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22楼
RE: 從沈陽和西安商圈的對比看兩大城市的商業發展趨勢 ------
以下是引用的内容 ----------------
请教龙-哥哥！华府与百联从沈阳商业发展的角度您是怎么看的？他们有哪些失败的地方可以供其他项目借鉴的呢？？
呵呵，这个话题可不好回答，我简单说一下，有问题继续探讨了！
沈阳商业的发展从2005年开始，随着“振兴东北老工业基地”进程加快，进入全面扩展时期。华府天地和沈阳百联是这次沈阳地产大潮中的先锋军，不管成败如何，都值得我们去尊敬！个人观点：华府和百联发展到今天的处境，唯一相同的就是都倒在了经验的手里，华府是倒在专家的经验里，百联是倒在了母集团的经验里；在购物中心怎样适合沈阳的发展的问题上，两家都没有给出合理的答案。成功的地方在于两者的商业地产都升值了！这也是开发商还在坚持商业的最大原因，华府的二期也快建好了，站在订单商业的观点考虑，招商跟不上，华府就艰难了！百联正处在一个调整期，很多的商户需要培养，商户可以一时赔钱，如果一直在百联赚不到钱，调整的根基就要动摇了！那时的百联会雪上加霜的。沈阳百联的培养政策应该是现在的关键，华府的合理业态调整规划和战略发展思路则是华府立足沈阳商业的关键。地铁的作用是有的，但不会大过这些因素。
欢迎大家继续探讨！
- 该帖于 2009-2-14 13:45:00 被修改过
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23楼
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得意时淡然，失意时坦然。
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24楼
呵呵，要快呀！不要等你来沈阳了，我又回西安了，那就不好玩了！
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25楼
好，谢谢！去以前给您发邮件。
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26楼
老宇，老宇呢？怎么不说话？
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30楼
老宇说的很些道理，大多数的商业地产开发商都是做住宅出身的，习惯了销售变现的来钱方式。而商业地产是个高投资，高风险，长期受益，物业增值稳定的一个行业，任何人读不懂它的属性，想要靠他赚钱都是不现实的。怎样让开发商从根本上意识到商业地产的长期稳定增值的好处，敢于放手并愿意放手让项目创造性的发展是职业经理团队和开发商沟通的关键！
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31楼
我一直认为，一个城市（或一个国家）的经济发展是循序渐进的，不可能也绝对不会一口吃个胖子。西部大开发促进了西安的城市大发展，各项经济建设均取得显著成效，也客观造成了商业冒进的土壤，可时至2008年结束，商业地产整体以失败收场，与此同时，09年至11年的大规模商业并购风愈演愈烈，西安商业格局新一轮的洗牌已经到来。
同样，振兴东北老工业基地的政策促进了沈阳市经济建设的极大发展，同时也唤醒了似乎沉睡的沈阳商业地产，现在从2005年以前基本停滞的水平上升到09年初在建已建商业项目1000万平米以上，一窝蜂的要做大商业，重塑大沈阳，可是尽管世界500强，国内外名企汇聚，国家政策支持，市场经济下的今日沈阳大规模的商业成功是和其人口基数，消费水平，城市化进程相关联，爆发户式的一夜骤起对沈阳商业地产根本不现实！所以，沈阳的商业地产小心了！目前不是不会失败，只是失败还未到时候，亡羊补牢吧！在现在还处在金融危机的影响下的时候，希望失败真正到来的时候，我们还可以自救！
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32楼
请大家对沈阳的五里河商圈和北站商圈给点意见和建议，谢谢支持！
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33楼
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36楼
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