查看地图）、缤纷五洲商城、山东国际商贸港，3个毫不相干的房地产项目因为参与2009齐鲁秋季房交会引起上万人群的关注，成为近期济南市民咨询、投资追捧的翘楚。其实，目前在济南市中心蜂拥而起的鲁商广场（查看地图）、明湖湾·开元广场（查看地图）、泰府广场（查看地图）、红尚坊等商业项目也同样被人关注。 好的商业地产能带来的持续、稳定的高回报。这让越来越多的理性投资者从股市和住宅市场中抽资转场掘金。而众多商业地产项目靠什么能站稳脚跟，回报市场投资者呢？答案就是在差异化上作文章。
填补济南空白 小名都叫“SHOPPING MALL”
“为什么银座商城周边的商业氛围那么火，佛山街的商铺租金还在逐年攀升？因为有消费需求。”山东银座置业营销部部长李新告诉记者，“消费者逛完银座、饿了就去吾吉吾吉吃烤肉、想唱歌就去金座KTV、想运动就去银座健身，“银座开到哪儿，哪儿就火”就不足为奇了。而我们现在振兴街”银座中心“项目就是在做这件事情，整合所有消费者需求，小名就叫“ SHOPPINGMALL”。
在济南，谈起“SHOP-PING MALL”就不得不提恒隆广场，2007年，当人人皆知高端消费市场银座商城和贵和商厦已经打得不可开交，但恒隆广场的面世，告诉我们“一种综合性商业模式，即百货店、大卖场、步行街与广场的有机结合，传递给消费者一次购足和一站式娱乐休闲的消费模式，济南还是空白。”
如今集生态写字间、主题商街和国际美食汇于一体的明湖湾开元广场，由电影院、KTV、食客天下组成的缤纷五洲商城，集银座购物、健身中心、绿色写字间于一身的鲁商广场等商业项目，有的如雨后春笋般开始拔地而起，有的甚至已经封顶外装。李新告诉记者，银座中心目前也已破土动工。
地处德州禹城的“山东国际商贸港”也认为自己在填补济南综合商贸市场空白。其项目济南地区销售总监史勇对记者讲，该商贸港是一个占地3000亩，具备完整产业链条及综合城市功能的大型商贸物流项目。距离济南半个小时的车程，低廉的前期卖铺投资都摊薄了济南商家的整体运营成本。日前，一期60万平建材市场吸引了众多济南建材山东总代商家前去投资经营。
竞争不可怕赢在差异化
“如此多的SHOPPINGMALL遍地开花势必引发商家、品牌之间的激烈竞争，”业内人士对SHOPPINGMALL未来的生存空间表示担忧。以泉城路为例，周边泰府广场、红尚坊、开元广场、恒隆广场、贵和新天地以及即将问世的解放阁商业综合体项目等将近7个项目的未来招商和经营都会在一条街上肉搏。
不过在开元广场相关营销人士李亮看来，尽管好多项目同为 SHOPPINGMALL模式，但由于各个开发商的定位不同，目标客户群肯定也存在差异，开发商肯定会突出自己的主题差异化竞争。
定位差异化，业态多元化是避免商业密集区域同质化竞争的必要方式。趵北路上的开元广场就突出大明湖边上舒适办公环境，国际美食汇功能则来全面满足商务、旅游就餐需求。缤纷五洲商城在天桥洛口毫巨资引入一家港资影院和最大健身中心来托底，一举填补济南北部、北园和泺口商圈空白。而银座购物中心公司则吸纳国际顶级商业运营团队——西蒙运营，在上海组建成立自己的商业运营公司，银座中心商场部分将坚持‘只租不售’，实行统一的规划、经营和管理，确保整个商业综合体良好运转。
