；7至10层酒店式公寓；22层的国际公寓以及29层的五星级酒店。公司保留了一部分，整个后期的主要经营还是由开发商和管理团队合作经营。
商铺 4
1、衡颐陶瓷城沈阳衡颐陶瓷城日前开工，位于铁西区北四中路与齐贤北街交会处，总占地面积2.4万平方米，预计投资1.5亿元。建成后的陶瓷城将成为以陶瓷批发、零售为主的大型陶瓷文化广场式的专业市场。它将弥补铁西新区的陶瓷专业市场的空白。预计沈阳衡颐陶瓷城将在2004年12月竣工，并投入使用。
2、沈阳食品城沈阳食品城占地面积达到一万平方米，总建筑面积将超过4万平方米，投资接近两亿元，堪称东北最大的食品批发专业市场，共建设5层，分为酒水、饮料等多个专营销售区。5楼则常年展示五粮液、剑南春、蒙牛等知名企业的产品，成为“永不落幕的糖酒会”。
3、沈阳西部汽配城沈阳西部汽配城位于沈阳西南主入口———沈辽路与肇工街交会处，沈阳西部汽配城一期总建筑面积2.8万平方米（共计400余户），其中一层档口创下6小时内售罄的销售奇迹；二期总建筑面积4万多平方米，竣工后总建筑面积将达到7—8万平方米，届时将成为沈阳最大的汽车配件专营市场。
4、通讯数码商厦通讯数码商厦是坐落于小北关街东北通讯市场的扩建工程，是由沈阳大明房地产开发有限公司投资建设。
商厦1—3层为商铺，4—8层为商住公寓。目前三分之二单元已经售出，这一良好势头是和小北通讯商圈无限商机以及巨大的升值潜力分不开的。
5、沈阳五洲商业广场沈阳五洲商业广场项目由浙江五洋建设集团沈阳五洲商业广场发展有限公司开发，项目用地南至商贸饭店、北至北二马路、东至天津北街、西至太原北街，占地面积32000平方米。沈阳五洲商业广场计划总投资13亿人民币，建设面积180000平方米，是集旅游、购物、休闲、娱乐为一体的国内一流的大型商厦，建设周期计划为两年。
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