李轻舟
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2楼
这个也叫做"普查"? 呵呵...
已经被用滥的报告模板+走马观花东粘西凑的数据+马屁连篇的"SWOT分析"
实在看不出那一堆"调查"出来的数据和结论之间有任何逻辑关系,不过好歹也凑了几十页PPT出来,挑个100克的纸打出来,厚厚的一摞,值啊.
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不为五斗米折腰。
没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。
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3楼
今天抽空帮你看了下，虽然挑毛病和批评别人是很轻松的事，我仍然只能评论为：粗制滥造。
总体上如轻舟所说，拼凑的太厉害，没调研思路，不知道拿这个调研有什么用，内容上概括一下：
1、商业业态分类调研混乱，导致业态需求分析出不来，光是业种分析没意义；
2、缺乏特征描述，没办法定义汨罗的商业结构和经营状况；
3、消费力分析太服浅，几乎都是道听途说，定量定性分析缺了；
4、购买人群分析和经营商家分析遗漏了。
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给我一个地球，我可以撬动好多杠杆...
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5楼
项目基本情况如我所料，也就这样了。
楼主所在公司还算比较认真的，很多在县城做项目的都是瞎搞一气。
这种商业街区型的项目既要考虑销售问题，又要考虑商业适用性问题，我建议你把销售对象的研判和商业调研分开来做。
现在谈规划和铺面分割为时过早。
在县城的项目说好做也好做，但定位定错了就很难翻身了。其实研究下商业经营人群和商铺购买人群基本上能有个度的把握，而如此乱弹琴来做的，只能凭运气了。
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格林摩尔
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7楼
遇上这样的KFS，
你还真的没辙，
怎么办，
不接项目饿死
接了项目做不好心里不踏实
哎
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李轻舟
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8楼
老于说的基本是国内大多数商业地产策划公司的生存现状了...
大的开发商直接找洋忽悠去了
次大的找香港台湾深圳北京...二鬼子忽悠去了
剩下的找不起洋人和二鬼子,但还觉得自己是大爷的,就是楼主遇到的这种了.
已经不是个人善恶能解释的事情了,是这个国家的机制出了问题,做实事的企业和人受到排挤打压歧视,能包装能吹牛能拍马屁的大行其道,劣币驱逐良币,上行下效而已.此等局面岂是我辈屁民可以改变?
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不为五斗米折腰。
没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。
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9楼
轻舟说了我的心里话
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10楼
如果开发商纯粹是用来卖的话，那么他们就只会包装的好看点就是个成品了。毕竟买商铺或者商业面积的人不懂。
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往事越千年 魏武挥鞭 东临碣石有遗篇
萧瑟秋风今又至 换了人间~
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13楼
一般来说对于二、三线的城市，商铺的销售和招商定位可以分开来做。商铺分割的时候考虑到本地的收入分布情况，对于面积大小做比例控制。
小县城的商业业态可以说是一种农业经济业态，小而全，所以业态招商上一定要做到求新、求变，打个比方说，这个地区的餐饮可以引入一些当地没有的菜种，墨西哥菜、泰国菜。
对于娱乐场所一定要求最新、最好，小城市的娱乐消费往往增长缓慢（除非城市有爆炸性的扩张），群体相对固定，所以一定是以一种升级换代的姿态进入。
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14楼
RE:求助。。。帮忙看看，如此的商业报告，如何做业态规划？？？ 谁删了我的贴？老于、浩益，自己出来澄清下！
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小县城的商业业态可以说是一种农业经济业态，小而全，所以业态招商上一定要做到求新、求变，打个比方说，这个地区的餐饮可以引入一些当地没有的菜种，墨西哥菜、泰国菜。
楼上的去过县级行政区吗？一个县城能做泰国菜、墨西哥菜的档次？玛满矿、蕉叶的人均消费要100元左右，塔可钟、coco's也要四、五十，你太能想了吧。
忽悠!
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15楼
老于鉴定，虚心接受先。不过还是要说两句。
我最近刚刚来湖州这个城市，其城区可以说是全国最小的市，其经济水平在长三角城市排名倒数前5位，以湖州为例，湖州商业分布，仍然是以浙北为核心的单核商业圈，其业态就是一个小而全的形态。城市的边缘区域刚刚开了一个蕉叶餐厅，生意乱好。其实我们现在用行政级别来分类城市，对于商业的业态定位是没有好处的，城市的人口分析、收入分析、消费习性分析很重要，关于这一点我是同意老于你的意见的，但是，我不认为现有的县级城市的消费能力，达不到上述举例的水平，湖州就是一个例证。
珠三角作为中国的出口基地，当地会形成一定的优势产业，这个可以作为形成一个原场地型的市场操作基础，当然也要看具体的物业形态。
珠江三角洲由于具有数量庞大的流动人口，相对较低的收入水平使得卖场作为主力店是一个不错的选择。但是依托而产生的餐饮、娱乐不尽然一定做中低端市场，再举个湖州的例子，其边上一个叫做织里的小镇，一年能够消费近60辆奔驰，那边的很多业态都很低端，但是娱乐消费却不低。
月光疾风
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16楼
RE:求助。。。帮忙看看，如此的商业报告，如何做业态规划？？？ ------
以下是引用的内容 ----------------
谁删了我的贴？老于、浩益，自己出来澄清下！
什么贴？我在后台查看下
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风雨中走过的每一个城市 都有美丽的灯和殊途同归的人
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17楼
没事了，李小妹，谢谢啊
回15楼：
你说的是县级市，楼主的项目在湖南汨罗县，行政级别不一样，而且发达沿海地区与内陆地区消费能力差异不是一点点，完全不一样。珠三角、长三角等发达地区也是依人群划市和开发商业的，不是一个消费层面的不可能随便能套上用的，关键就是——消费力研究，我说的是这个。
还有我不是老于，他来不会扔砖头砸你，我激动了点，请原谅。
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给我一个地球，我可以撬动好多杠杆...
