主题：[讨论]卖场内的各品类及楼层租金价格如何？

各位朋友，本人想讨论的是两个方面：

1、一个方面是在通常情况下，百货购物中心内的各个品类的租金大约为多少钱？（单位为：*元/平米/天），例如：餐饮类大约为1.5元每天每平米？那么其他的各个品类的大致均价如何？区域对其价格波动影响如何？

2、第二个方面是各购物中心或百货店，其自身对于租金的期望大约是怎么样的？例如我希望1楼可以平均租到多少钱一平米，其他楼又如何？

龙澎兄对问题的又疑惑还是觉得我没有说仔细和明白？

貌似上面的问题已经够清晰明了了吧,还要具体的说法?那只说明我对这块不了解,所以请大家讨论,如果我很清晰,就是我来公布了,就不是拿来请教大家了

可以根据当地的消费水平定个大致的范围，然后通过过往客流量确定高低价格

也可以参考周边店铺的租金水平

我觉得不够全面，要根据卖场类型、布局规划、联营租赁占比、品类占比、品牌、动线等确定等。一般来说，租赁的面积占到10％左右。起始租金不低于物业给卖场租金的三倍。不同类型的卖场，必备项目以及必备项目需求的面积不同、租金标准也不同；品牌也对租金有影响。但不论哪类的卖场都是要核算坪效的，即单位面积的产出。

 首先要确认卖场的类型、所在区域、预估销售等因素，参考同类的卖场，确认费用是多少。一般珠宝金行的起始坪效不会低于200元/平米，大餐饮的起始坪效不会低于60元/平米，饰品不低于300。美容项目不低于90。

抛砖之言仅供参考。不过无论是哪一类的卖场，招商人员都应有不一样的的眼界和思维。我建议按照地产的模式来打造。不论卖场大小，都当作一个“区”来考虑。做好市场调研，根据顾客的需求做品类占比、品类规划，模拟顾客的购物习惯做卖场动线，盘活所有区域！我建议你做个评分表格：包含所在区域、卖场面积、预估销售，专柜面积、品牌加分等等，参考历史数据，确认卖场租金、费用标准。