张延龙
正当外企看空在
中国的
地产业务，将此前在
中国投资的各种物业纷纷套现之时，新加坡众多
地产公司却呈现出在
中国西部城市加速
投资迹象。
本报从新加坡
国际企业发展局西安代表处获悉，2007-2008年前后，包括住宅建筑商盛邦集团、
商业地产运营商凯德置业、
酒店管理集团百乐
酒店集团在内的众多新加坡行业领头羊公司都在西安确定
项目并进行投资。
“其实很多项目都是此前就已经考察确定的，现在很多国家的
外资都在撤出或观望，在这种情况下我们就显得比较‘积极’”。‘新加坡国际企发局西安代表处主任李一幔说，’一方面是因为西安的外向型
经济不明显，相比于很多地方，在
经济危机中受到的影响要小的多；再者，新加坡企业的投资风格比较谨慎和稳定，很多企业确定了计划，就会持续投入，还有更多企业仍在审慎考察，等待好的时机。”
持续进入
新加坡企业在西安的众多投资中，数额最大的是盛恒地产在西安霸区投资的住宅项目，项目占地2000多亩，总建筑面积达300万平方米，建成后可以容纳近10万人居住，是目前西安规模最大的住宅项目之一，据称，该项目总投资额达50亿元。
盛恒地产由新加坡盛邦新业集团、香港
恒基兆业共同投资设立，盛邦新业集团原隶属于新加坡建屋发展局（HDB），是其下属子公司，现为淡马锡控股子公司，新加坡90%的住宅均由其开发提供，其业务遍及海外19个国家、73座城市。项目所在的西安市霸区设立于2004年，是西安新兴的“第三代新城”，主打“生态”、“宜居”牌，西安未来的金融商务区、欧亚经济论坛永久会址均
规划于此。
盛恒地产总经理谢红文称：“西安
房地产投资量持续几年大幅度增长，住宅
商品房
价格一直保持稳中有升的状态。2007年，西安
楼市房价出现了较大程度的拉升，时至年末，虽然部分一线城市楼价有跳水的迹象，但西安并没有出现类似的局面。这就说明西安房价的上涨有别于一线城市的增长，它主要是对过去较低水平增长的一种补位，而不是泡沫的聚集。”
百乐酒店集团也在2008年11月接盘了
高盛此前在西安投资的一家名为长安城堡大酒店的
五星级酒店物业，据称，这项交易标的的价格为4亿元左右。在2005年，高盛通过对日本上市公司滕田株式会社收购完成了对这家酒店的控股，并在2007年接手了剩余的中方产权。
在
商业地产领域，新加坡企业也开始积极进入西安，代表作则是新地城和海星未来城。前者位于西安南二环的黄金(217,2.93,1.37%)地段，由
万科和
凯德置地共同开发，万科拥有其中51%的权益，凯德置地负责其中的商业地产运营；后者则由新加坡丰树产业私人有限公司与西安海星集团共同组建的西安亚建房地产开发有限公司开发，丰树将全程运营其中的6万平方米怡丰城
购物中心。
投资风格
李一幔说，“新加坡企业在07-08年积极进入西安，确实是存在这个现象，但是，其实很多项目是在之前就已经考察确定的，即使面临全球性的经济危机，已经确定的项目都在正常运转，资金也按计划进入，并没有停滞拖延或者撤资减资。”
新加坡国际企发局是贸易工业部的官方机构，在全球设有40多个代表处，其中在中国设有7个，“这些代表处会定时把各地的信息汇总到新加坡，通过开放性平台为新加坡企业提供信息决策咨询服务，去年年底，在新加坡国际企业发展局总部的全球区域署长经济形势会议上，基本上40多个点传回的信息都不是很好。只有中国西部有很多积极的消息”，李一幔说。
在她看来，一方面的原因是西部城市大都外向型经济比重较小，因此受金融危机的影响不大，城市的稳定性也比较强，再者，目前西部城市所重点发展的基础设施、城市规划、商业地产、教育、物流等产业，也与新加坡的优势产业具有较高的契合性，“虽然各个企业对市场有不同的分析和把握，但有一个共同点：大家都没有放缓，没有停止。”
据称，新加坡企业在地产领域的投资风格往往比较稳定，对项目投资也极为审慎，规避暴涨暴跌、投机行为浓厚的市场，以百乐酒店集团为例，其在大陆拥有的3家酒店分别位于昆明、无锡和西安，均非房价被炒作过高的区域。
“无论好年头还是坏年头，只要能审时度势稳扎稳打进行盘算，就可在投资上争取稳定的回报，新加坡政府投资公司和淡马锡控股这些年来，就是因为在好景时不过度扩张、累积足够的资金并在低潮期时持守，才能不断地使其资产稳健升值”，新加坡内阁资政李光耀在此前公开表示。
李一幔说，未来希望能与西安的一些功能性园区建立合作平台，在一些领域实现 “打包性”合作，包括园区规划、管网、物流、地产开发、商业运营等。
