| 只看他
楼主
香港广场将引入LVMH集团旗下的品牌专卖店，爱马仕旗舰店将坐落于东风中学原址，力宝广场内有望引入两家超大型奢侈品旗舰店，无限度广场会继续以
年轻和时尚作为定位……淮海中路东段的升级改造计划于近日正式启动，并将于明年5月之前完成大部分工程。升级后的淮海中路东段有望与南京西路“恒梅泰”金
三角媲美，成为沪上又一顶级时尚商区。
目前，淮海中路东段的力宝广场、香港广场和无限度广场的整改计划均已正式开展。在该路段看到，香港广场被脚手架围起，力宝广场内部分商铺陆续撤出，无限度广场内也已摆放出“业态调整”的告示。本次淮海中路东段的翻新升级，将引入众多奢侈品牌的大型专卖店甚至旗舰店。
迟迟没有揭晓的力宝广场裙楼改建计划也于昨日公开，据负责该项目的华夏柏欣联席董事总经理伍步昂透露，力宝广场裙楼改造后，将一改目前多品牌小
店铺经营的模式，仅引入两至三个奢侈品牌，均将以超大旗舰店的形式出现，单店面积有望超过1000平方米，比目前恒隆广场内的部分旗舰店还要大。据华夏柏
欣相关人士透露，目前几大重点奢侈品牌已确定了入驻意向，将在两个月内正式公布。
空置率高达6成的无限度广场从本月起正式进入调整。调整后，无限度广场内如迷宫般的格局将被改变，商场设计将更为明亮、宽敞，“时尚又能消费得
起”的品牌将成为商场的“主角”。香港广场不仅将引入LVMH旗下品牌，还会结合餐饮、酒店式公寓等多种业态。位于淮海中路、嵩山路路口的东风中学，将改
建为总建筑面积达4000多平方米的“爱马仕之家”。
据了解，力宝广场、香港广场和无限度广场的整改工程均定于2010年5月之前完成，“爱马仕之家”届时将对外开张一部分店面。届时，该路段有望成为沪上又一处大的奢侈品集散地。据业内人士估计，升级后，淮海中路东段商业地产的租金也有望翻番。
自从瑞兴百货败走淮海中路东段以来，该路段的商场始终未能兴旺起来。不仅无限度广场人气颇低，一街之隔的金钟广场也已歇业一年左右，力宝广场和改建前的香
港广场仅靠餐饮才能勉强吸引人气。而美美百货在该路段的驻扎，业绩也未见明显提升。有业界人士分析认为，淮海中路东段是否能在本次升级过程中摆脱“百慕大
”困境，尚有待观察。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
2楼
无限度：２年未到再度改造
位于淮海路黄金地段的无限度广场，在经营指标不理想的情况下，目前已在封店整改之中。
淮海中路东段由上海广场变身而来的“无限度”广场，在一番轰轰烈烈的开业效应过后再次出现了商户走人、商铺空置率上升的惨淡景象。今年一季度，“无限度”
已被发现其商铺空置率高达近60%。记者在“无限度”广场看到，除了多家热门品牌餐饮店依旧生意火爆之外，其他店面基本乏人问津。
据上海“五大行”方面介绍，目前空置率高的原因是“无限度”广场二次整体改造。在改造期间，有些商户不愿继续经营下去，就撤离了，有的商户还会再回来。
无限度广场的前身是上海广场的裙房部分，坐落于淮海中路、金陵路、龙门路、普安路的合围之中，裙房高6层的零售商场，面积达4.07万平方米。
2005年6月，大摩以8.46亿港元收购了中国海外旗下的上海永菱房产发展有限公司92%的股权，获得上海广场裙房的部分产权。一个月内，大摩又从永业集团手中以7800万元人民币的代价购得剩余的8%股权。至此，大摩独家拥有了上海广场的商场部分。
2006年3月，大摩选中了曾经参与新天地改造项目及8号桥创意产业聚集区的上海时尚生活中心有限公司为合作伙伴，由后者策划、经营、招商、管理的“无限
度广场”于2007年10月开业。在开业之初，无限度广场确实迎来了一番火爆的场面，但是在不久之后，人气减退，商场内门可罗雀。
据了解，到2008年5月的时候，无限度广场开始由大摩与盖里提国际、深投商用置业于2006年合资组建的高摩盛企业管理有限公司（GMS）经营管理。但是，其始终未能挽回颓势，除了几家餐饮店铺之外，无限度广场始终是冷冷清清，缺乏人气。
最近一段时间以来，无限度广场无奈展开了新一轮改造，除了楼上的几家餐厅和几个经营时尚品牌的沿街商铺仍在正常营业以外，其他部分几乎都圈了起来，正在进行重新装修。
对此，坊间传出消息，由司徒文聪领军的盈石已经成为无限度广场最新的商业运营商，将对其租户进行重新调整升级。就此，商报记者采访了盈石的集团市场总监薛英苗女士，对方则表示，无限度广场并不在盈石当前管理的商场之列。
至今，市场中尚未传出大摩欲抛售无限度广场的消息，且据悉，改造后的无限度广场将继续面向白领，走年轻时尚路线。但目前的市场行情显示，进入今年以来，上
海零售商铺的租金水平有所下降，第一太平戴维斯在二季度报告中指出，今年上半年，上海中心商圈购物中心的平均租金已经累计下跌了7.8%。截至二季度末，
上海中心商圈购物中心整体空置率为3.3%。可以看出，无限度广场若欲从低迷中解脱出来，恐怕，还有很长一段路要走。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
3楼
全球著名调查机构——世邦魏理仕发布最新《零售业的全球化进程》报告。报告数据显示，中国零售业国际化在全球的排名由去年的第10名上升到第6名，北京零售业在全球国际化程度最高的零售业城市中排名第15位。
随着经济全球化进程的不断发展，世界顶尖零售商都在全球不断寻求发展，各国的零售业同时吸纳来自不同国家的零售商进驻经营，这也逐渐形成了零售业的全球化趋势。
世邦魏理仕此次针对67个国家和地区的280家顶级零售商的发展轨迹进行研究，探索零售业的全球化进程，揭示全球零售业扩张模式的发展趋势。2009年度报告中，他们还首次在城市层面分析了零售业的全球化，从城市角度研究零售业巨头的扩张策略。
在2009年度报告中世邦魏理仕指出，在国家排行层面上，英国成为零售业国际化程度最高的国家，中国排名第6，有42%的零售商来华落户，较去年的排名上升了4位。
零售业国际化程度城市排行中，伦敦吸引了60%的零售商设有分店位居第一，巴黎和纽约分别位居二三位；北京则吸引了36%的零售商跻身十五强，稍逊于中国香港和意大利米兰。
在奢侈品零售方面，全球76%的奢侈品商在北京设有分店，然而，这一数字较排名第一的伦敦还有一定差距，伦敦聚集着全球97%的奢侈品牌。
在这份研究报告中，零售业国际化程度最高的前十强城市大部分为欧洲国家的主要首都，它们占据了前十强中的七席。只有纽约、迪拜和东京这3个城市例外，它们分别代表了其所在的地区。
世邦魏理仕欧洲、中东及非洲区跨国商业服务部负责人彼得·戈登（Peter Gold）说：“现在零售商不那么关心‘市场’而更多地关心‘购物人群’，城市的重要性已经超过了国家，这一态势比以往任何时候都要明显。”
该调查还显示，正值经济危机在全球蔓延之时，世邦魏理仕在报告中也着力研究了零售商如何在本国市场萎缩的情况下转向其他地区，寻求更快发展。而一些受危机冲击较小的国家，如中国等便成为规避全球衰退的一大避风港。
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
4楼
为了实现营业额赶超南京西路的目标，上海市淮海中路正紧锣密鼓地进行商业改造。昨天，记者从有关方面了解到，继去年12月完成闭门改造的东方商厦、正在全面改造的香港广场和伊势丹后，又有大摩等外资旗下的无限度广场和
力宝(2.78,0.01,0.36%)广场主动加入改造大军，这些商业项目都将在2010年初完成改造，以迎接世博会。
这三大项目的改造体量达9万平方米，而且还要形成错位竞争及统一互补的商业格局。
“配合不同消费者的不同需要，这3个项目改造后定位会更加清晰。如体量最大的香港广场已在改造中，走多元化中高路线，将有中高档国际著名品牌、
餐饮等进驻；无限度广场继续面向白领，走年轻时尚路线，提供中端消费购物乐趣，内部改装也已开始；力宝广场也将调整业态，走奢侈路线，致力于成为高端消费
购物点。”
---------------------------------------------------
ALAN
| 只看他
7楼
杀鸡取卵 现在去上海都不考察那段了
---------------------------------------------------
伊尔亚，伊尔哟，伊尔亚尔伊尔哟！
