主题：求助，哪位高人帮忙解答一下！小弟感恩不尽啦～～

我们公司在山东泰安收购一个因经营不善空置了两年的商业楼，原本打算做百货，后来资金吃紧，决定将6层以上拆分成公寓进行销售，1-5层做百货卖场，但是销售的部分是走一手房手续呢？还是二手房手续呢？产权是每层一个，肯定要进行拆分，但一手房和二手房买卖有很大的税费差别，不光是营业税。如果是按一手房卖肯定还得重新设计、报批等等，成本会大大增加，如果做二手房来卖，需要哪些证件呢？如何让办理手续？哪位大侠能解决一下，小弟就此谢过了。