◎迎春大街中段将建设金融中心、商务中心、商业中心、高新产业研发中心、文化娱乐中心和酒店餐饮服务中心

◎青岛利群广场和东方银座作为“超级卖场”，年末竣工开业后将与佳世客购物中心南北呼应

◎东临清泉路的万象城与英国最大的超市连锁集团签约，还将打造现代化影院，并与大洋百货、新世界百货达成百货商场建设意向

◎倾力打造的以商贸、健身、餐饮等主题的7条特色街也将逐渐在莱山区“蔓延”

YMG记者 邹春霞 实习生 强军 通讯员 李平 张俊海 报道）

房市遇冷，而商业地产却蓄势待发。莱山区，这个拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大经济引擎的商业主力片区，已经成为众多商家眼中的“热土”。记者前日从烟台市规划部门了解到，莱山区的迎春大街将崛起多座地标性建筑，一个将影响一座城市的大型商圈呼之欲出。

商圈聚集了天时、地利、人和

商场如战场，商家们深知“地段为王”的商业黄金法则。投资商业地产首先要考虑到人流量、地理位置、长久经营力等系列问题，综观莱山区商业涵养情况，聚集了天时、地利和人和，按照业内人士的说法“商圈潜质极大”。

莱山区东北部具有优美曲折的黄金海岸，吸引了大量国内外观光游客，节假日更是人流如织。莱山区中心城区东部有体育公园、国际博览中心，烟大、山东工商学院、滨州医学院等10所高、中等院校，已开盘的南山世纪城、天合城、府前花园等商住项目，吸引了越来越多的白领来区内购房，在建的烟台雨岱山渔人码头也将于今年掀起“盖头”。

根据《莱山区分区规划》，至2020年，莱山区人口将增加到50万，城市建设区远期人口容量可达100万左右。据调查，莱山区居住人口有70%受过高等教育，年人均可支配收入1.2万元，居全市之首，高级住宅区与旅游设施的迅速发展，为莱山带来了旺盛的购买力和巨大的商业发展潜力。

轨道交通触点经济“穴位”

莱山区道路四通八达，已经形成了完善的交通体系。而据记者了解，以迎春大街为轴心的中心城区还将新建11条道路，总长 35.8公里。其中，6条道路(山海南路、双河东路、双河西路、凤凰西路、凤凰东路、虎山南路)今年将全部竣工通车；其余5条道路(轸大路、凤凰南路、金滩东路、长宁路、庆祥路)计划今年开工建设。另外，水、电、暖、通讯、给排水等基础设施配套工程也将与中心城区道路同步建设、同步完成。

值得一提的是，青烟威荣城际高速铁路今年年底有望开工，城际铁路站点设置位置也引起市民的强大关注。虽然具体站点设置还没有“一锤定音”，但据相关人员透露，该铁路的烟台南站有可能设在莱山区。

此外，莱山区区片内还规划有公交车站、轨道交通大型枢纽4处，大型停车场5处，都在拉动着这一地区整体配套的逐渐成熟，商业地产将大有可为。

 市民投资盯准“大卖场”人气

3年前，本报还曾深度报道过莱山区商业氛围差、商业设施不全的现状，每到周六、周日，公交车上莱山区市民拎着大大小小的方便袋集体坐到“市里”采购。然而，仅仅3年时间，佳世客那个风车林立的广场就停满了各种高档轿车，走进佳世客美食街，到处都可以看到衣着光鲜的食客，干净、舒服的环境使他们从市区驱车前来此地聚餐。

“有人气才有财气，做商业最重要的是人流，在东郊投资商业房绝对是明智的选择。”虽然挣扎于当下的经济危机中，但市区某玩具店老板陈辉还是计划出手投资商铺。近日，他专门赴莱山调查新建的商业网点，新店的选址就在即将开建的三个超市群中。

“万象城现在与英国最大的超市连锁集团特易购签约，还将与山东首家金翼国际影城签约打造现代化影院，此外还与大洋百货、新世界百货达成百货商场建设意向。”据莱山区规划部门工作人员介绍，万象城包括风情步行街、主题商场、高端百货、尖端数码港、生活馆等9种商业类型，100多种经营业态，现在数码港和生活馆已开工建设，家具商城将在二期建设。

另外，青岛利群广场和东方银座作为“超级卖场”，其人气效应也让投资者颇为关注：它位于迎春大街中段，建成后将与佳世客购物中心南北呼应，作为省内运作的第一大店计划在2009年12月竣工开业。

“以上几个大卖场的整体水平比较接近，所聚集的消费者也都是同一生活层面上的人群，整体氛围时尚、前卫，社区的消费是长久的，商家经营上的红火必然带动整个房产升值，因此，对于一些手中有些余钱的人来说在东郊投资商业房是较好的投资方式。”业内人士说。

迎春大街将成“商业大动脉”

迎春大街周围是莱山区的中心城区，已建成的芳华园、花都小区、绿色家园、天合城、府前花园等商住项目，使得该区域地产开发日趋多元化，虽然受经济危机影响，但此地房价一直“按兵不动”。规划显示，在总长为2公里的迎春大街中段，将建设金融中心、商务中心、商业中心、高新产业研发中心、文化娱乐中心、酒店餐饮服务中心，迎春大街也将成为莱山区的“商业大动脉”。

提起上海的新天地，你会联想到轻松优雅的购物环境，充分吸收上海新天地的设计元素的新天地都市广场不久的将来将屹立于迎春大街，这里将被打造成烟台的“新天地”。据了解，这座12栋高层塔式建筑由商务酒店与写字楼综合体及底层商业组成，它集商务办公、大型商业、文化娱乐、酒店餐饮、婚庆服务及高档公寓于一体，具备商业、办公、酒店、婚庆服务等功能，独有的地下通道将道路两侧的商业进行连接。

而位于迎春大街与港城东大街交口东南角的金贸中心，总投资4亿元，建筑面积12万平方米，该建筑是迎春大街金融商务区北端的节点建筑，建成后将引领城市中心街区的恢宏形象；位于烟台市莱山区迎春大街与港城东大街交口西南角的东方海洋创业中心规划总用地面积5.63公顷，总建筑面积7.5万平方米，由办公、商务公寓、商业构成了一个多功能组合。

新天地都市广场、金贸中心和东方海洋创业中心这三个由办公、居住、商业构成的综合商业项目分布在迎春大街两边，形成了有主有次、框架清晰的商业结构。随着经济的快速发展人们也不再满足于拥挤、毫无秩序的购物环境，而莱山区集旅游、购物、休闲、娱乐于一体、类似香港时代广场的商业业态，将拉开了烟台商业地产华丽的大幕。。

莱山打造7条特色商业街

7条街分别具有商贸、健身、餐饮、休闲等特色

从法国巴黎的香榭丽舍大街到上海的南京路和外滩，几乎每一座名城都至少有一条标志性街道，它们不仅吸引着成千上万的本地市民，也容易引来众多的外地游客。昨日，记者从莱山区规划部门获悉，该区将倾力打造7条特色街，商贸、健身、餐饮等主题的特色街道逐渐在莱山区“蔓延”开来。

迎春大街：商贸流通特色街

迎春大街中段位于莱山中心城区核心地带，北起港城东大街，南至轸大路，总长2.02公里，现在除芳华园市场、益丰商贸楼、泉鑫大厦几座有价值的建筑外，都是拆迁完毕的空地。

着眼于建设烟台市区东部中央商务区，政府将组织对该路段进行高标准整体开发，打造一个高楼大厦林立、人流商流集中、辐射带动能力强大、服务载体功能完善、建设风格现代的烟台市未来水平最高的标志性城市街区。

据了解，商贸流通业特色街是一个集金融商贸、文化娱乐、商务办公、高档商住等为一体的特色街区，重点发展大型商贸、金融保险、楼宇经济等。目前，东方海洋创业大厦、银座商城等项目已开工建设。

双河西路：商业步行街

双河西路位于莱山区中心城区双河西路北侧，东起逛荡河，西至虎山南路以东，总长约1.4公里。

这一路段将借助与迎春大街相连的地域优势，规划打造一条商业步行街。使其与迎春大街构成一体，形成主次互动、业态呼应、各具特色的商业网络。在此地，构建复合型商业步行街，将为市民呈现综合性业态，适合多样化经营。

凤凰西路：休闲商业街

凤凰西路北起港城东大街、南至双河西路，长度约1.2公里。该路西侧为大郝家和大郝家南小区，东侧为凤凰湖公园和规划的医疗卫生用地，南端与双河西路步行街相连。

这一区域主要依托大郝家和大郝家南小区东部规划的沿街商业设施、凤凰湖公园规划的商业建筑，与迎春大街融为一个完整的商业网络。业态上突出医疗服务、美容、康体和餐饮等，外部空间结合凤凰湖公园形成高雅的环境。

芳华园：综合商业街

芳华园综合商业街西起迎春大街，东至长安路，长度约1.2公里。

该街将主要依托现有商业设施，与迎春大街构成一体，形成业态呼应、点线结合的商业网络。规划对现有商业设施进行升级改造，调整业态结构，主要引进、做强为居民日常生活服务的商业项目，形成民生一条街。

黄海路：餐饮休闲一条街

黄海路位于黄海城市花园与山东工商学院之间，西起观海路，东至海边，总长900米。目前已有11家餐饮休闲商家入住。2007年实现营业收入约5000万元，利税1000万元。

黄海路餐饮休闲一条街功能定位于中高档餐饮。依托上林城、黄海海鲜大世界、春景酒楼等现有餐饮企业，提升发展黄海路特色风味一条街，突出发展高级特色餐饮、休闲健身美容业。

逛荡河沿线：休闲娱乐健身一条街

逛荡河沿线休闲娱乐健身一条街西起迎春大街，东至滨海路，长度约6公里。目前，逛荡河河道入海段已经整治完毕。

规划结合逛荡河公园建设、迎春大街改造，建设带状复合型居民休闲健身街区，结合公园设置的各个功能景观节点，形成富有变化的街区氛围。体育公园：健身一条街

体育公园健身一条街西起观海路，东至滨海路，穿过体育公园，总长1.5公里。其北侧为南山世纪华府、星海湾小区，南侧为体育公园主要体育场馆。

这一街区将充分利用好市体育公园健身、场馆设施条件，积极引进大型体育赛事和大型文化艺术演出等，打造新的体育产业平台，形成健身文化、产业一条街。同时结合星海湾小区沿街商业设施，经营连锁咖啡屋、酒吧、会馆和健身中心、健身器材、健身用品、健身培训等，形成业态的有效完善和补充，打造人性化、立体化健身一条街。