底商的未来发展趋势
近两年来，从底商市场的发展趋势来看，未来底商经营模式有以下几种发展趋势：
1、北方将会向南方社区底商模式发展
由于南方一些城市向来商业发展得较北方的城市快，现在南方的许多诸如广州、深圳、厦门、珠海、上海等商业氛围浓厚的城市，因为靠近香港与国外联系得比较密切，其底商的经营模式相对比较成熟。
但是在北方由于特殊的地域和特定的文化氛围内，社区底商已超出了底商的概念，更多社区的底商已不仅仅是为社区本身提供生活便利服务，更多看重的是社区周边一定范围内的客源，于是社区底商便扩大成为区域商业概念。在北方如以北京为例：北京的底商一般规模较大，最小规模也有近百平方米，庞大的铺面、极高的投资成本最终决定了这些底商除了为社区居民提供便利服务外，更多的还要招揽整个区域内的生意。但是这样的底商发展模式存在着一个令人担忧的问题，就是随着区域内社区的不断增加，这样的社区底商也在不断增加，在一定区域内的社区商业饱和后，该区域内所有底商的风险性将会加大。北方的社区底商是否真的像区域商业发展，随着南北方之间意识形态差异的弱化，其生活和商业经营模式也将发生变化，随着时间的延续，北方可能将会向南方社区底商模式发展。久房网 http://www.91home.net
2、底商经营模式将会由单一、杂乱无绪向多样化、专业化发展
底商近几年的良好前景无可置疑，房地产商进入底商开发，在获取土地、项目审批、建设成本控制等到方面也具有优势。但底商与住宅、办公物业有所不同，底商物业需与其特定的经营模式相匹配，并不是仅仅是单纯的门面形式和面积大小的问题。发展商大多不了解底商的经营模式以及多种商业形态间的差别，对消费需求和商业经济也缺乏专业研究，不易选择和把握入驻商家，因此，随着市场逐渐成熟底商的经营模式将会向多样化、专业化发展。
案例展示：万科青青家园的商业街
目前在社区商业配套中做得好的项目有很多，其中万科青青家园的做法值得借鉴，其曾经创下以商业街底商为营销点带动整个项目的期房销售。具体操作如下：
1、在项目初期进行商业街整体定位
①青青家园的项目特点：万科青青家园位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达，并通有直达公交车363，交通极为方便；小区紧邻北京环城绿化带，东侧规划有绿色主题公园，景色怡人。万科青青家园总规模约25万平方米，容积率仅1．1，以4—5层的联排住宅为主，低层低密度德市风格社区；小区的规划设计巧妙的兼顾了统一的整体风格和住宅个性的张扬，户型面积从99-245平米一应俱全；景观别致，内有水系贯通；会所、商业街、幼儿园、中小学等设施齐备，分布合理，确保客户生活的方便。
②青青家园目标客户特征：教育程度较高、率先接受国际先进住宅概念，认同万科品牌，并注重生活品质的年轻成功人士(外企白领，IT界人士、私企业主，年龄在30-35岁)，功能以自用为主。他们的日常工作、交际地点主要集中在CBD外企集中地带。另外，还包括一部分二次置业及投资客户(购房用于出租)。在购买习惯上喜欢具有独特风格的产品。
③期房商业街的企划定位：由于青青家园是占地25万平方米，低层低密度纯德式社区，社区建有会所、商业街、幼儿园、中小学等设施齐备，生活在这里的人们将会感受到生活的便利与舒适；青青的目标客户也是一批注重生活品质的青年成功人士，所以在青青家园开盘前，开发商希望有一个场所，将青青家园未来的生活方式、青青家园建筑的特色、青青家园项目的气质展现给这群目标客户。久房网 http://www.91home.net
2、营造特色休闲、风情购物区
青青家园在期房阶段就把商业街先做好。把青青的商业街包装、营造成欧洲节日里的小镇街道的样子，个性欢快、明晰，充满活力。在具体操作上，采取虚实结合的模式，青青商业街里的咖啡店、花店、书店、儿童天地采取写实展示，而超市、西饼店、宠物店则采取橱窗包装的形式。在青青家园开盘时，呈现给客户的是一条充满欧洲风情韵味的商业街。
3、借商业街底商作为营销推广点带动整个项目销售率
在青青家园的阶段性促销中，充分的利用这条商业街，发挥更好的作用，比如，在周末的商业街，发展商会加上许多的点缀，发放气球的卡通人、变魔术的街头艺人、素描者、街头小乐队，让周末的商业街动起来，把节日里小镇的气氛烘托得惟妙惟肖。在这样热闹的氛围下，青青家园从开盘以来一直持续热销。青青家园把商业街作为一个推广重点的营销思路，从而带动项目销售。
