主题：商业地产赢利模式大讨论

中国的商业地产进入到了前所未有的发展状态时，突如其来的国际金融危机烟花的经济危机已经影响到了这种发展态势，但是，不难发现，在大环境不好的情况下依然有国外大型基金投行收购国内商业物业，这其中一定有必然的原因，核心一定是利益，那么这个商业地产的利益有从何产生？这个利益链条能有多少变化？又能延伸至何方？最终有没有现阶段设和中国的商业地产赢利模式呢？

请各位兄弟们集思广益

随便的说，觉得自己有道理的就说

希望能帮助那些垂死挣扎的项目以光明，帮助那些晕头转向的开发商认清方向，更希望让中国的商业地产良性发展

长期

短期

回复楼主：

商业地产的盈利模式分为

1、短期性质，也就是开发商将产权式商铺的销售研究好，市场推广做得好，平面广告做得棒，不难赚钱的，因为中国的投资者几乎都很白痴。

2、长期性质，也就是实力型开发企业不做短期战线，开发期间或者开发项目营业后再出手产权，真正的走商业地产资本化路线，将来赚取大钱而非存在着危险系数的小钱。

谢谢！