目前，杭州大厦有几个新的发展项目在做，包括华贸店、坤和店以及地铁商城等，在2009年会带来一些新的变化。华贸店将争取在5月前开出，坤和店现在也基本确定，一切顺利，有望在2009年底前开张，两家店将统筹定位。由于新店的加盟，杭州大厦会出现一个从量变到质变的过程。
解百总经理王季文：这段时间，我们提出了一句新口号，叫做“多卖一块钱，为GDP多做一份贡献”。不久前我专门向专家请教过，如果解百多销售一块钱，对GDP就能产生5~7角的拉动作用。零售行业处于产业链的终端，在这个时候做好企业显得特别有意义，同时，积极拉动内需也是企业的社会责任所在。
2009年解百仍将保持强势营销，推动消费者的信心。同时，还有很多调整也即将进行。比如通过挖潜，要将新世纪酒店的一部分场地调整给商场，解百新世纪商场的面积能增加四五千平方米，比原来增加三分之一左右。同时，A、B楼改造也在准备中，解百和元华仍在积极洽谈。
银泰百货集团副总裁马其华：2009年的整体形势肯定没有前几年那么好了，商家会做得很辛苦。我们也会以更加谨慎、稳健的态度来继续这一年，各种动作都必须和整个消费市场的需求相吻合。比如，今年元旦1月1日、2日、3日放假，我们便在1日推出比去年12月31日大得多的促销力度，销售额同比翻倍。对银泰来说，2009年的目标首先是确保完成2008年销售额这个基数。
另外，银泰庆春店将在2009年开春时开出，预计时间会在3月底4月初。银泰武林店和百大之间的过街楼正在审批之中，如果一切顺利，这一项目有望在今年完成。
商场生意好是因为店太少？
2007年全国百货单店销售排行榜中，杭州“四大商场”（杭州大厦、银泰、百大、解百）跻身前20位，杭州大厦毫无悬念地获得了全国单店销售额第一的桂冠。尤其在高端奢侈品领域，杭州已经确立了中国奢侈品第三城的地位。
“杭州服装百货市场之好令许多城市羡慕，它是一座有着自己非常独特氛围和品位的国际级城市。最近十年，杭州的百货销售额增长了十倍，并且有着相当巨大的潜力。”银泰百货集团总裁周明海认为，“就商业角度看，杭州具备四大核心要素。首先，这个城市很富裕，购买力很强，人均GDP超过一万美金，这是所有做商业的人都看重的。第二，这是一个省会城市，具有天然的凝聚力和向心力，在同等GDP水平下，这样的城市的商业潜力要更强一些。第三，杭州是旅游大市，在中国处在前列。除去旅游休闲，购物也是很重要的部分。第四，杭州是教育大市，有浙大、中国美院，能聚集人气。”
除以上利好因素外，不少业内人则认为，杭州百货一枝独秀和百货商场数量太少、城市大型购物中心缺失有一定关系。“杭州的人均收入和人均GDP总体仅次于上海、深圳，指标水平大大高于其他百货店高度竞争的同类城市，而杭州现有大型百货单店数量远远少于人口数量差不多的成都、西安、武汉、大连、沈阳甚至昆明、贵阳等城市，大量消费者的购物热情只能集中“轰炸”在4大商场。
逐鹿杭州为何难有下文？
联商网的郭歆晔对杭城商业颇有研究，对商业物业的状态分布也了然于心，原本从事商业研究的他在出差中，经常遇见外地百货商向他打听，杭州哪里有合适的地方可以开店？这样的问题听得多了，郭歆晔自然也留了份心，更多关注起杭州哪些地方可以开百货公司，“带了不少人来杭州，但是转了一圈后，他们发现其实并没有选择的余地，如果要做，只有等待那些新盖起来的商业地产了！”他说。对此，银泰百货武林店总经理马其华也抱着同样的观点：杭州成熟商圈内适合百货业的物业比较难找。
外来百货来杭州选址时，无一例外会把关注的目光投向延安路和武林商圈，但这两处地方经过近十年的发展，物业租金成倍上涨，几乎寸土寸金，要找出一家能开百货店的物业谈何容易？龙翔和工联是许多外来百货零售商看好的，但目前这两家市场人气旺，租金高，而百货业的租金回报远远没有生意好的市场租金来得高。“杭州的地产商成熟精明，知道怎样追求更高的租金回报，相对来说，百货业租金收益没有消费成熟地段的批发市场、酒店好。”郭歆晔这样解释。
外来百货知难而退，谨慎行事，恰好给了本土百货业足够的时间，精耕细作谋求发展，认真在商品结构和品牌文化上做文章，以求快速提升百货店的品牌形象，杭城百货也呈现出和谐竞争错位经营的格局，即使在杭城人眼里不断升级的“满就减”促销商战，与其他城市相比还是显得较为温和。消费者王韵诗透露，“刚从西安出差回杭，西安商场的促销力度已经达到满200送240元，或直接打六折，即使这样，有些商场还是冷冷清清，和这样商业竞争白热化的城市相比，杭州商场促销措施还是比较理性的。”
本土百货垄断格局能否被打破？
此前一个阶段，杭州百货市场非常“平静”，关于外来百货进驻的消息很少。在银泰百货武林店总经理马其华看来，外来者并不是不想进来，而是在观察在行动。市场的蛋糕虽然诱人，但是门槛同样也很高，他们始终是非常谨慎地一点点做着计划，一点点付诸行动。
据联商网透露，新光三越百货、王府井百货、群光百货、来雅百货、上海百联集团东方商厦、大洋百货、万千百货、香港SOGO系的久光百货、美美百货、世贸百货、香港新世界、太平洋百货等数十路百货大军，数年前就和杭州方面在联系。
杭州百货业保持至今的本土百货垄断格局即将融冰破局，基本已成定局的是——中国香港新世界百货公司和泰国中央百货双双登陆钱江新城CBD；深圳天虹百货将连开凤起东路店和萧山店两家门店；太平洋百货将踏入下沙商业中心。
进军杭州的步伐，很低调很谨慎。去年曾宣布高调进驻西湖文化广场的马来西亚百盛集团，如今渐渐淡出了人们的视线。昨日上午，记者拨通百盛集团杭州负责人秘书王女士的电话，她说需询问老总是否愿意接受采访，十分钟后，王女士电话告知，老总暂不方便透露任何消息，除了提到百盛集团有个十多人的团队在杭州工作外，其他只字未提。
随后记者致电万象城招商处佟经理，希望能了解招商工作最新进展，佟经理以目前暂不方便透露细节为由拒绝采访。在记者追问下，他透露万象城计划中有300多户商家入驻，休闲餐饮居多，服装百货营业面积只占其中一小半。除了去年底万象城高调宣布进驻的泰国尚泰百货、嘉禾影院、主营进口零食的OLE超市等9家品牌外，其他数百家的“庐山真面目”要等到明年下半年才会面向公众。
还有多少百货店值得期待？
如果说杭州成熟区块的物业限制了外来者脚步的话，那不断扩充的城市体量也制造了更多新机遇。随着钱江新城CBD、下沙地铁中心站等城市新商圈的建设渐成气候，杭城百货业的的招商能力、消费能力已经与几年前不可同日而语。杭州在成为一座有实力消费，懂得消费，敢于消费的城市之后，更是一个有条件把消费这件事做大的城市。对于外来百货而言，商圈的增多就意味着选择机会的增多，意味着有更多好物业可选。
据业内消息，新光三越百货杭州店已经选好地址，王府井百货欲进萧山，世贸集团旗下的世贸百货计划5年内在杭州、北京、上海等城市陆续开店。一些迹象也开始让业内人纷纷猜测——东方商厦是否会进驻拱墅区百联祥符镇购物中心？来雅百货会登陆滨江区的SM城市广场吗？日本佳世客是否会跟随保利集团的下沙商业项目来到杭州？崇光百货是否会跟随来福士广场踏入钱江新城？环城北路和中山路附近的武林门地铁综合体，这一商机无限的物业究竟谁来接盘？……延安路原浙大医学院地块上嘉里中心的未来更是万众期待，是引入外资百货还是采取嘉里集团北京国贸广场的奢华购物中心模式？太多太多的花朵都还藏在雾中央。
外来百货店是否会水土不服？
“春江水暖鸭先知”，对于外来百货的想法和做法，杭州四大商场老总比谁都清楚，银泰武林店老总马其华的态度或许代表了部分人的想法，“外来百货肯定会给本土企业带来压力，但同时也会让这个行业更进步，洋百货业巨头发展比我们略早一些，他们拥有成功的经验以及良好的品牌关系，非常值得尊敬和学习。而本土企业的优势则在于更了解市场。这样的竞争对消费者来说自然是好事，必将从中受益。”
马其华的“本土企业优势论”也让人联想，外来人谋求杭州商业已久，但是杭州人会对外来百货买账吗？
杭州曾有过外来百货店的身影，比如连卡佛，比如更早的衣都锦，本土化不足、对本地客群缺乏了解，体量不够大，都没有坚持到今天。杭州开店有钱赚，但是，不是人人都能赚到钱的，即便你是拥有品牌的大公司。
“撇开是否挣钱，杭城多出现几家商场对消费者还是有实实在在的好处，商场少，很多好品牌无法进来，同时也因为不同的百货运营商都有自己独特的客户渠道，企业文化，能给杭城人带来更丰富的消费文化。”某业内人士分析。
据了解，钱江新城、下沙、滨江区的不少商业物业都适合做大型购物中心，而这样集购物餐饮休闲为一体的购物中心至少在杭州还没有，这对目前传统百货业无疑会造成压力，经过两至三年的培育期，会有一些新百货在杭州站住脚的。
面对外来百货将带来的压力，本土百货也早已未雨绸缪，不断求变发展：杭州大厦打算利用周边物业和武林广场地下空间，打造60万平方米的商业航母，银泰则边建边开，银泰庆春店即将开业，解百新一轮的扩建项目也即将展开。
【2009杭州百货·数字链】
60万
杭州大厦3.5万平方米的C馆华浙广场将于明年投入营业，同时计划将坤和广场、浙江展览馆以及地铁武林总站6万平方米的地下商城纳入杭州大厦的经营管理，打造一座总建筑面积约60万平方米的商贸旅游综合体。
8万+20万+1.4万
2009年3、4月份，银泰百货计划开出8万平方米的庆春店，并启动祥符镇阮家桥20万平方米的银泰国新天地的建设。而银泰武林店还将扩建1.4万平方米的二期项目东楼，提供车位、配套设施以及相关零售物业。
6万→10万
解百计划在2009年进行AB楼的扩建工程，A楼计划拆掉重建，从目前的三层长高至八层，并用连廊与B楼连接，同时与新世纪成为一体。扩建后，AB楼连同新世纪商厦的总营业面积将达到近6万平方米。此外，解百目前正竭尽全力希望拿下元华商城。一旦成功，解百三馆合并后的面积将超过10万平方米。
7.5万
GDA国大计划明年对物业进行改造扩建为7.5万平方米的国大城市广场。
5亿元
总投资5亿元的新天工艺苑将于明年在原址整体重建和全面装修的基础上开门迎客，新天工艺苑将分12层，1—5层为艺术商场，6—12层则为涵盖了休闲、餐饮、会展等的时尚生活中心。
149米
明年，武林门地铁站“城市综合体”将取得实质性进展。这个位于环城北路和中山路交界处的综合体计划建四幢高层，呈北高南低之势，最高点有149米，内部将规划大型商场、办公楼、五星级酒店等。
5→？
2009年已有五家外来百货计划进入杭州，分别为中国香港新世界百货、泰国中央百货、马来西亚百盛百货、中国深圳天虹百货、中国台湾太平洋百货。2009年究竟会有多少百货商场逐鹿杭城，依然是个悬念。
从3.5万平方米的杭州大厦C楼，到近8万平方米的银泰庆春店，再到“衣之家”城东、城北2.3万平方米的两家新店，以及即将在今年9月正式亮相杭州金融街的2.6万平方米的中都百货……2009年，值得我们期待的新开的商场一个接着一个。而坊间对于这总面积逾20万平方米的血拼新地似乎也是充斥着各种江湖八卦。
就让我们来细数一下，2009年，究竟还有多少血拼新地值得我们期待。
华浙广场再写
杭州大厦的新神话
血拼新地：杭州大厦C楼
（原华浙广场）
营业面积：3.5万平方米
开张时间：4月下旬
江湖八卦：被澳大利亚蒙纳士大学列为MBA教学案例的杭州大厦，一直被国际同行称为中国最赚钱的百货公司之一，它在很多人眼里是传奇、更是神话。
而这个神话般被人传颂的杭州大厦购物中心，年前就传出了要在未来5年之内将变成60万平方米的百货航母的消息。而对于即将在这个春天“盛开”的杭州大厦C楼——占地面积3.5万平方米的华浙广场，坊间更是充满了各种臆想：是杭州大厦B楼的浓缩版、年轻版，还是百货公司的面积外扩，或是纯女性专享的生活馆……总之，对于这个传奇，江湖上各路消息灵通人士描摹着C楼各色的容颜。
调查印证：“杭州大厦购物中心正在历经一个由量变到质变的时期，无论是从即将开张的华浙广场的杭州大厦购物中心C楼来说，还是尚在规划中、需要联合考量的坤和广场，都不再是简单的拷贝，呈现的也绝不是以前传统、单一的百货业态，新的杭州大厦购物中心将呈现的是一种多业态的新品牌、新组合，这是全新的综合体概念”，杭州大厦购物中心总经理童民强在谈及杭州大厦C楼时这样说。
“很多人都说杭州大厦高贵有余，但不够潮，所以我们这个C楼就将是个吸引潮人的潮地”，杭州大厦购物中心C座华浙店总经理瞿政这样说，“我们位于华浙店五楼的3000平方米的超市将会非常吸引眼球，你可以在那里找到‘只在美食杂志上看到过、找了很久却始终找不到、或仅止于听说’的食材”。据说，这个超市将颠覆杭州人对传统生鲜超市的观念，以搜罗全球的国际美食，实现杭州大厦华浙店对“家庭生活品质”的提升。
据了解，与杭州大厦购物中心A、B楼将主客群定位于30岁到50岁所不同的是，被称之为杭州大厦购物中心C楼的华浙广场将主客群的年龄拉伸到25岁到35岁之间，计划引入的品牌有不少是一线大牌的副牌或年轻系列，如MAXMAR的运动系列、ARMANI（阿玛尼）的ARMANICOLLEZIONI系列等，还有一些欧美设计师品牌，这些品牌将不再以传统专柜的形式出现，且陈列也完全不同于原有的形式，女装将以一件艺术品的陈列形式出现，配合新潮的组合方式，呈现全新的生活方式。
满城尽是银泰城东篇
血拼新地：银泰庆春店
营业面积：7.8万平方米
开张时间：5月
江湖八卦：“银泰要在杭州开10家分店，而且不再只是几万平方米的传统百货店，将都是10万平方米的大店，甚至是20万平方米的超级大店”——像这样的帖子在杭州的时尚、商业论坛遍地都是。不少人预言——在不久的将来，杭州将满城尽是银泰店。
网上曾有传言，银泰有个密布杭州计划，计划在杭州布局10个店，而早前与解百激烈争夺中的元华商城中，银泰大家庭本欲再添一主攻高端的新成员，而坊间更有传言银泰百货正研究开设滨江区新店的可行性，而银泰母公司此前已经在滨江区收购了海威房产的地产项目更让这一传言变得言之凿凿。
调查印证：“银泰百货8万平方米的庆春店因工程进度的缘故，将原定的开张日期稍微后延了一下，目前所有的招商已经基本完成，今年4月就将正式开张；而自银泰百货与百大签署20年托管经营协议后，与银泰武林店毗邻的百大正式成为银泰武林店的B馆、C馆。“银泰武林店的A馆和B馆、C馆的空中连廊部分今年将开建，连通后的银泰武林总店将更为一体化，原有10％的重叠品牌在运行一段时候后也将做最后调整”，银泰百货有关负责人这样告诉记者。“至于银泰武林店东楼扩建1.4万平方米的二期项目，目前尚无准确的施工时间表可对外公布，但建成后的东楼规划是用于配套业种，比如目前银泰武林店缺少个性超市、停车位、餐饮休闲等多种业态将在这里集中呈现，建成后，银泰武林总店三个主体合并约有建筑面积11万平方米。”
另据了解，银泰百货在杭州的扩张还远不止这些，它还出资10亿元持股湖滨国际和新湖滨各50％股权，全面介入解百商场北面的湖滨名品街二期项目（规模达6.3万平方米）；还将启动祥符镇阮家桥20万平方米的银泰新天地建设；加上临平的银泰利群店和去年已经开张的银泰西湖店，银泰百货在杭州的店数将达8家，其中百货店6家。但金融海啸当前，银泰是否会冻结已签约店之外的其他新店计划尚不得而知。
平价百货再战城东、城北
血拼新地：衣之家城东、城北店
营业面积：城东店1.8万平方米，城北店5000平方米
开张时间：5月
江湖八卦：自打2005年西湖时代在由先前的时尚百货变身“衣之家”平价百货店之后，业界对于折扣店能否在杭州生存下去一直抱着疑问，从专售大牌折扣的“奥特莱斯”，到早几年的雷纳森名店等，之前杭州的品牌折扣店似乎一直经营得凄凄惨惨，解放路口也曾有一家专营大牌折扣的小店，但后来没多久大多关了门，可见奥特莱斯作为舶来品，并不是直接照搬就可存活。
在一片非议中，以4—5折为主力折扣的平价百货公司——衣之家却做得越来越有声色起来，从原来1.2万平方米西湖时代店，到扩张了1.5万平方米营业面积的衣之家萧山店，目前总营业面积近3万平方米的“衣之家”平价百货在杭州将折扣店经营得风生水起，甚至在未来3个多月里即将开出2家新店的“衣之家”到底有没有利润，这样的扩张是不是经营方的盲目乐观，业界更有颇多猜测。
调查印证：“衣之家时代店去年的营业额就达2.2亿，加上萧山店8000万的营业额,对目前就两家2.7万平方米面积的店来说，这样的平效并不低，但金融危机下，作为本身毛利率略低的品牌折扣店来说，我们加速扩面也是为了更有效的降低管理成本”，平价百货“衣之家”的副总经理连杰这样坦言。
而即将在今年5月前连续开出的两家“衣之家”城东、城北店的营业面积分别为1.8万平方米和5千平方米，其中位于城东皇冠大酒店旁的城东店的前身是三三超市和北京华联，业态将比时代店丰富，增设家庭消费和童装折扣店等；而城北店是位于半山原中联百货位置，这家店依旧会以社区型折扣百货店的形式示人。
金融街上的社区邻里型时尚百货
血拼新地：庆春路上的中都百货
营业面积：2.6万平方米
开张时间：9月
江湖八卦：坊间对于将开张日期由原定4月16日又延期到9月份的中都百货充满了种种的传说版本,这个即将屹立于杭州金融街——庆春路的中都百货从一开始就饱受各界的揣测。
在投标拿下原电信大楼之后的一个月就喊出“欲做杭州第一家社区邻里型时尚百货”口号的中都百货隶属于中都集团，这个凭借着地产生意而风生水起的公司之前一直活跃在三线城市，先后在浙江的临平、桐乡、余姚、安吉、萧山、丽水开设6家百货店，此次进杭是他们第一次进驻百货业态成熟的一线城市，所以对于他们能否摸清杭州人的消费习惯和时尚口味，能否成功地实现品牌招商和商品组合，可否在庆春路这条金融街上实现社区邻里型时尚百货的定位……坊间充斥着不一的看法，而中都百货庆春店的开业时间由原定的4月16日延后到9月更让各种蜚短流长扑面而来。
调查印证：“总营业面积在2.6万平方米的中都百货是我们进驻一线主力城市的标杆，开张后每个平层达4200平方米、共计6层的中都百货庆春店中不光浪琴表将在这里开出80平方米的旗舰店，周大福也有全新的形象示人，Lee、only等时尚休闲品牌都有，甚至连sasa化妆品店也已经进入后期的洽谈，这将是他们进入浙江的第一家sasa……所以如果不是工程改建要拖到9月份，中都百货的招商进程完全符合原定的开张日期，且整体品牌都高于利星百货”，中都百货营运部经理王晖这样说时，嘴角掩不住微笑。
据介绍，中都集团依靠自己的商业地产而发展中都百货，在去年9月投标拿下原电信大楼的A、B楼20年租约，其中A楼23层、B楼15层，A、B楼有连廊连接的6层将全部用作中都百货的经营用地，其余部分将作为甲级写字楼物业出租。中都百货选择在庆春路开百货店，是觊觎周边的很多写字楼和住宅小区，想在繁华地段进行“商业截流”，而金融街里高级白领们的消费力更是中都所看中的。而打造社区邻里型时尚百货在上海并不鲜见，但在杭州尚算首家的社区邻里型时尚百货也并不成熟。所以扎堆在高档写字楼和高档住宅区里的社区型百货成为消费者的第二选择，这类百货公司悄悄退出“第一商圈”的激烈争夺，以期在“二级商圈”维护着自己稳定的客户群体。
另据记者了解，中都百货庆春店的工程改建是因为原电信大厦A、B楼之前是办公写字楼，地面承重不符合百货公司最大人流量的承重要求，所以地面承重需要较大工程整改，而电信方面也因此将免租期延迟到2009年的9月30日。
