时至2009年初，沈阳市的商业地产开发量已达1000万方以上，在建项目40多个，且全是商业面积10万以上的大型商业中心，其中龙之梦亚太中心540万方······

这对招商，首先是主力店的招商提出了很高的要求，众多的百货和超市连锁品牌一时间都成了香饽饽，抢滩东北的桥头堡成了其2009-2012年的一个重要计划。

那么，未来沈阳的商业竞争无疑将更加惨烈了，关心沈阳和东北商业发展的朋友们，欢迎大家探讨！

沈阳的恒隆和久光未来会怎样？

我一直认为，一个城市（或一个国家）的经济发展是循序渐进的，不可能也绝对不会一口吃个胖子。西部大开发促进了西安的城市大发展，各项经济建设均取得显著成效，也客观造成了商业冒进的土壤，可时至2008年结束，商业地产整体以失败收场，与此同时，09年至11年的大规模商业并购风愈演愈烈，西安商业格局新一轮的洗牌已经到来。

同样，振兴东北老工业基地的政策促进了沈阳市经济建设的极大发展，同时也唤醒了似乎沉睡的沈阳商业地产，现在从2005年以前基本停滞的水平上升到09年初在建已建商业项目1000万平米以上，一窝蜂的要做大商业，重塑大沈阳，可是尽管世界500强，国内外名企汇聚，国家政策支持，市场经济下的今日沈阳大规模的商业成功是和其人口基数，消费水平，城市化进程相关联，爆发户式的一夜骤起对沈阳商业地产根本不现实！所以，沈阳的商业地产小心了！目前不是不会失败，只是失败还未到时候，亡羊补牢吧！在现在还处在金融危机的影响下的时候，希望失败真正到来的时候，我们还可以自救！       

中国飞煌商业管理顾问有限公司

东北的旗舰：沈阳，大连

大连时代广场

沈阳西武百货，沈阳卓展中心，沈阳美美百货

位于北二路的星摩尔（Star Mall)是否属于机会点？楼主看好它吗？

如果在其中开设一家25000平方米的超市主力店，是否在未来3年内会遭受到强力竞争？

在沈阳还有其它开设大型纯粹商业中心的有利地点吗（50亩以上土地）？

铁西区的竞争相对较小，星摩尔有土耳其背景，25000可以做，但是要趁早，赶在别人前边开业，获得社会认可。稍后5年内沈阳的地产开发总量在1400万方以上，竞争来的太快，以至于沈阳的经济基础跟不上，10年上半年能开业运营的项目，机会多一些，越往后越困难。如果在10年以后开的项目，建议大家观望。。。

大悦城开了。看看去

恒隆怎么样？

估计也后都得往铁西和大东发展啊

10年布什就要开25家商场吗，当然其中包括建材啊什么的专门店

不过真的有这样的消费能力吗

答楼主问题：

久光在中国的四个项目中，只有上海久光算是成功，苏州久光做的很好，可是位置太差，大连久光的销售，我真的无语，天津的情况也差不多。沈阳的项目由于上述项目不理想的原因及拆迁的问题，应该是要推迟一段时间了。

恒隆 中街店10年下半年必开，招商情况还不错，因为位置实在是太好了。

       市府店定位更加高端，现在正在公关招商包括LV在内的国际一线品牌。

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