从民生并购兴正元看西安百货业格局的转变
进入2009年，传得沸沸扬扬的兴正元并购案看似要尘埃落定了，他的买家不是金花企业集团，也不是王府井集团，而是在西安沉淀了半个世纪之久，有着'西安零售业黄埔军校”称号的民生商业集团(兴正元由海航商业集团并购，交由民生集团来整合经营）。至此，结合各大百货公司的综合实力和影响力，以及西安本土的开元，金花和民生三巨头的总体战略拓展规划，我们可以大致看出西安百货格局的转变脉络。 那么究竟是开元，金花和民生的三国演义继续进行呢？还是万达，大商，百盛，银泰，大洋，金鹰，王府井，天虹，新世界等等的群雄着陆，开始战国纷争呢？我们来简单的分析一下。 首先，这次的并购事件直接造成了民生在钟楼商圈的市场份额扩大。之前金花已经完成了对南大街海大春天百货的并购，且改组为世纪金花南大街店；又进驻了唐人街商业广场，成立世纪金花唐人街商业管理公司，开始在西大街的圈地运动。开元百货则显得动作缓慢，只是继续筹备4年前就已经定下的开元西梢门店，对外消息说2010年10月份开业；其他的外埠店，像咸阳，安康，宝鸡（正在筹备中）等和西安店完全不在一个层面上，可以基本忽略。再看民生在2008年并购中商企联旗下的中港城，改组为民生钟楼店，至今业绩不凡；现在又并购下了兴正元百货，传言还说，北大街的宏府嘉汇广场民生进驻的几率亦是相当大；且不说海航集团将宝商集团和民生集团的零售业务合并后，民生要在2015年前在陕西，山西，甘肃，宁夏和青海五省开设至少30家门店的中长期战略拓展规划，就是目前的表现来看，三巨头的开元已经是落后不少！不过，值得关注的还有一个百盛百货，东大街店和西大街店均在钟楼商圈范围以内，且业绩相当不错，加上小寨百盛和东二环百盛的支援，未来的三巨头之开元有可能被百盛所取代！ 其二，由于钟楼地段的稀缺和不可复制性，外来的大商业集团会无奈而积极的把商店开设在西安的小寨，解放路，西高新，曲江新区和北经开区，甚至不排除有人会动土门这个不时尚商圈的念头。 万达集团做房地产起家，之后涉足商业地产。在国内商业地产尚不成熟的时候，万达首创了订单地产的商业模式，挽救和创造了一些著名的项目和企业，总裁兼董事长王健林先生非常值得人们尊敬。万达集团在西安中短期内已经有了3个项目的开设计划：1 雁塔店 李家村万达广场已经开业，目前的业绩已可算是西安购物中心中的佼佼者；2 解放店 解放路万达广场正在筹建中，工期迅速，订单地产保证了万达的招商效果；3 选址进行中。之前有消息说在东大街的马厂子地块和北关十字地块，目前还都没有确定。城市的主要商圈是每一家连锁企业都力争进驻的区域，但在钟楼商圈，大部分人已经机会不多了。于是退而求其次，成熟的大型社区成了他们的理想的选择。 和万达集团选择解放路商圈一样，同时大连出来的全国连锁零售企业巨头大商集团，将自己一手打造的百货品牌——新玛特，定在民生总店的对面，大有扎堆叫板之势。大商出自大连，发展于东北，成熟与河南，目前西南区除了四川的4家千盛百货门店外，西安新玛特是西北第一家店。大商系的麦凯乐百货主做高端，目前在大连，青岛，哈尔滨已开业5家门店；新玛特主做中高端，目前门店分布在东北三省，河南和陕西，已开业22家；千盛定位大众流行百货，门店主要在东北，河南和四川等地，已开业11家。另外还有大商超市和大商家电卖场。大商集团图谋西部已久，西安新玛特和四川的千盛只是第一步，牛钢主席和西南区的领军人物毛平先生会给大家带来更多的精彩！ 百盛百货的历史大家都很清楚，源自马来西亚的金狮集团。金狮集团虽然贵为大马的钢铁巨擎，但百盛百货和百盛超市也做的风生水起，百盛百货尤其在中国几乎占据了大多数的重点城市，西安更是业绩不凡。目前西安已开业4家门店，正在筹备1家门店。东，西大街和小寨店大家已很熟悉，东二环店牢牢的镶嵌在西安的金腰带上，吉祥店也在紧锣密鼓的筹备中。百盛已经在西安的钟楼商圈和主要社区布下了点，凭借着十多年的精心经营，未来前景非常值得看好！ 银泰百货是浙江一带的老大，银泰集团除了零售业务以外还涉足房地产的经营。银泰和韩国乐天合作的北京乐天银泰百货虽然还不是很好，但凭着杭州大厦购物中心和浙江，及全国其他地区众多银泰百货的强势，依然可以排进全国连锁百货业的前5！银泰对西安市场评估已久，在租赁了中环广场的物业之后，终于在钟楼商圈拼的了一方宝地，算上之前签订的珠江时代广场，银泰的胃口才刚刚张开，我们拭目以待！ 下一个是王德明先生一手栽培出来的大洋百货了。大洋在全国目前只有11家门店，湖南店正在筹备，沈阳店还在做最后的商谈，西安据说定下了之前家乐福退场的地方，宏府大厦项目，这不知道是不是大洋的抄底行为，在赌被打劫的地铁经济繁荣呢？在已开业的11家门店中，上海和福建的业绩最好，武汉次之。且不说大洋的拓展速度和效率，据目前西安店的招商情况看，大洋仍须努力！ 金鹰百货的南京新街口店大家可能印象深刻，年销售26亿的业绩也一度令人艳羡。我很早就开始关注这家具有美资背景的时尚百货，目前西安有2家店，一家是和发展思路一脉相承的金鹰高新店，一个是根据西安市场行情做的不伦不类的小寨店，西安的圈内人都知道，这两家哪个更出色！昆明新店的成功，扩大了金鹰高层对西部的信心，小寨肯定会整改，西安的新店还要继续开。金鹰在西北的发展之路刚刚开始。 之前对王府井百货的一直很好，从在北京和洛阳看过他的店面后，一直把它归为中国百货的一个标杆。可是，这么年了，乌鲁木齐，西宁，兰州，包头两个店都开了，为什么西安还是零？为什么还是在频频传说王府井西安开店的消息，一会北大街，一会五路口，一会西高新的，王府井在西安究竟是怎么了？ 天虹出自深圳，在华南地区发展的相当不错。虽然在东南地区遇到过一些挫折，但是我佩服天虹人的坚强和智慧！天虹在全国的重点城市的拓展过程中，一直坚持智取的原则，剑走偏锋，获取了极大的成功。西安的选址目前仍在进行中，西高新的成熟社区会是其最好的选择，看好天虹在西安的发展。 又到新世界百货了，一个从香港走出来的高端时尚百货品牌，多年来一直对他喜欢有佳，可是他在西安的前景却不像从前那样美好。上海，武汉，沈阳，甚至北京都成功了，西安市场的水更在一天天的加深，新世界，希望你真能抓住西安的命脉，带来一个全新的世界！ 西安的商圈在以前的文章里做过详细的介绍了，这些争得永远是最好的位置！可是毕竟资源稀缺，不可复制，随着西安的城市化进程加快，这些巨头应该关注西安的西高新，北经开区和曲江新区了，呵呵，不要等到永旺，伊藤洋华堂，久光，百联，力宝，甚至伊势丹，高岛屋和泰国中央，马来西亚环球都抢着来的时候，情况就更不一样了！ 西安本土的民生已经走出去的想法，立足西安，坐稳西北是海航商业集团，民生商业集团董事长詹军道先生中长期战略构想，凭借着民生，宝商和海航集团的强大实力，2015，30家成功门店不算多！詹军道还会再当西北王的！金花集团已经在乌鲁木齐试了水，效果不错，目前全国的重点城市都是其目标开店区域，怎样能尽量避开当地的强势竞争对手，展现自己独特的经营魅力是金花成功的保证，拓展全国，金花任重而道远！开元是我最担心的了，写这篇文章之前的10分钟，收到了宝鸡店筹备的消息，可是这不能令我振奋，我担心的是开元的老大姿态，不能让新空气迅速传导变革的思想和体制呀！2009年了，开元在行动了吗？中大国际和巴黎春天的稳中求进或许是个好办法，但是关键在于“进”！ 兴正元在西安就要退出历史舞台了，群雄着陆古都长安，2009年的西安百货业要重新开始洗牌了，未来究竟会是怎样的格局呢？我们翘首以待！
2009-2-26 沈阳皇姑区清河街
该帖于 2009-2-28 13:30:00 被修改过 | 
