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一、 综 述
京基金融中心位于深圳市罗湖区深南中路大剧院旁，建成后将成为深圳地标性建筑，临近深圳市公安局、地王大厦、深圳书城、深圳市证交所、深圳成教院、广播电视大学等行政、文化、金融机构。该位置是深圳原住居民区蔡屋围村改造后将形成的高端商业办公区。拥有庞大的高收入办公人口。交通便利，所处的深南路是贯通深圳东西向的主要交通干道，双向8车道，共有30线公交线路，车流量大；与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，拥有大量的人流。
蔡屋围金融中心，占地 4.7 万平方米，总建筑面积38万平方米，是深圳市政府确定的“金融中心区”重点改造项目，将建成以高档智能化结合写字楼、商住楼、高级公寓、商务中心、酒店、商场等相配套的从事银行、金融、证券、保险的国际性金融街。
二、 周边商业聚客点
1. 华润中心：以大型购物中心万象城为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。项目占地8万平方米，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。
一期包括写字楼(华润大厦)及SHOPPING MALL(万象城)已于2004年12月竣工开业。万象城目前是深圳乃至整个华南地区投资回报最好的购物中心。08年销售额超过了30亿元人民币。据我们07年对万象城所做的人流量测试，其进场人流量达到13.4万人次之多。
二期由五星级君悦酒店、高级公寓(幸福里)以及商业休闲广场组成。其中的商业休闲广场部分，是一期商业概念的延续、补充和升华。二期商业与一期商业相比较，在空间上由室内延伸至室外；在形式上从购物中心走向商业休闲广场；在租户组合上以高端奢侈品、生活创意、娱乐、餐饮为特色；在品牌组合上，以高端奢侈品及高档特色餐饮提升万象城商业的整体质素。
2. 地王商场：建筑面积3.4万平方米，以中高档服饰、餐饮、休闲为主。2008年，地王购物中心为了更好地适应市场的变化和提升品牌，在对商场装修改造的同时进行了新的市场定位和招商活动。在地王经营多年的老商户也同步进行了店铺的扩张装修，如Ports、Escada Sport、Sammy、丝情发艺、皇家仙香、伊贝佳等。而“地王购物中心”的全新形象，也吸引了众多知名品牌进驻，如：稻香钟菜、Hit tea、星巴克、MaBelle、Episode、Biba、Jessica、Melani、Joy＆Pease、领域消闲-高尔夫专卖、玫瑰人生等。改造已于08年底前结束。
3. 好又多百货：位于都市名园1-2F裙楼，建筑面积约8000平方米， 6台收银机。
4. 深圳书城：位于金山大厦1-4F裙楼，有图书陈列面积1万多平方米，长期陈列图书多达15万余种。它以图书销售为主业，逐步带动文化产业的多元化发展。位于负一楼的大型文化艺术用品商场，主营艺术图书、文房四宝、美术／美劳用品、办公/学生用品、精品·工艺品、体育用品、名牌运动服饰，并提供彩色冲印、乐器/音乐培训等多方面服务，总营业面积达2000多平方米。
5. 深圳大剧院：位于红岭路与深南路交汇处，占地4.3万平方米，是1984年市政府投资兴建的特区著名八大文化设施之一。自1989年正式开业以来的十五年间，大剧院成功地接待了来自世界各地及国内著名艺术团体653个，演出场次1450场，接待海内外观众100多万人次。2004年3月深圳市政府斥资1.3亿元对经过十几年运作、设备设施老化陈旧的大剧院进行改造，主要是对消防、供配电、空调、给排水和智能化等方面进行设备改造和更新，对室内外环境进行全面整合。改造后的大剧院包括音乐厅(612座)和大剧场(1199座)，地下停车位440个以及门前约8000平米的露天休闲广场。
三、 周边住宅人口
1公里范围内住宅：84651人
区域内住宅分为两类：
商品房——较早期高级商品房如名仕阁、美荔园、荔景大厦、都市名园等，居民人均收入和消费力高于全市平均水平。
自建房——蔡屋围是早已实现城市化的原居民社区。居民楼多为6-8层住宅，住户除了富裕的原居民外，还包括在市区工作暂时居住，正向自购物业过渡的工薪族。
主要物业有：
1. 蔡屋围新七坊：1960户，5880人。
2. 蔡屋围新八、九坊：1600户，4800人。
3. 名仕阁：1996年1月入伙。522户。
4. 威登别墅：1991年入伙，104户。
5. 美荔园：2002年入伙，220户。
6. 荔景大厦：1994年入伙，200户。
7. 帝廷峰：144户，432人。
8. 深港豪苑：1998年入伙，400户。
未来三年内新增物业：
1、华润中心二期幸福里：预计2010年入伙，800户，100-500平米大户型。估计项目入伙之后，将有2400人左右的高端消费人口导入。
2、京基金融中心：规划中包括商务公寓3.25万平方米，住宅9.6万平方米。预计项目入伙之后，将有3500人左右的高端消费人口导入。
四、 周边写字楼人口
1公里范围内写字楼：81857人
区域内写字楼人口均来自于大型外企、行事业单位、金融机构等，以高级白领为主，收入丰厚，消费力强。
主要物业有：
1. 金丰城大厦：位于深南中路，26层，租户44户，入驻企业主要有。
2. 金山大厦：位于深南中路，30层，58户，入驻企业有深圳书城以及各类教育/培训机构十余家。
3. 深业中心：位于深南中路，30层，31户，入驻企业主要有深圳证交所以及交通银行、花旗银行营业部。
4. 深圳发展银行大厦：位于深南中路，34层，53户，入驻企业有深发展总行、百胜餐饮、世联地产、招商证券营业部、嘉实基金深圳分公司等。
5. 工商银行深圳分行：位于深南中路，30层，工商银行办公楼。
6. 建设银行深圳分行：位于深南中路，30层，建设银行办公楼。
7. 世界金融中心：位于深南中路，入驻企业主要有茂业、美商联众、AMC、Targe、美能达、现代等。
8. 地王大厦：总建筑面积26.7万平方米,其中包括69层的5A甲级写字楼，五层购物中心以及商务公寓，办公人口约11000人。
9. 振业大厦：2500人，入驻企业主要有振业集团等。
10. 深圳市供电局：办公人数约1300人。
11. 国际信托大厦：入驻企业主要有深国投旗下各子公司、公证处、各类事务所等，办公人数约1200人。
12. 国信证券大厦：入驻企业主要有国信证券等，办公人数约4800人。
13. 中国人民银行深圳中心支行：人民银行深圳中心支行办公楼，办公人数约1800人。
14. 农业银行大厦：农业银行深圳分行办公楼，办公人数约2100人。
15. 深圳市公安局：深圳市公安局、办证服务大厅以及国家安全局办公楼，约3900人。
未来三年内新增物业：
1、京基金融中心：98层超5A甲级写字楼，建筑面积约20万平米，将取代地王大厦成为深圳新的第一高楼。
京基金融中心是深圳市政府规划的蔡屋围金融中心的核心工程。按照规划蔡屋围金融中心区将在以中国人民银行深圳中心支行为核心的约14公顷范围内，启动对蔡屋围金融中心地段的整体规划改造，通过对深圳金融、商务设施进行重新规划和布局，力图将蔡屋围最终打造成为深圳特区的CBD，乃至珠江三角洲的“华尔街”。
2、人民银行金融监管大楼：深圳人行的主体大楼呈弧形，高23层。大厦总建设规模约25000平方米，其中包括新建国家金库3200平方米，附属办公用房21800平方米。届时人行散落在全市的各个机构将全部集中于金融监管大楼统一办公。
3、鼎丰大厦（原深圳河南大厦）：位于嘉宾路与宝安南路交汇处，用地面积5529.1平方米，总建筑面积62449平方米，其中地下13794平方米，地上48655平方米，共29层，1-4层为商业裙楼，建造面积为8271平方米，主要用于商店餐饮、健身房等；5-16层为办公楼层，建筑面积为18976平方米；17-29层为宾馆客房，建筑面积为21408平方米；屋顶设游泳池，建筑高度99米。
4、鸿隆世纪广场：项目定位于高档写字楼及特色商业的综合项目，大厦共3座，其中A座32层、B座33层、C座35层，总建筑面积110164.2平方米，包括68490.7平方米的商业、写字楼及26241.1平方米住宅，以及面积达11110.9平方米的停车场。目前正在对项目进行翻新改造，为期4个月。
五、 周边学校人口
学校：15800人。
1. 深大成教院：在校师生6386人。
2. 深圳电视大学：在校师生4686人。
3. 滨河中学：在校师生2000人。
4. 滨河小学：在校师生1200人。
5. 滨苑幼儿园：在校师生300人。
6. 航运幼儿园：在校师生200人。
7. 机关幼儿园：在校师生1000人。
8. 蔡屋围幼儿园：在校师生118人。
六、 交通情况
1. 该区主要道路：深南大道、红岭路、宝安南路、滨河大道以及红荔路。
2. 主要公交线路：经过该区的公交大巴线路有3、7、8、10、12、14、29、203、204、215、18、25、302、223、101、30、228等30多条，通往关内外各区。
3. 地铁一号线大剧院站：地铁一号线已经于2004年底开通，近期将有2号线（预计2011年开通）交汇于此。
