长春欧亚重组济南大观园 济南商业“五朵金花”齐凋零
导报原创 加入时间：2009-5-3 下午 09:15:28 来源：
◆导报首席记者 杜海 济南报道
“我们将与长春欧亚集团合资成立新公司，之后拟在济南开设新商场。”4月底，济南大观园商场有关人士向经济导报记者透露。
4月30日，欧亚集团（600697）副总经理、董秘席汝珍向导报记者证实，现在各方正商议成立一家名为“济南欧亚大观园有限公司”的合资公司，“至于下一步如何具体实施，还没有谈得这么深入，一切还需要时间。”
在烟台振华实质性入主济南人民商场之时，又一家外地商企开始“潜入”济南大观园，实质性重组似已如箭在弦。
而今，济南传统商业的“五朵金花”，随着商海风云变幻，只留下了一个个落寞的“背影”。
牵手东北“商业航母”
席汝珍介绍，公司拟与济南市国资委、济南大欧经贸有限责任公司（为大观园商场整合旗下一些资源而成立的一家公司）共同出资设立济南欧亚大观园有限公司。欧亚大观园组织形式为有限责任公司，欧亚董事会授权经营班子以不低于该公司注册资本51%、不超过1亿元的出资额度参与欧亚大观园的设立。“各方下一步将就设立的具体事宜进行磋商，并参与欧亚大观园成立文件的起草、报批等筹备工作。”
欧亚集团并不为济南人所熟悉，但在东北地区，这家全国知名的上市公司有“商业航母”之称，年销售额100亿元，其领军人曹和平更是当地商业巨贾。知情人士向导报记者透露，大观园商场与欧亚集团早已开始了“深度往来”。
去年6月间，济南百货大观集团董事长王玉琴、济南大观园商场副总经理闫金文等到长春欧亚卖场参观访问。一个月后，济南大观园商场数名高层再次赴欧亚卖场参观。今年1月份，在欧亚集团董事长曹和平的陪同下，大观园多名高层再次拜访欧亚。
“如此频繁的往来，已经奠定了双方合作的基础。”上述人士透露，在数次考察后，王玉琴在大观园商场的一次内部会议上坦言，大观园跟欧亚的基础差不多，但是，欧亚已经成为商业大鳄，相比一下，“大观园在管理和意识观念上，都与欧亚存在很大差距。”
而在二者牵手后，欧亚的管理手段显然可以“移植”到大观园。“通过相互作为和两种企业文化的互为，重组后的大观园有望在较短时间内走上健康发展轨道。”在欧亚集团相关高层看来，这次投资大观园项目，首先看重的是山东这个区域，而在济南发展商业业务，还可以为欧亚将来入驻长江流域做桥头堡。同时，大观园的管理团队和可发展性也为欧亚看重。
根据欧亚集团提出的“三星战略”，其布局东北后，将进军全国。如果欧亚集团联手大观园“坐镇”山东，其下一步挺进黄河流域将指日可待。其后，欧亚可借势实施“南进北拓，辐射全国”战略，最终渗透国际市场。
据方正证券零售旅游行业分析师陈翀透露，根据他的了解，此番欧亚与济南大观园合作一事，济南市国资委将以物业为出资，物业位置处于大观园附近，但具体物业面积尚无法得知；新成立的欧亚大观园将经营商业，但尚未确定是卖场还是百货形式，预计其功能将与大观园整体开发相一致。
导报记者从大观园方面得到的消息则称，新的欧亚大观园公司成立后，可能先在济南阳光新路附近开设一家大商场。
“五朵金花”自飘零
作为济南商埠区的重要标志之一，近年来大观园商场由于体制、机制、市场等原因，企业陷于困境，迫切需要选择战略合作伙伴。几年前，大观园要与北京的“天上人间”联姻，转为主营娱乐休闲项目的消息传得沸沸扬扬，但此后不了了之。此番，与实力派企业欧亚集团联姻，终于不再只是纸上谈兵。
根据本报对济南传统商业“五朵金花”命运的持续报道，如今来看，随着大观园即将“嫁给”欧亚集团，昔日的“五朵金花”经过商海的沉沉浮浮，已全部“变身”。
始建于1931年的大观园是济南市最老的商场之一，它与始建于1949年的人民商场、随后建立的济南第一百货、百货大楼以及山东华联并称为济南市属商业的“五朵金花”，主营业态全部是综合商业。济南市财贸办提供的信息显示，计划经济时代，这些企业的市场份额曾占到95％以上。直到上个世纪90年代初，仍占据济南商业的半壁江山。1994年以后，随着新兴商业企业和新型业态不断进入，以“五朵金花”为代表的传统商业开始急剧下滑，由市场主角变为配角。
2000年，位于经二纬四路的济南第一百货最先出局；此后，原本属于济南市一商局的山东华联也逐渐退出济南零售业市场。2002年，山东华联的“地盘”租赁给银座商城，改头换面变成了现在的银座商城八一店；同样在2002年，济南百货大楼易主，由新东家———将军投资控股。虽然将军投资曾表示要注入资金大力发展新兴商业业态，但泉城路开街后，人们看到的是租赁业户天天在此清仓处理旧货，整个大楼随之关门停业。最终，随着济南百货大楼被拆除，一段历史就此结束。
近些年，除了济南人民商场走出了一条联合、扩张之路，生意还算红火外，其他“金花”早已面目全非。但人民商场近几年也陷入亏损泥沼，虽然大连大商集团曾一度介入，但难改颓势。日前，经济导报记者获悉，烟台振华百货已经和人民商场开始了深度合作，并有望最终入主。
作为仅存的“金花”之一，济南大观园商场此番能否浴火重生，还有待时间来回答。
