香港裕景地产沈阳拿地将成辽宁最大地产投资者 |
2007年08月06日 |
在中国内地低调发展10余年后，裕景地产集团上个月底在沈阳拿到一黄金地块，成功进入了第6个目标城市。
7月20日，中国裕景地产集团通过招拍挂方式以13亿元人民币拿下了沈阳“金廊”28#地块。此前，“大连中心·裕景”于今年4月26日正式动工，沈阳是裕景进入东北的第二站。
裕景地产集团此次拿下的地块是位于青年大街东侧的黄金商业中心地块，毗邻著名的沈阳市政府广场，地块总占地面积约9.4万平方米，规划可建筑面积约为120万平方米，将建成集星级酒店、五A级写字间、大型商场、高级公寓于一身的建筑综合体，初步计划总投资约80亿元。该项目名称初步定为“沈阳中心·裕景”。
同时，大连项目也是位于城市商业中心的地标性综合体，该集团计划投资约60亿~70亿元。裕景地产常务副总裁兼总经理黄世达表示，沈阳和大连两个项目的投资加起来最保守估计为150亿元，但是地标性建筑都会在投资上继续增加下去，所以这一数额预计至少将达到200亿元。
“我们很快就要变成辽宁最大的地产投资者了。”黄世达说。
黄世达透露，裕景地产集团近期的投资重点会一直放在东北，并且先集中在沈阳和大连，同时“非常想继续在东北做下去”。合生创展集团原副总裁杨小平目前在裕景担任副总裁的职务，受命分管东北区域业务。对于东北这片价格“洼地”，集团会积极寻找新的机会继续拓展。
裕景地产集团是菲律宾首富陈永栽财团旗下的地产公司，进入内地前在香港被称为“豪宅专家”。在香港，裕景兴业有限公司仅次于龚如心的华懋集团，是第二大私人地产企业。
进入内地后，裕景仍继续走高端路线，专注于城市地标性建筑。“我们的项目肯定要请最好的建筑公司、顾问公司。”黄世达说。
黄世达指着名片上的五个城市说：“北京、上海、深圳、厦门、大连，我们都插了旗，现在又多了一个沈阳。上海项目规模比较小，12万平方米、厦门30万平方米、大连80万平方米、沈阳100万平方米。以后我们希望可以慢慢做到每个城市100万平方米一个项目。”
未来，二线城市将是裕景的发展方向，该集团在关注东北的同时，也把目光投向了中部地区。“北京、上海等一线城市已经没有更多机会来做城市中心地区的地标项目，且拿地代价昂贵。而内陆城市机会比较多，也可以做一些比较大的项目。”黄世达说。访谈黄世达：将东北战略进行到底中国房地产报：在大连项目已经开工沈阳拿地之后，裕景地产集团是否会继续在东北投资？
黄世达：非常想继续在东北做下去，目前会先集中在辽宁的沈阳和大连，接下来是另两个省份。但是其他地方也要进去，比如说中部。东北还是很有潜力的，很多基础是很稳固的，硬件没问题，问题是软件——人的头脑。东北什么都好，又宽敞，正是因为条件好，才需要继续往前去发展。
中国房地产报：裕景会以什么标准选择下一步进入的城市？
黄世达：除了北京和上海之外，我们会选择一些中心的二线城市。可以说，我们是在北京逐渐学习，在上海提速，现在全部散出去。二线城市机会比较多，可以做一些比较大的项目。北京、上海已经逐渐跟香港一样了，很难有机会做地标性建筑。
中国房地产报：裕景在全国扩张会以什么节奏进行？
黄世达：我们的要求比较高，有些东西跟本土的标准不太一样，很多东西一定不会妥协，所以速度不会太快。不过，这几年整个政策环境一直在变，其实对我们是好事。因为很多东西都清楚了，如果不清楚我们就会吃亏。
中国房地产报：对于旗下的项目，住宅与商用物业各自所占的开发比例是多少？
黄世达：公寓的比重不会超过30%~40%，还是希望以商业为主。
中国房地产报：是因为商业地产可以带来持续的收入吗？
黄世达：有持续的收入是一部分原因，主要是因为商业地产更有影响力，而且我们在这方面有优势，可以把国外的先进做法带到中国。同时我们也在很努力地本地化，比如合生创展原副总裁杨小平已加入裕景负责东北跟华北区域的业务发展。
即使对于普通人来说，裕景兴业集团也是一个耳熟能详的名字。裕景兴业有限公司，成立于1986年，在香港注册，由菲律宾华侨领袖陈永栽家族所创建。其在香港的旗舰公司，曾被世界权威品牌评审机构——英国“THE SUPERBRANDS ORGANAZATION”考核为“超级品牌”。长期以来，裕景集团始终致力于香港房地产开发和投资，在美国、加拿大、巴伐利亚新几内亚和关岛等地拥有和经营多个豪华住宅、甲级写字楼、酒店和购物中心等物业项目，并涉足银行、商贸、航空、港口、物流仓储、汽车等多个行业，集团资产超百亿港币。
上世纪90年代，裕景兴业开始进军大陆。分别在北京、上海、深圳和厦门投资多个大型房地产项目，先后投入资金近数十亿美元。今年在沈阳市政府广场旁拿到商业地块，计划投资约80个亿，建设约为100万平方米商业综合体项目，将投资的重点放在东北。裕景将秉承“集合国际团队，锻造国际产品，树立国际建筑，创始国际生活”的产品理念，裕景此番打造大连中心·裕景投入了大量的人力和物力。项目重金礼聘美国最大的NBBJ建筑事务所担任大连中心·裕景的规划设计顾问。同时，聘请世界最大顶尖住环境和商业咨询服务公司———英国ARUP建筑公司担任项目的结构工程顾问。“大连中心设计概念将反映出一种自然与文明社会相互依赖的和谐氛围，我们将致力于两者最大限度的融合。”大连中心·裕景的相关负责人介绍到。集合国际团队铸造国际精品
大连中心·裕景力邀众多国际知名的建筑设计事务所、景观设计事务所以及世界著名的室内设计大师、世界顶级物业管理公司合力打造一个国际化的城市典范。
美国NBBJ建筑事务所，成立于1943年，总部设立在美国，在世界各地拥有9个分事务所，其业务范围遍布世界各地，是世界排名第四、美国最大的建筑设计事务所。公司曾先后服务过的项目包括美国第二联合广场、莫斯科大都会、微软公司大楼、香港政府大楼等一系列城市地标建筑。对于大连中心·裕景，美国NBBJ建筑事务所推出了“自然环抱城市，城市融入自然，大连中心将自然的花园与传统的城市文明两者成功交融而‘筑’以自豪”的全新设计理念。
英国ARUP建筑公司，是世界最大的建筑环境设计和商业咨询服务公司之一，在世界范围内同时运行10000多个各种项目，在中国大陆参与了300多个项目，其中包括2008年北京奥运会的“鸟巢”主体育场。
纽约 PB工程顾问公司，1885年创建于美国纽约，是世界上历史最悠久的工程公司，被公认在基础设施和楼宇设施的规划、工程设计、项目统筹管理、运营和维护等方面均处于世界领先地位。曾承揽了纽约第一个地下铁———IRT、新加坡新达广场、北京SOHU现代城等工程。
一个国际化的地产巨子，联合了众多世界顶尖的建筑规划精英，联手“演绎”大连最繁华商圈的“中心”领地，与区域其他竞争者形成了高度上的明显区格，提升了整个城市的国际化形象。记者赵琨
