要素1：区域认定
一类：北京、上海、广州、沈阳、西安、成都、武汉、南京、重庆
二类：为其他省会城市
三类：其它城市
要素2：商圈认定
一类：在IT核心商圈200米以内
二类：在IT核心商圈200米以外但仍在科技街区范围内
三类：游离于科技街区以外的位置
要素3：商业房产面积
一类城市：8000～15000平方米
二类城市：5000～10000平方米
三类城市：3000～6000平方米
要素4：商业地产房屋内部结构
要求是大空间的结构，适合于做卖场。最好控制在3层以内。
要素5：交通和停车
交通要便利，公交路线要方便顾客来往；物业的停车位要充足。
要素6：物业外观形象
外观整洁、大气，广告位要充足，门口最好有广场，可以方便搞促销等活动。
要素7：硬件条件
地、顶、电、电梯（扶梯、货梯）、空调、消防、安保、室内装饰等。要与租价、售价通盘考虑。
要素8：卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不住人气，可能形成假口岸。
要素九：城市和道路的阴阳面；物业的风水（以前在此经营什么、做的如何，发生过什么突发事件）等
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