浅析：潍坊商圈之现状
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潍坊新闻网 2009-10-30 09:39:23
近日，笔者途经胜利东街与潍县中路交汇处，矗立在眼前的两座建筑群格外惹眼，经过目测，该建筑群可谓时下潍坊最高地标建筑。好奇心的驱使笔者走进一侧的售楼大厅，一探究竟。
通过售楼处一负责人了解到，目前在建的建筑群是高新区规划的高度为147米的世贸中心主体建筑——潍坊软件园，它和旁边已封顶的34层住宅楼隶属于世贸中心一期工程。笔者进一步得知，不久的将来，这片区域将会成为集写字楼、住宅、购物、酒店于一体的被誉为“豪布斯卡”的城市综合体。随着世贸中心的强势入驻，势必将会给潍坊的商圈现状注入新活力。
潍坊的商圈现状，对一度关注潍坊商业发展的人士而言，这里的商业从来都是一个难以解开的谜团。作为山东半岛城市群中的大城市，潍坊商贸繁荣，历史悠久，得益于潍坊扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，是山东半岛的重要交通枢纽，从而组建了庞大的、畅通的商贸网络，加上政治、经济、文化发展良好及商业基础雄厚等有利条件，促成了众知名商家群雄逐鹿于鸢都。
被誉为“世界风筝都”的潍坊，凭借每年一届的“潍坊国际风筝会”而吸引了全世界的目光，风筝俨然已是扮靓鸢都的亮丽名片。加上山东省三大经贸活动之一的“鲁台经贸洽谈会”的成功落户，以及“寿光国际蔬菜科技博览会”和“中国第七届花博会”等盛会的相继举办，无疑会对提升潍坊在世界城市中的知名度和美誉度起到重要的推动作用。总之，悠久的城市文化底蕴和品牌的特色光芒日渐呈现。为当今潍坊商圈之现状的诞生书写了浓重的一笔。
这里已盘踞了国内外知名超市连锁业态。如：沃尔玛、乐购、银座、利群、佳世客等，国内专业家电零售业巨头也纷纷落户鸢都。而身为“坐地户”的潍坊百货集团和世纪泰华，并未因它们的纷至沓来而显得措手不及，两者分别以迥异的经营模式和策略领跑于潍坊市场，地位仍然是坚不可摧，难以撼动！
下面，笔者采用自西向东的方位顺序来浅析一下潍坊市中心区域的商圈现状。首先，西面的商贸区域，现在驻扎着潍坊百货大楼、世纪泰华、银座商城、乐购超市、金沙城市广场、人民街小商品城等知名商超、百货业态(V1购物广场、大润发、烟台振华商厦正在筹备中)。由于先天的地理环境优势和历史等原因，这里自然也成为了潍坊最早形成的成熟商圈。
其次，中部商贸区域是以新华路和福寿街为代表，分别驻扎着中百大厦、中百佳乐家(新华店、福寿店)、东盛广场、利群、沃尔玛、亿时代广场等商超百货业态。近年来，通过各方的积极努力，无论从发展规模上还是消费人气上，该区域都呈现出良好的发展态势，渐渐形成了适合自身发展的特色商圈。
东部区域，现在驻扎着中百益家园、中百佳乐家(上东店)以及正在兴建的世贸中心。随着市行政中心的东迁，带动了城市向东发展的决心，无疑会使城市东部成为未来新兴的政治、经济、文化中心。更加表明了潍坊已经迈出了“东扩”的征程。高新区充分依托市区雄厚的科技经济资源优势，着力培植发展电子信息和生物技术四大高新技术支柱产业，为潍坊将来经济的“东迁”打下了良好的基础。另外，随着世贸中心全程竣工，届时，“豪布斯卡”这一潮流概念也将会极大地满足当前民众们对“一站式”新兴住宅理念的迫切需求。世贸中心将办公、酒店、购物、住宅等分支综合起来，形成一座真正意义的“城中城”，让鸢都民众切身体会到这里的生活场所、购物场所和办公场所共同给予的方便、快捷、惬意和美妙。
我们知道，城市的核心商圈，首先要有一个商业街的概念融在里面。任何地方的商圈都希望客人走到这里先驻足，然后来消费。倘若客人不停留的话，何谈消费，更不可能形成一个商圈。其次，在核心商圈的功能布局上，不管有多大的面积规划，该商圈的规划前提都应该是一个复合型的。只有形成集办公、商业、住宅、酒店、休闲娱乐等为一体的形态格局，才可以把未来真正的核心商圈给规划出来。
随着世贸中心的竣工，代表着城市功能综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长起来的一种全新复合地产模式将正式落户鸢都。凭借“豪布斯卡”内部、外部联系的整体性；巨大的社会效应和巨大的升值潜力，势必将会在鸢都大地刮起新一轮的“完美风暴”，这场风暴能否对我市商业圈的最新格局产生重大的影响？让我们拭目以待。 蒋记
（责任编辑： 马涛 ）
