我先抛砖引玉，供大家参考下！

据了解恒隆无锡店将在3年后开，也就是2012年左右开业，又有消息说之所以恒隆会选择3年后开，是因为大厦、八佰伴的国际大牌签的是3＋2的合约，等恒隆开的时候一定会在恒隆和大厦之间做一个选择，而大厦目前虽说调整的看上去很高档，但是销售业绩是一路下滑，而八佰伴为了LV入驻而装修的外墙和超长的工期也让华地集团着实郁闷了一把，而百盛目前虽说扩了面积可和摩天360理不清的恩怨纠缠也让人比较担心今后的发展，在加上目前摩天360的业主在对于出租出去的这部分物业和摩天360持反对态度，这就让百盛在未来几年中如履薄冰，如果说续约的时候提高租金或在租约期内由于某种问题无法继续租赁，这些对百盛来说都是隐藏的忧患，所以恒隆的开业必定在无锡商圈卷起一场风暴，风暴的中心点就是国际大牌到底会选择留在大厦，还是会继续支持恒隆广场，或者说在目前经济不景气的情况下，会选择两者并存的局面，而面对八佰伴和百盛而言又如何会面对这样的局面，继续一味的追求面子，还是脚踏实地的看清形式，利用本土资源错位经营，打造符合自己特色的百货，还是对现有的商圈做调整，规划出高端和中低端商圈。

而从无锡市政府地铁规划看，政府希望通过公共轨道交通的建设，来扩大整个城区，而在扩大城区的同时，现有的一个商圈以远远达不到大型城市的需求，从政府规划的环市民广场商圈和新区商圈来看，目前只有茂业百货和在建的宝龙广场，是否政府想在未来把以大厦、恒隆为主的商圈定义为中心高档商务商圈，另两个在建商圈的定义为中低档大众商圈，如果是这样的话，百盛、八佰伴以后的日子会更难过。

此为个人见解，比较粗浅，也请各位前辈大家一起来灌灌水。

消息一点也不准确

恒隆无锡店定义为 港汇模式。

消息准确不准确我们暂且不说，毕竟要3年后才会有定论，而3年中会发生什么我们也不能保证，只是想通过这个话题，认识结交些朋友，大家来聊聊。

无锡是个美丽的城市，恒隆不管以何种模式进驻，都会产生影响，问题是和谐发展，相生相存真的那么难吗？

现在无锡的商圈的火药味已经很浓了，从今年春节的促销商战上就可以看出，连大厦都在搞买送活动了，由此可以看出，这种情况下在无锡想相生相存不是那么容易的。

（焦点：春节促销大厦刚推出200送200，八佰伴紧跟100送100）

恒隆对商圈的影响不会太大，相反地铁的运行将给无锡商业带来革命性的变化！

现在无锡有四个外围商圈正在悄然兴起：

  东面：哥伦布广场---五洲国际（东亭商圈）

  南面：茂业城---市政办公商圈

  西面：万达广场--河埒口商圈

  北面：金太湖国际城--青石路商圈

  所以，中山路商圈才急于升级改造，引进中高端品牌，以区别以上商圈的定位，错位经营。

首先，我们来分析一下恒隆的操作模式：

       香港恒隆在上海有两个代表性项目，恒隆广场和港汇广场，两个项目的定位大相径庭，盈利模式也是南辕北辙；恒隆广场以两座写字楼的租金来支撑商场的运营，以商场的品牌效应支撑写字楼的高租金汇报，恒隆广场商业本身的盈利能力相当有限。而港汇广场定位于中档到中高档的购物广场，店铺划分普遍偏小，缺少大型主力店，几乎没有需要贴租金的商铺，因此租金水平较高，据推算，有40亿的年收入。作为一家上市企业，无锡办公楼市场无法满足投资回报的压力下，香港恒隆只能做成港汇模式。

其次，我们再分析一下无锡核心商圈几家商业的定位与品牌招商模式

        无锡目前最具竞争力的是商业大厦与八佰伴，两家不约而同的在06年-08年开始商场的扩建与品牌调整，意欲何为？是不是与06年恒隆在无锡拿地有关？可能有这种巧合，但两家在进行品牌调整的时候，目标是一致，投入大量人力、物力与时间，纷纷引入一线品牌，现在我们可以看到在全国都鲜有的现象，BALLY、CARTIER（八佰伴还未面世）、万宝龙、施华洛世奇、ARMANI C&E ARMANI一街开两店。那是不是无锡的经济实力与消费水平吸引了这些一线品牌，已经能够满足这些奢侈品牌的进驻标准？这里我们需要打个问号！

        那是什么原因促使一线品牌纷纷“抢驻”？这里我们就需要研究一下商业大厦与八佰伴的招商政策了，据五大行反馈，进入无锡的一线品牌中，很大一部分是商场反保底进行经营，在商场保证装修、经营业绩的情况下，品牌商没有了经营压力，何乐而不为呢！这我们可以那我们可以回到第一个问题（商场的扩建与品牌调整，意欲何为？）一方面是提升商场形象，进行结构调整，其中重要的一点是提前封杀了恒隆广场的品牌引进资源。恒隆马卒未动，已失了先机，因此，中高档的港汇模式成为他们的首选。

        在此，可能会有疑问，恒隆开业是在3年后，这些品牌的签约周期到了之后，存在转租恒隆的可能性。那我们分析一下，一方面这些大牌都是商场反保底运营，所以不存在经营压力，在没有经营压力的情况下，为何要挪个窝？另一方面恒隆也不会买货经营，对品牌商是个很大风险，因此也很难考虑会改弦易辙。但有一点是可以支撑的，就是利用上海恒隆自己的资源挟制品牌商，出现一街开两店、三店的现象，那到时，无锡可就精彩了。

再次，补充一下恒隆集团董事会主席陈启宗在无锡恒隆广场在开工典礼上的演讲

        陈主席一再在无锡市多套班子面前提到港汇的利税、销售、租金，莫非恒隆内部已经确定无锡恒隆广场是港汇模式？

       无锡恒隆广场到底走哪条路，估计他们自己也在边走边看，毕竟是三年后的事了，只能顺势而为。我们只能拭目以待。

无锡好地方啊 都进驻

智者见智，仁者见仁

无锡的商业格局该发生变化.

大厦业绩下滑，笑死人啦，春节7天加之前10天，17天卖了4.1亿，你觉得下滑了吗，我以前就说过，大厦华丽转身说相当成功的，我家以前都去800半买东西的，但是去年我的大厦积分16W分，像我这样的人大有人在，我是指转移阵地的人！看看客流量，无锡商场现在人最多的就是大厦！

 学习，学习！

比较赞同11楼的观点，对于无锡商业地产发展来说，未来充满了风险和机遇，对于被这些项目招商的品牌来说，也同样如此！大厦和800伴的物业翻新和业态调整，肯定有恒隆06年底无锡拿地对其的影响，而且还不小。但是当下的经济形势对高档商场的消费有多少影响，现在还说不定，但一定是影响的。15楼说的情况是传统节假日，人们的集中消费，现在是不是还这样呢？对于恒隆来说，边走边看是理智的，也是幸运的，毕竟这3年里会发生很多事情，毕竟这次经济危机的威力不会在这3年中消失，而3年后，经济一定已经在复苏中，也许已经开始好转，而那段时间正好给恒隆一个逃离的机会，之后的好日子正好赶上，对他来说，也许是一件幸事吧。

学习，学习！

中山路商圈是城市中心商圈，地位未来10年，很难撼动。

据说，原花都百货要重开的是英武百货，新加坡的。还有未来的红豆国际广场，这些项目扎堆中心商圈，很说明问题。而其他次级商圈的发展却需要时间换空间。而这些方面的内容可探讨的较多。

据传，太平洋SOGO百货进驻红豆，不知信息可靠否？

已经确定远东百货（太平洋SOGO）进驻无锡红豆国际广场!

八佰伴城市超市怎么样，是八佰伴自己做的吗

想致富，先修路。呵呵，地铁直达，得天独厚

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