不要烂用奥特莱斯概念
对于奥特莱斯的定义想必众所周知，但是在中国形形色色的奥特莱斯着实让你寻味。我简单的将常见的几个奥特莱斯物业形态做了下下分类： 1、 百货型的奥特莱斯，如上海飞洲广场下面的FOX TOWN； 2、 工厂型的奥特莱斯，如北京燕莎和上海松江FOX TOWN； 3、 公园型的奥特莱斯，如上海松江奥特莱斯环球购物公园； 4、 街区型的奥特莱斯，如上海赵巷百联奥特莱斯； 其实无所谓哪中形态的奥特莱斯，它毕竟属于商业零售业态中的之一，但是现在有很多的开发商们却在利用这个本属于零售业态的名词来抄作房地产，进而利用抄做概念高价出售住宅甚至是商铺。 我觉得奥特莱斯不是什么人都可以做的，简单分析了下国内现有以奥特莱斯命名的各类项目，目前相对成功的当属于上海青浦赵巷奥特莱斯，北京燕莎奥特莱斯及刚刚开业的重庆西部奥特莱斯。其中前2家的背景应该不用去详细说明了，基本都是当地的零售业巨头，而重庆西部奥特莱斯其实其真正的开发商也是当地很大的服饰代理商。所以说，在国内能够具备经营奥特莱斯的只能是商业企业，绝对不能是开发商。 开发商们或者说为开发商做服务的策划公司为什么那么钟情于奥特莱斯概念呢？ 1、从中国现有奥特莱斯的分布情况而言，在所有大型零售业态中，其数量是最少的，相对分布在省会城市及长三角经济较为发达的地区，其中江苏省数量最多。 2、开发商或者策划公司最钟情的是创造新概念，既然奥特莱斯数量少，那就能够广泛的用这个概念来忽悠购买者高价买房，所以奥特莱斯往往被利用成为房地产项目抄做的概念。 3、现在越来越多住宅或者商业项目郊区化发展，由于配套、交通等诸多的不完善，人口导入也相对薄弱，百货公司是没有希望进驻了，大卖场也因为人口数量问题或者短距离竞争问题搁置了进驻，那么奥特莱斯这种郊区型商业就可能成为最好的卖点。 我们可怜那些因为新概念而购买或者投资开发商物业的人群，因为他们对于奥特莱斯的经营发展缺少足够的认识，往往以为这样一个概念的商业进驻一定会制造出繁荣的景象。同时我们也应该告戒那些利用商业业态进行房地产抄作的“操盘手们”，请不要随意利用概念去忽悠。 | 
