防火卷帘门成了摆设
南京“秀水街”百货原为北极阁风貌区的地下工程，曾经开办了一家乐客多超市，后因经营不善关停后一直空闲。2009年3月18日，某集团斥资上亿元打造的南京“秀水街”百货商场重新亮相该地下工程。3月24日，南京市消防支队防火处以及玄武消防大队的检查人员来到南京“秀水街”进行消防安全检查，消防部门的高级工程师也随同进行检查，之所以如此“兴师动众”，是因为在3月19日，玄武区消防大队就对该商场下发了《责令限期改正通知书》，要求该商场在3月23日前进行改正，然而商场却毫无动作。
检查人员发现，“秀水街”地下商铺的面积大约1.9万平方米，加上夹层总面积在2万平方米以上，一共设置了973个商铺。在这么大的商场内，原先每隔一定面积都设计有一个防火卷帘门，然而在“秀水街”改造装修的过程中，卷帘门的下方竟然悬挂了灯管和布线盒，有的地方还安置了商铺的摊位。如此一来，一旦发生火灾，卷帘门无法放下，也就起不到防火分割的作用。此外，市场内的摊位装修，大量采用木质材料、塑料扣板、密度板等可燃材料，这些都给火灾埋下了隐患。
停车库改成了办公用房
检查人员随后来到了商场的临时办公区，发现这里的问题更是严重，临时办公区位于负一层与地面之间的夹层，面积大约有1000平方米，原先的设计用途是一个自行车停车库。现在被改造成了彩钢板搭建的办公用房和小吃部。消防人员检查后发现，这里原有的消防设施都遭到了破坏，烟感、喷淋设施都起不到作用，有的还不见了踪影。办公室和小吃部使用的是可燃夹芯彩钢板，一旦燃烧，会产生大量烟雾和有毒气体，后果不堪设想。
检查人员表示，商场一旦发生火险，消防通道的指示标志以及安全出口的畅通极为重要，可在检查中发现商场从扩大经营面积考虑，部分指示标志被遮挡，安全出口甚至被商铺堵住。有一个摊铺要扩大面积，已经占据了第8号安全出口大门。甚至一处排烟管道因为“碍事”而被锯成两截。消防部门的高级工程师表示，排烟装置是地下建筑关键的消防设施，排烟管道被锯开，属于严重消防隐患。
“停业整顿”当成“耳边风”
在24日当天的检查中，消防部门发现该商场存在安全通道不足、使用可燃材料进行装修、排烟系统损坏等8大项火灾隐患。面对种种的消防安全问题，商场的负责人表示一定会接受消防部门的整改意见，按照相关的方案进行整改。当天，消防部门又下发了《停业整改通知》，勒令商场停业整顿，并进入处罚程序。
然而昨天记者发现，上午10点，商场依旧正常营业，虽然门可罗雀，但是商户们却依然是满怀激情地打点着自己的生意。南京“秀水街”的一位负责人告诉记者，对于消防部门提出的意见，他们正在逐步落实，整改需要一个过程，包括经费预算、规划设计等等，不是增添几个灭火器那么简单的。
该负责人还表示，他们目前一共有900多个商铺，解决了3000多人的就业问题。一旦商场停业，那么这么多商铺造成的损失是难以估计的。所以就目前的情况来看，只能一边营业一边进行整改。当记者问如果在整改过程中万一出现了什么问题怎么办？对方表示，整个商场都禁止吸烟，家家商铺配备灭火器，保安不间断巡逻，希望这样能将火灾的隐患降至最低。然而对于这样的回复，一位不愿具名的消防人士却表示，这样庞大的地下商场在消防验收未达标之前，存在着严重的火灾隐患，最理想的状态就是全部停业，进行整改，但碍于消防执法的权限，以及种种方面的原因，目前只能敦促其整改。
这么大的一个市场，虽然解决了很多人的就业问题，也不能忽视安全问题，万一发生火警那么多人的安全怎么保障，钱可以挣的少，要有健康的身体，里面设置导向不明确一般人去了肯定找不到出口，关于物业本身不过关也不能不按程序来办事，消防一般都是地下物业重要指标，我想本身秀水街投资集团前身也是和工程有关，这样的常识应该很熟悉了，这样的不专业真是贻笑大方。是“关系”不过关还是忽略了某些问题，值得反思。秀水街“服装”广场，会不会在一番轰轰烈烈的开业效应过后再次出现了商户走人、商铺空置率上升的惨淡景象，从目前出师就不利就出现这种情况，预示未来肯定坎坷不断，从倒下的商业翻身南京的物业寥寥无几 ，不否认，它的存在有它的市场，有它存在的理由，要不然也不会在短时间此类物业的招商进度相对较快，有一次创业的，也有几次开店类似几家网络实体店项目转移的，饱和与需求始终充斥着“10平方商铺”的服装小铺以此类小店，投资成本低，风险小，连执照都不需要办理的个人老板来的太容易，而网上太多的转让都和此类铺子有关，其中有批是专门从事小商铺的炒铺专家，很多人都打一枪换个地方，理想着类似市场也能像淘淘巷，玉桥，环北一样越炒越高，而按目前的趋势看，此类市场更不具复制性，不断的虚高的租金只给后期创业群体形成恶性循环，最终还是转嫁给消费者。
难聚人气或是走路习惯使然
南京人购物自从新街口以来，其他区域的类似物业始终兴旺不起来。这可能由于习惯使然，来新街口的肯定要比鼓楼多，一是来新街口或湖南路餐饮娱乐一条龙的服务，而且周边大量的办公，是人流的汇集地。而秀水街把入门处醒目放置一家的餐饮难以满足广泛的群体需要，而且直接降低了它的档次，餐饮太少，补充一下，餐饮需求的物业更复杂开发商连消防都通不过，餐饮的要求更达不到。二是鼓楼地铁公交车站的线路在相对较远，难以一下车就能直达消费场所。三是如去鼓楼没有明确的目的性，鼓楼广场很多都是退休老年人休息的地方，而山西路广场显然是年轻人逛街休息的好去处，而周末鼓楼和其它区域更没法比，晚上对于我个人我是肯定不会去鼓楼广场，这个很多南京人都知道原因。
一个项目一方面合格的物业，前期合理的定位宣传，需要不亢不卑而富有热情的一线的团队人员，更要符合城市人群的消费习惯，盲目投资脱离了实际去做项目没有基础支撑离倒下已经不远了。
