作者：李记

　　12月1日，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1～11月份江宁楼市的运行情况。同时，他还透露了一个“惊人”的消息： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引起房产业内争议声一片。(12月11日《现代快报》)

　　“屁股决定脑袋”，周久耕说出这番话，我们可以理解。毕竟，房地产市场的冷暖，影响着地方财政口袋的干瘪与否。但当周局长说查处是为了“对老百姓负责”时，我们还是投去了狐疑的目光。因为，按照公众的惯常质疑思路，对当地房产局而言，“对老百姓负责”说，恐怕只是个掩人耳目的说辞；维持当地高房价、稳定当地房地产市场，才是最终目的。

　　按周局长的说法，查处低于成本价卖房行为的理由是，一、“江宁的房价没有多少泡沫”，房价一直处于上涨趋势；二、赔本卖房的开发商，可能“只为一时套现”，查处是为了“防止烂尾楼的出现”，“避免出现开发商卷钱走人，到头来还是买房人吃亏”。

　　如此互为因果的逻辑推理，简直不堪一击：房地产成本一直以来都是“商业秘密”，江宁不是世外桃源，恐也不例外；当地房价一直在涨，当地房地产泡沫存在的原因和事实，应该和全国其他地方别无二致。既然如此，“没有多少泡沫”的结论，又是从何得出的呢？

　　从另一个角度看，泡沫存在与否、是否赔本卖房，得出准确结论和理应喊冤叫屈的，应该是当地开发商才对，房产局缘何越俎代庖呢？如果不是越俎代庖，是不是房产局联手开发商唱的双簧呢？如果不是唱双簧，房产局此番“皇帝不急太监急”的举动，到底是为稳定当地房地产市场信心而做出的高调表态，还是给那些企图破坏房价坚挺联盟的开发商“打预防针”，警告他们“最好老实点”呢？

　　同时，防止烂尾楼出现、维护买房人的正当权益，本是房产局等职能部门义不容辞之事。做好这些分内事，房产局等职能部门本应低调行事，谨慎调查和取证，得出有说服力的结论，及时发布信息、做好预警。做得好，是他们尽到了本职责任；做得不好，应及时启动相关程序，问责相关责任人。本该低调行事的常态作为，当地房产局却高调为之，我们不想猜测他们此举可能存有的“小九九”也难。

　　进一步说，要想稳定当地房地产市场，方法和思路多多。比如在三亚，为稳定该市房地产市场，当地政府近日作出决定，暂停收取该市房产买方相关交易费用，适当减轻购房者的缴费负担。如果说，在金融风暴的寒流里，部分地方政府出台合理政策，“拔一毛而利天下”谨慎托市，是可以理解的话，那么，江宁查处亏本卖房行为的做法，则疑是为维持高房价而“冒天下之大不韪”了。

　　由新闻我们可以看出，依据《价格法》等法律法规，用法律公正以及市场正义等名义，来阻止当地房产局查处开发商亏本卖房，似乎有点难度。因为，防止烂尾楼的出现，是难以避开的托辞和借口。在这种情况下，我们不妨在约束其具体行为上预设目标：既然查处亏本卖房开发商的目的，只是为防止烂尾楼的出现而设。那么，房产局等部门，就不能超出这一目的而乱作为。否则，就是失职，就应该被问责——在此，我们期望当地相关主管部门能及时介入，用具体的作为做好相关监督和监管，给殷殷期盼的公众一个满意的交待。