主题：[讨论上饶亿升广场]致南昌赛特思商业管理机构总经理曹总的信

曹先生,您好!

       刚刚在浏览论坛时无意看到了<上饶亿升广场暴惊人内幕——赛特思与亿升广场恐开业前分道扬镳！_.>.一帖子.很是震惊.觉得对于这样的流言蜚语大可不必认真.当然也看到了您自然坦率的回复,所以想跟您调侃下上饶亿升广场项目.
     

      我是一名上饶普通市民,亿升广场的建成开业无疑为上饶商业开启崭新的一页.做为普通百姓我们十分开心.可是部分饶城市民和广大上饶的网友对亿升的招商甚是不满,特别是在超市和家电超市两部分.  我们都知道亿升的招商是由贵公司全全负责的,所以想请教您几点问题!

      亿升广场处在上饶的黄金宝位,无论是人气,交通等等都称的上是一流的.那么亿升广场可以称的上是上饶的门面卖场,上饶正在积极创建全国优秀旅游城市,那么门面卖场自然而然任务艰巨.它承载着上饶商业档次的重任.

       在亿升建设初期就有传出会有沃尔玛,苏宁电器,麦当劳等世界级大型连锁机构入驻.因为在此之前沃尔玛,大润发,华润苏果曾多次考察上饶并且都有入驻意向,而且上饶周边地区景德镇,九江,鹰潭都已有沃尔玛超市,苏宁电器国美电器入驻. 此后抚州,新余,萍乡签约下了沃尔玛,赣州也签约了大润发,并且都在积极建设筹备当中,.综上所速广大上饶百姓认为亿升入驻沃尔玛,苏宁电器等已成定局.部分上饶商业局的内部网友透入亿升广场即将引进世界零售巨头沃尔玛

      可是后来这样上饶的门面卖场怎么会引进了些国际不知名,国内三,四流的机构:步步高超市,腾达电器.让这些不入流机构盘踞上饶的核心地段,门面地段.广大上饶百姓为此大失所望,同时上饶之窗论坛,大江论坛上的上饶网友叫骂声不断,甚至有奋青人士认为是赛特思败坏了亿升,让鲜花插在了牛粪上.浪费了上饶目前不可复制的黄金资源.扼杀了上饶混论商业洗牌的大好局面.但是现在事已成定局.步步高超市,腾达电器盘踞上饶的核心地段的局面已不可改变,所以我想代表广大上饶市民,上饶网友请教您几个问题:

(1)亿升招商之际曾报宣布与沃尔玛、国美、苏宁、肯德基、麦当劳、金伯利等国内外一流商家进行了接触与商谈，均已明确表明了进驻意向的情况是夸大招商还是属实情况?

(2)如果沃尔玛、国美、苏宁、肯德基、麦当劳、金伯利等机构确实有进驻意向可是后面怎么会谈崩了呢?

(3)即使与上述国际大型机构谈崩可是还有其它主流品牌如:乐购,易初莲花,欧尚,大润发,五星电器等可供选择,可是怎么会招商引进步步高,腾达电器呢?这是什么原因呢?

    我们知道赛特思商业管理团队成立不久,还很年轻,面临着很多捆难，在发展过程中需要不断的历练、不断完善、不断进步,我们希望赛特思能在今后的管理招商中能为亿升,为上饶市民进好的品牌.

一、工程建设概况
     亿升广场位于市中心广场东侧，基地面积约17000平方米，总建筑面积约10万平方米以上，建筑形态为地下两层，地上裙楼4层，内外精装修，中央空调，步行、垂直、观光、分层电梯约53台，智能化设施配套完善，南北主楼高约100米以内，总投资额约6亿元人民币，计划两年半建成。商业裙楼计划在2009年元旦试营业，2009年6月全部交付使用。

二、商业发展目标
     亿升广场的5万平方米商业运营市场中，拥有主题百货、大型连锁超市、室内情景步行街、国内外顶尖高档品牌服装、特色餐饮、风情酒吧、高科技娱乐等设施。届时，它将成为上饶人休闲购物、旅游观光、艺术娱乐的首选，其辐射不仅涉及整个市区，也将周边半小时经济圈的县市消费群体吸引至亿升广场之内。 第四代大商业，是亿升广场的市场定位，是在前三代商业基础上的一次升级换代。我司拟定了国际知名品牌、国内知名品牌、省内知名品牌三分天下的招商格局。最近，我司已与沃尔玛、国美、苏宁、肯德基、麦当劳、金伯利等国内外一流商家进行了接触与商谈，均已明确表明了进驻意向，并提出了相关配套条件。从目前反馈的信息中均提到了免租期与低租期的问题以及当地政府的配套优惠政策。我司目前正抓紧制订统一的招商手册，全面介绍上饶市、介绍本项目招商业态，拟安排半年时间达到100%的招商目标。届时，还将聘请国内外一流商业管理顾问及商业管理公司进行高品质的专业运营管理。 亿升广场建成后，将有几十万种商品在人性化休闲观光中让人们随意选购，它将吸纳上千人就业，它将在市委、市政府及各相关部门的大力培育和扶持下，进一步做大做强做旺，做出上饶城市景观名片，做出顶级大商业的气势，做出地方商业文化的魅力。我们预计它将在高端与高品质的商业管理运营情况下，整体商业业态在五年后商业零售总额预计将达到10亿元，10年后将达20亿元，20年后将达60亿元。它将整体提升上饶的商业态势，为城市经济注入活力，为地方经济做出贡献。

三、总体进度计划安排
     总体建设时间安排为五个阶段： 第一阶段 规划建筑方案设计与土地整理及施工前期准备（包括设计、施工总承包、监理、土方开挖、基坑维护单位招标、进场、开工等），时间安排为2007年1月—2007年5月。 第二阶段 基础施工至裙楼封顶以及完成空调、电梯、消防等招标，时间安排在2007年6月—2007年12月。 第三阶段 塔楼施工至封顶，裙楼以下开始设备进场安装，时间安排在2007年12月—2008年6月。 第四阶段 裙楼全面精装修，外墙玻璃幕墙施工，园林街景，硬化道路铺装，亮化，绿化，雕塑、小品等商业广告、电视屏幕施工全面展开并完成，时间安排在2008年6月至2009年1月。 第五阶段 塔楼装修完成，全面交付使用，时间安排在2009年6月底。 以上计划安排，施工进入高潮时，将有上千人施工，十几支队伍进场施工，而且，时间紧、任务重、调度难、压力大。为确保工程如期完成，各项工作及各个环节均应提前跟踪完成，否则，工程将难以按期完成。

上饶网友的反映:

http://bbs.srzc.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=1&topic=16290&show=75

http://bbs.srzc.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=1&topic=16552&show=100

http://bbs.srzc.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=1&topic=16544&show=125

http://bbs.srzc.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=1&topic=16534&show=125

http://bbs.srzc.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=1&topic=16587&show=25

http://bbs.srzc.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=1&topic=16601&show=50

http://bbs.srzc.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=1&topic=16590&show=75

http://bbs.srzc.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=1&topic=16579&show=75

http://bbs.srzc.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=1&topic=16592&show=75

http://bbs.srzc.com/cgi-bin/topic.cgi?forum=1&topic=16559&show=100

请曹总多来上饶之窗论坛看看,听听普通百姓的心声.

最近，我司已与沃尔玛、国美、苏宁、肯德基、麦当劳、金伯利等国内外一流商家进行了接触与商谈，均已明确表明了进驻意向，并提出了相关配套条件。

问下，这个“金伯利”可是卖钻石的啊？是一流商家？和前几个差的档次多了去了吧。

      亿升的档次说实话还是很低的，到目前为止沃尔玛、国美、苏宁、肯德基、麦当劳、金伯利这些大牌里面亿升只招进了肯德基，而肯德基在上饶早已有店面。亿升开的只是肯德基二店，所以说亿升的招商还是让人比较失望的。它并没有带来让人眼前一亮，能够让普通百姓耳熟能详的大型连锁品牌。

上饶亿升广场百货主力店10月18日开业最终确定入驻品牌：

1F化妆品、珠宝、进口钟表、眼镜、男女鞋包：

资生堂、积姬仙奴、L’OREAL、OLAY、MAYBELLINE、羽西、清妃、泊美、佰草集、高丝、娥佩兰、自然堂、VOV、……六福、潮宏基、金至尊、名钻坊、老凤祥、老庙、金珀利、中国黄金、古珀行……劳力士、欧米茄、帝驼、浪琴、雷蒙威、天梭、梅花、英纳格、西铁城、精功眼镜、卡西欧……沙驰、金利来、梦特娇、森达、皮尔卡丹、宾度、卡帝乐、鳄鱼恤、爱意、哈森、星期六、接吻猫、CNE、卡斯高、莱斯丽、达芙妮、依思Q、万里马、木林森、圣恩熙、69、鱼叉、BOSS AINJNS、US POLO……

2F女装、文胸、内衣、羊绒羊毛、饰品：

ESPRIT、菲妮迪、马天奴、粉红玛莉、可可尼、FV、淑女屋、MOCO、伊华欧秀、欧尼迩、名典屋、芭蒂娜、珂罗娜、稀、扣扣、威丝曼、自由鸟、真情告白、琳恩、出格、DK99、芙芮婕、CRZ、达衣岩、艾菲莎尔、比祺、阿衣谷、费依、艺香楠、史努比、珮丝妃、伊索言、莱咪昵、琲妮、雅维维、纤度、溆、纷丽、迪亚达妮、遇见、GLO、艾莱、玛莉梦娜、珂尼蒂思、朵兰蒂、紫藤罗、非、元田、纤、西威雷、娜奇娅、雷鸟、圣朗丹、百斯盾、沙与沫……华歌尔、欧迪芬、伊丝艾拉、悦慕、百利安、达尔丽、美标……青藏绒、杉杉绒、鄂尔多斯奥群、恒源祥、帕丝特……恒宝首饰、茜子饰品、富翔、华姿伊、饰典饰品、艾莉芬特……

3F男装、运动、休闲、季节性商品：

LAMPO蓝豹、爵度、蔓哈顿、BOSS绅威、ESPRIT、汤尼俊仕、马克华菲俊仕、GXG、卡洛奇、德国鲨鱼、G2000、浪比时、APPLE牛仔、卡里亚尼、苹果商务、梦特娇、花花公子、九牧王、圣得西、雅戈尔、劲霸、罗蒙、杉杉男、恒源祥男装、IMCO、沙田男装、富贵鸟、海澜之家、培罗蒙、才子男装、杰克沃克、苏菲格慕……男士精品(zippo、瑞士军刀)、佐丹奴、真维斯、艾捷平方、威鹏牛仔、旗牌王、跳跳鱼、新升流派……鸭鸭羽绒服、波司登羽绒服、雪中飞羽绒服、北极绒羽绒服、恒源祥羽绒服、红豆情内衣、俞兆林内衣、怡和康健身器材……

3F东之杰运动大本营：

NIKE、ADIDAS、PUMA、KAPPA、CONVERSE、UMBRO、YY、李宁安踏、鸿星尔克、361度、匹克、德尔惠、花花公子、骆驼、金莱克、袋鼠、赛琪、爱乐、探路者……

4F床品、家居家饰、童装、童玩、童用、儿童娱乐：

梦  洁、罗  莱、多喜爱、佳丽斯、堂  皇、尚玛可、紫罗兰、黛富妮、魅 可、阿芙罗、水星家纺、乐  巢、文化用品、丽婴房、英氏、卡拉贝熊、巴布豆、米奇、海威尔、西瓜太郎、宜  贝、派克兰蒂、斯乃纳、巴布豆童鞋、梦特娇童装、美孩儿、贝斯堡迪、ABC童装、艾艾屋、米  果、网球王子、叮当猫、芝麻开门、717少女文胸、ABC童鞋、红蜻蜓、七波辉、黄色小鸭、38周、六甲村、星月玩具

主力店：

1F：肯德基、中国移动、中国联通、中国电信、手机城

2F：数码城

3F：两岸咖啡、数码城、东之杰运动大本营、

4F：桂林人餐饮、汉味美食、金福祥、味千拉面（还在洽谈中）

5F：大地数字影院、金海马健身俱乐部、名将休闲城

首次进驻江西省地级市场的有：

积姬仙奴、古珀行、BOSS AINJNS、爱意、CNE、卡斯高、莱斯丽、菲妮迪、伊华欧秀、华歌尔、FV、恒宝首饰、爵度、蔓哈顿、BOSS绅威、ESPRIT男装、卡洛奇、卡里亚尼、IMCO、沙田男装、杰克沃克、苏菲格慕、堂  皇、尚玛可、英氏、卡拉贝熊、大地数字影院、金海马健身俱乐部

首次进驻上饶市场的品牌：

ESPRIT、佰草集、六福、潮宏基、金至尊、名钻坊、接吻猫、圣恩熙、69、鱼叉、粉红玛莉、欧尼迩、芭蒂娜、威丝曼、自由鸟、真情告白、琳恩、出格、DK99、CRZ、达衣岩、艾菲莎尔、比祺、史努比、珮丝妃、伊索言、莱咪昵、琲妮、雅维维、纤度、迪亚达妮、遇见、GLO、艾莱、玛莉梦娜、珂尼蒂思、朵兰蒂、紫藤罗、非、元田、纤、西威雷、娜奇娅、雷鸟、圣朗丹、百斯盾、沙与沫、茜子饰品、富翔、华姿伊、饰典饰品、艾莉芬特……汤尼俊仕、马克华菲俊仕、真维斯、旗牌王、艾捷平方、跳跳鱼、新升流派、魅可、阿芙罗、乐  巢、丽婴房、两岸咖啡、东之杰运动大本营、桂林人餐饮、汉味美食、大地数字影院

       在今年经济危机和江西商业集团巨头同步开店强大竞争的双重压力下，亿升广场百货部分招商品牌综合水平实现开业到位江西地市百货之最，其中男装直接进入现在江西地市百货最佳品牌组合，女装也直接进入前三甲，上饶绝对之最，已刷新赛特思公司在其他地市百货开业时的招商纪录！所以我们可以理解大家的心情，但我们没有辜负你们的期望！亿升广场更不会让上饶市民失望！！

亿升百货主力店确实很不错. 这些品牌很有诱惑力.但是在大型超市,家电超市类方面多少让人有些失落.

上饶的财富广场也是贵公司的项目,不知道什么时候能开业?

超市方面能否透入下是什么品牌的超市?

至于沃尔玛和国美、苏宁、麦当劳为何没有进驻亿升广场：

首先：超市是为沃尔玛量身打造的，而且沃尔玛出给亿升广场的商务条件是江西最高的，比南昌八一广场店还 要高，同时国内外的其他几家超市连锁巨头也一直想进驻亿升这块风水宝地，正因为亿升广场绝对的商业地位和 商业价值，步步高果断决定，第一时间斥巨资将亿升广场负一层全部购买下来，是在湖南以外地区购买的第一个物业，腾达电器则是以步步高在江西的战略合作伙伴方式引进的。

第二：国美、苏宁2009年在江西省至今没有开一家店，一方面是国美主席黄光裕出事后，在 全国大量关店，在江西也关了四家店，虽然非常看好亿升广场项目，但开店也很谨慎；苏宁把亿升广场作为进驻上饶市场的首选项目，但由于国美主席出事没有竞争对手（五星早已退出江西市场），再加上今年经济危机，导致商务条件甚至比鹰潭还低，远远达不到亿升广场的要求，更达不到上饶作为江西地市经济前三甲的市场标准，何况亿升广场还是上饶的商业地产价值航标性项目，上饶市民的期望很高，我们不可能让市民失望！

第三：麦当劳多次与我们主动洽淡，由于肯德基在去年就签定了合同，而且签了排它协议，所以现在麦当劳还在和我们联系，一直希望进驻亿升广场！

顺便提一下，因为负一层被步步高购买下来，亿升公司则没有把超市作为我们的招商考核范围。

感谢您的回复!  我会将你的回复转达给广大网友的,

上饶的财富广场也是贵公司的项目,不知道什么时候能开业?

超市方面能否透入下是什么品牌的超市?

谢谢广大网友对赛特思商业的关心和支持！希望大家多为我们提出一些批评意见，我们会继续努力！

      曹先生，感谢您能在百忙之中能与我们普通百姓有这样进距离的对话。我们会一如既往的支持赛特思商业，希望能给上饶商业带上新的台阶。

     另外希望曹总有时间能来上饶之窗论坛和大江论坛看看，那里都是普通百姓的心声。我想多听听群众的声音会对你们的工作有很大的帮助，毕竟赛特思商业是服务于广大老百姓的。

     最后想问问曹总：上饶的零售业市场长期混乱，杂牌，次牌超市遍地横生，规模小而杂乱，上饶需要这样的零售业巨头来刺激当地的零售业市场。虽然说步步高的入住会有所改观，但效果不明显。如果以你一个商业人士，或是投资商的角度来看上饶这座城市，未来3年内会有诸如沃尔玛，家乐福，麦德龙这样的世界级超市入驻吗？

     同样上饶的家电超市也是如此的混乱，所以希望赛特思商业全体员工能多下工夫能将国美，苏宁带给上饶。所有上饶市民会感谢你们的。

强龙压不住地头蛇呀

上饶县有个丰越香港名城项目!据说是会引进世界500强法国家乐福?

亿升广场后面那栋嘉源广场到现在还没竣工,那里会有什么项目进驻?

还有上饶金龙城项目,有消息说是麦当劳和毕胜客入驻?

曹先生来上饶也有很长时间了,不知道曹先生有没有这几个项目的内幕消息?

不好意思，涉及商业机密的问题无可奉告！你们只要多了解一些全球500强零售巨头的开店要求就行了。

广大网友对亿升广场的劳力士比较感兴趣!有人认为以上饶目前的消费能力来说,劳力士有点不太现实!甚至有网友表示亿升广场的劳力士是山寨货?

所有进口表是以“表行”的形式进驻

要求不能太高，开发商也要计算成本的。曹总能把上饶这个江西的地级市的百货公司招成这样已经很强大了。

1、化妆品中的资生堂在新店开出来已经很牛气了。到底是进口化妆品。不是很容易谈的。不给你开个促销柜就不错了。

2、男装也很不错了。蓝豹也比较难谈。常州人不是很好沟通。再弄几个广东标杆就完美了。不过百货店不是开出来的，需要慢慢的调整出来。有这个阵容打低的话我相信经过几年的调整，这个百货店会很强大的。

3、女鞋、成熟女装淑女装、少女装、内衣、青春休闲也还要一个调整期

4、我没注意这个场子的开业时间。季节品是填洞的还是怎样的偶就不晓得了。慢慢调整吧 在有个两三年肯定会撑起腰杆子说话的。

祝福这个广场。祝曹总生意兴隆、财源滚滚。百货人摸爬滚打也不容易。加油！

百货类上饶百姓还是很满意的.

就是步步高超市+腾达电器这样的完美业态上饶百姓很是反感. 名字土气不说,档次差了不少里面的东西也比普通超市卖贵很多.  沃尔玛大润发国美苏宁一来步步高超市+腾达电器日字就难过咯

最近比较关注赛特思，我是一家新成立的商管公司，新锐商业管理机构，有很多地方要向曹总学习请教，如方便请加我QQ502155464，不甚为感！

支持一下，曹总的团队非常不错！人好能力强！！！！

楼主不像是普通市民啊，有点商业间谍的味道

亿升现在已经很冷清，价格和步行街差不多，却又没和步行街拉开档次，腾达电器里面天天卖什么OPPLE手机，整个一个湖南台翻版，可惜了这么好的位置，香港名城的影院已经确定，也招来了苏宁电器，其他品牌拭目以待中，如果整体品牌能上一档，那亿升就是第二个溢州，现在就希望香港名城能说服上饶县政府加直达县广场的快速公交，这样上饶市区这边的人就能很方便的过去了。

现在亿升广场动不动就是 打折阿 送券阿 买券阿

很多促进消费的方式 其实只是换种方式去赚钱 3天2头的搞这种活动

感觉就和那种步行街每天叫嚣着 打折打折的店 没什么区别了。

给人的感觉档次也特别低。