主题：想做老板或者正在做老板的一定要抽时间进来看看

　　在联商网潜水几年了,但惟独没有看到有关商场工程部的板块,也许一般商场的老板和管理层根本不重视工程部(有些叫维修部,还有叫养护部),以为工程部是在混日子.其实不然,我把我在一个商场的工程部的工作向大家汇报一下,或许能给各位老板一些启示:

　　一,我所在的商场开业前3年一般年用电量大约在350万元RMB-380万左右,深圳地区供电局的商业用电是按峰谷平来收取电费的,2000年平均电价大约是0.9元/Kwh(度),但是我们公司的财务也是按这个价格向专柜收取,这样的收费法迟早要把老板害惨的,搞不好还要倒闭.因为他们没有考虑到所有的供配电设施是花费了上百万的投资,商业运做的目的就是要尽快而又合理的回收成本,所以就要在向专柜收取的电费中体现一点点,为此我还和财务争吵了一番.

　　当时我就没有理会财务的做法,就直接向老板建议应该要按照1.2元/度收取,老板也同意了,光这一项我每年就为公司多收回45万左右(专柜每年的总电费在150万左右,光KFC一家的电费就有70多万了,150万*(1.2-0.9)=45万),这可是真金白银哦.

　　应该是从2006年开始深圳的电价有所上调,算下来平均电价也就1.15元/度,所以我就建议公司按1.5元/度收取,这样应该还算比较合理的.也给公司带来了可观的收益!

　　二,我公司前几年的拓展速度比比较快,分店和总部的数据传输就比较大,为了满足需要电脑部就申请了中国电信的专线(光纤传输)来处理数据,所以整个公司每月包括电话费的整个通讯费用就高达4万多,最少的一个月也要3万多,很是恐怖,照这样的速度不得了呢,所以我后来就把专线砍掉,多申请了几条2M的宽带,这样费用就低很多了,一个月最多也只有1万多,于是我就为公司每个月节约了近3万左右的费用.

　　三,空调的费用占整个商场费用的60%-70%左右,部分地区根据天气的变化有所不同,所以空调的节电很关键,一般来说要选用比较好点的空调,最好是带智能控制的,我公司以前是用国产的杂牌机,相当耗电,制冷效果也很差,用了几年后在我的建议下就更换了美国的YORK,现在用电量明显下降,制冷效果好了很多.另外空调的保养也非常非常关键,我们的做法是:过滤网三天洗一次,水塔一周洗一次,水可以循环利用.因为商场的人流量大,灰尘特多,每个空调要挂一个记录本,每天要记录相关的参数,确保空调高效而安全的运行.保养的任务要责任到人,实行适当的奖惩制度,以提高员工的积极性!

　　如果你的资金充足的话,建议用新型的冰蓄冷空调或水蓄冷空调,在深圳地区这样的空调电价只有0.4元/度,还可以享受国家相关的财政补贴或者贴息贷款,深圳的电子科技大厦和欢乐谷及世界之窗就有使用这样的空调,每年可节约上百万的费用!

　　并且空调的水循环管道中一定要添加专业的缓蚀剂和克垢除藻等专业水处理的药物,或者直接找专业的水处理公司做,这笔费用千万不要省,要不你的空调很快就会穿孔或者堵塞,导致严重损坏空调!切记切记!

　　四,如果你的商场是专用或者独立变压器供电的,那么一定要知道下面的数据:在深圳是这样规定的,每个变压器的基本电费是按24元/KVA来计算的,比如你的变压器容量是500KVA,那么你每个月的基本电费就是24*500=12000元,也就是说只要你申请开通了变压器,哪怕一度电没有用,这个每月12000的费用是要交给供电所的,因此合理的选择变压器也是很重要.

　　比如我公司总的用电容量是1760KVA(两个630KVA和一个500KVA变压器),每个月的基本电费就是1760*24=42240元,经过我的计算和实际使用,有1445KVA(一个630KVA一个500KVA变压器另加一个315KVA的)的容量足够了,所以我就到供电所办理了减容手续,现在每年可以为公司节约的费用是(1760-1445)*24*12=90720元.

　　另外:变压器的电容补偿柜的电力补偿电容一定要用质量好的,否则你的损失将会很大,供电所有规定:当你的功率因素达到0.9以上时有奖励,当低于0.85时要罚款,具体因地区不同稍有出入

　　我公司的功率因素每个月都能达到0.9以上,所以每个月有3000多元的奖励,这样一年就有将近4万的进帐了.

　　未完待续!

继续发牢骚:

公司原来的监控系统是承包给赛格电子城的一个小老板做的,由于合同不是很完善,导致保修期过后就无人来维修了,而且既便是来了,费用也是很离谱.所以监控系统基本处于瘫痪状态,后来只能重新做系统,因此给大家提一个忠告:监控系统一定要把原来的驱动(视频采集卡/解压卡/云台等)留下或者备份,要不然一旦系统出现问题,那是相当的麻烦,有可能修监控的会狮子大开口,狠狠的砍你一刀!

消防方面就不要太省,一定要用比较好的材料,万一有情况的时候能派上用场,消防的最终目的是预防为主,希望消防系统一次没有用过那就最好了,但在关键的时候要能用,所以找一家专业的消防保养公司是很重要的!

加精鼓励

强烈支持，现在有些财务只会记账，还没有完全融入到管理的角色中，希望能从中学到更多的东西

非常棒

非常棒！

顶啊

不错，这个建议太好了

谢谢！好好学习！！

偶也是工程部的，顶一下，

继续汇报工作:

其实有很多省钱的地方,只是看你有没有好的方法,我觉得做为一个管理者一定要不断的积累知识和更新知识,比如我公司最近就用新材料试改造了部分照明,结果出乎意料的好.经济效益非常可观!

我曾经到宝安沃尔玛考察过,他们的做法一般白天开一半照明,就是隔一个开一个,但这样亮度不是很好,所以我们的做法是去二留一,还是用原来的灯架,只不过原来是两支灯管的现在改造后只要一支就好了,而且亮度比原来的两支还要亮一些,这可不是吹的,是用照度计现场取样的.

商场原来一楼的照明是用三基色PHILIPS的双管节能灯,也是目前商场普遍的用法,但是最新有一种叫纳米反射片的东西确实不错,做方案的公司先是提供样品免费测试,效果好了再谈其它的,用数据来说话:一楼总共680套双管节能灯,用了反射片后每套灯就只需要一只灯管了,680套灯就有1360支灯管,每支灯管的额定功率是36W,加上电子镇流器的功耗6W(电感镇流器的功耗还要大一些,无功损耗也大),总功率就是42W左右,在深圳地区一般商场的平均营业时间按15小时来计算,那么680套灯年用电量是1360*42*15*30*12=308448Kwh(度),如果按平均1.0元/度的价格来计算,那么年耗电量就是308448,由于改造后只有一半的灯管了,用电量也少了一半,所以就是一楼照明每年就可以节省154224元的用电成本,而且不会影响商场的亮度,于是公司决定继续改造其它楼层和其它分店的照明,把这个方案在全公司推广.

个人觉得在今年这样比较严峻的经济形式下,合理的做一些基础设施的改造和升级是比较好的!

下一步的思路就是用变频器改造空调的水泵!现在也有相关的厂家来洽谈中!

再来谈一些开新店的感想:

公司开新店的时候前期合同一般是老板和老总去谈的,最主要的就是和物业的场地租用\费用分摊等问题,老板和老总都不是专业的,也不是万能的,他们一般是谈大的方向,细节的东西不会那么完善和完美,所以容易谈出很多漏洞出来,事后打补丁的话就比较难!轻则经济损失,重则就是官司上身,所以在谈具体的合同前一定要多请一些专业的人士来参考,尽量把合同写得详细点和完善点,随便给几个具体的事情说说:

公司新签了个场地,按照合同,业主要把所出租的场地的消防做完善,而且要通过当地消防部门的验收和取得相关的证件.于是业主也按照消防的标准做到了,比如安装了烟感\温感\喷淋系统\防排烟\防火卷帘门\疏散指示灯\等等..............,也取得了消防部门的验收.

可是一般开过商场的人都知道:商场的布局按照商品的陈列不同也不尽相同,有的地方要吊天花,有的地方要做隔珊,有些地方要做造型.....,那么就要破坏之前的消防设施,例如吊天花的地方的喷淋头要朝下,没有天花的地方喷淋头要朝上,原来的喷淋头都是朝上的,一般商场的上面还有很多管道:比如空调管道,电线电缆槽,防排烟管道.........所以整个高度也不同了.

那么以前的消防等于通通要改,那可不是一两万就能搞定的事情,结果一核算,整个消防改造最少要60多万,有几个防火门也要改,这下可把老板老总搞傻眼了,以前怎么没有想到这个问题呢于是他们就和物业去谈,但是没有人理会,因为白纸黑字写得很明白,物业说我们已经通过消防部门的验收了,其它的我们不管!

万般无赖之下老板说要我和物业去协商下,看能否有松动的地方,

很好，绝对是实战中总结出的经验，我也负责过物业部，节省费用也就这几大块。

很不错噢。

强烈要求楼主把那些腐败的好地方公布出来。。。

愿奋不顾身的向你学习。。。

顶顶

顶！

楼主讲的还是满实在。支持！

楼主有一手啊

好棒~

佩服的五体投地呀！太专业了