尊敬的朋友们，谢谢大家对之前发的贴给予的关注和赞誉，认识了很多新老的朋友，我将继续把自己的成果和大家分享，谢谢！
金融中心主要发布目标：国内外在行业内的顶尖商家。
深圳京基金融中心总监：张大伟
QQ:16700694
金融中心商圈说明（作者：张大伟）
一、 综 述
京基金融中心位于深圳市罗湖区深南中路大剧院旁，建成后将成为深圳地标性建筑，临近深圳市公安局、地王大厦、深圳书城、深圳市证交所、深圳成教院、广播电视大学等行政、文化、金融机构。该位置是深圳原住居民区蔡屋围村改造后将形成的高端商业办公区。拥有庞大的高收入办公人口。交通便利，所处的深南路是贯通深圳东西向的主要交通干道，双向8车道，共有30线公交线路，车流量大；与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，拥有大量的人流。
蔡屋围金融中心，占地 4.7 万平方米，总建筑面积38万平方米，是深圳市政府确定的“金融中心区”重点改造项目，将建成以高档智能化结合写字楼、商住楼、高级公寓、商务中心、酒店、商场等相配套的从事银行、金融、证券、保险的国际性金融街。
二、 周边商业聚客点
1. 华润中心：以大型购物中心万象城为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。项目占地
一期包括写字楼(华润大厦)及SHOPPING MALL(万象城)已于2004年12月竣工开业。万象城目前是深圳乃至整个华南地区投资回报最好的购物中心。08年销售额超过了30亿元人民币。据我们07年对万象城所做的人流量测试，其进场人流量达到13.4万人次之多。
二期由五星级君悦酒店、高级公寓(幸福里)以及商业休闲广场组成。其中的商业休闲广场部分，是一期商业概念的延续、补充和升华。二期商业与一期商业相比较，在空间上由室内延伸至室外；在形式上从购物中心走向商业休闲广场；在租户组合上以高端奢侈品、生活创意、娱乐、餐饮为特色；在品牌组合上，以高端奢侈品及高档特色餐饮提升万象城商业的整体质素。
2. 地王商场：建筑面积3.
3. 好又多百货：位于都市名园1
4. 深圳书城：位于金山大厦1
5. 深圳大剧院：位于红岭路与深南路交汇处，占地4.
三、 周边住宅人口
1公里范围内住宅：84651人
区域内住宅分为两类：
商品房——较早期高级商品房如名仕阁、美荔园、荔景大厦、都市名园等，居民人均收入和消费力高于全市平均水平。
自建房——蔡屋围是早已实现城市化的原居民社区。居民楼多为6-8层住宅，住户除了富裕的原居民外，还包括在市区工作暂时居住，正向自购物业过渡的工薪族。
主要物业有：
1. 蔡屋围新七坊：1960户，5880人。
2. 蔡屋围新八、九坊：1600户，4800人。
3. 名仕阁：1996年1月入伙。522户。
4. 威登别墅：1991年入伙，104户。
5. 美荔园：2002年入伙，220户。
6. 荔景大厦：1994年入伙，200户。
7. 帝廷峰：144户，432人。
8. 深港豪苑：1998年入伙，400户。
未来三年内新增物业：
1、华润中心二期幸福里：预计2010年入伙，800户，100-500平米大户型。估计项目入伙之后，将有2400人左右的高端消费人口导入。
2、京基金融中心：规划中包括商务公寓3.25万平方米，住宅9.6万平方米。预计项目入伙之后，将有3500人左右的高端消费人口导入。
四、 周边写字楼人口
1公里范围内写字楼：81857人
区域内写字楼人口均来自于大型外企、行事业单位、金融机构等，以高级白领为主，收入丰厚，消费力强。
主要物业有：
1. 金丰城大厦：位于深南中路，26层，租户44户，入驻企业主要有。
2. 金山大厦：位于深南中路，30层，58户，入驻企业有深圳书城以及各类教育/培训机构十余家。
3. 深业中心：位于深南中路，30层，31户，入驻企业主要有深圳证交所以及交通银行、花旗银行营业部。
4. 深圳发展银行大厦：位于深南中路，34层，53户，入驻企业有深发展总行、百胜餐饮、世联地产、招商证券营业部、嘉实基金深圳分公司等。
5. 工商银行深圳分行：位于深南中路，30层，工商银行办公楼。
6. 建设银行深圳分行：位于深南中路，30层，建设银行办公楼。
7. 世界金融中心：位于深南中路，入驻企业主要有茂业、美商联众、AMC、Targe、美能达、现代等。
8. 地王大厦：总建筑面积26.
9. 振业大厦：2500人，入驻企业主要有振业集团等。
10. 深圳市供电局：办公人数约1300人。
11. 国际信托大厦：入驻企业主要有深国投旗下各子公司、公证处、各类事务所等，办公人数约1200人。
12. 国信证券大厦：入驻企业主要有国信证券等，办公人数约4800人。
13. 中国人民银行深圳中心支行：人民银行深圳中心支行办公楼，办公人数约1800人。
14. 农业银行大厦：农业银行深圳分行办公楼，办公人数约2100人。
15. 深圳市公安局：深圳市公安局、办证服务大厅以及国家安全局办公楼，约3900人。
未来三年内新增物业：
1、京基金融中心：98层超
京基金融中心是深圳市政府规划的蔡屋围金融中心的核心工程。按照规划蔡屋围金融中心区将在以中国人民银行深圳中心支行为核心的约
2、人民银行金融监管大楼：深圳人行的主体大楼呈弧形，高23层。大厦总建设规模约25000平方米，其中包括新建国家金库3200平方米，附属办公用房21800平方米。届时人行散落在全市的各个机构将全部集中于金融监管大楼统一办公。
3、鼎丰大厦（原深圳河南大厦）：位于嘉宾路与宝安南路交汇处，用地面积5529.1平方米，总建筑面积62449平方米，其中地下13794平方米，地上48655平方米，共29层，1-4层为商业裙楼，建造面积为8271平方米，主要用于商店餐饮、健身房等；5-16层为办公楼层，建筑面积为18976平方米；17-29层为宾馆客房，建筑面积为21408平方米；屋顶设游泳池，建筑高度
4、鸿隆世纪广场：项目定位于高档写字楼及特色商业的综合项目，大厦共3座，其中A座32层、B座33层、C座35层，总建筑面积110164.2平方米，包括68490.7平方米的商业、写字楼及26241.1平方米住宅，以及面积达11110.9平方米的停车场。目前正在对项目进行翻新改造，为期4个月。
五、 周边学校人口
学校：15800人。
1. 深大成教院：在校师生6386人。
2. 深圳电视大学：在校师生4686人。
3. 滨河中学：在校师生2000人。
4. 滨河小学：在校师生1200人。
5. 滨苑幼儿园：在校师生300人。
6. 航运幼儿园：在校师生200人。
7. 机关幼儿园：在校师生1000人。
8. 蔡屋围幼儿园：在校师生118人。
六、 交通情况
1. 该区主要道路：深南大道、红岭路、宝安南路、滨河大道以及红荔路。
2. 主要公交线路：经过该区的公交大巴线路有3、7、8、10、12、14、29、203、204、215、18、25、302、223、101、30、228等30多条，通往关内外各区。
3. 地铁一号线大剧院站：地铁一号线已经于2004年底开通，近期将有2号线（预计2011年开通）交汇于此。
