主题：[求助]选址比较

我找到两间门面，请大家给点建议

两间都在一个小区，一个在大门口第一间，年房租七万，八十平米，空房无装修。

另一间在小区大门里面100米营业中超市，年房租久千六，四十平米，简单装修，带货转让五万。

小区初步估计可容纳3000人居住，现在入住百分之六十。

请大家多多指点，

个人倾向于外面的,原因有:1、40平太小，商品满足不了小区的需要。2、80平的人效更高。3、80平的在外面还会有派生客流，且客单价要高于40平的。4、未来竞争的需要。 希望你能更详细地说明小区情况，如你所在地区、小区房价、多少户、人员结构、交通动线等，这样才有利于分析。

+求助《店铺成本》

个人想在深圳小区门口开个便利店，该小区住户300，面积30平米，月租4500元，转让费40000元，不含任何货物。我是个新手，不知能不能做，请各位大哥大姐给点意见，非常感谢！

不清楚楼主的资金状况如何？不过七万的价格确实令人咂舌。

楼主还要仔细分析一下该小区的业主层次，生活习惯以及消费特点。小区内的门店虽然只有40平米左右，但楼主完全可以根据小区的实际情况把这个40平米左右的小店做得精致和专业一些。

+求助《店铺成本》

个人想在深圳小区门口开个便利店，该小区住户300，面积30平米，月租4500元，转让费40000元，不含任何货物。我是个新手，不知能不能做，请各位大哥大姐给点意见，非常感谢！

住户是现有300？将来？损益点：成本：月租4500+水电3000{超低成本}=7500/25%=（毛利率/不一定有）/30天=1000元/天（营业额）那你应知道要用多少来客与客单价

当然成本远不只有这么一点，装修，人事，证照，设备，多拉！

如果商圈可行的话要试算，但要慎重！

哈！仅仅供参考