二、房市角色分析 近几年来的房市演义就好似一部肥皂剧，有点辛酸、有点讽刺！脱轨高飞的房价成了人们最关心的话题，其成因，公说公有理，婆说婆有理！造成这种局面的根本原因是“屁股指挥脑袋”的结果！发言者所处的位置不同，代表的利益不同，观点各异也就不足为奇了！其实，稍加冷静仔细的分析剧中角色，掩藏在纷繁嘈杂表象背后的角色本质也就逐渐清晰了。 中央政府，是能力有所不逮的“制片人”，最想出品高质量的“房”事大戏的角色！中央政府引导房市健康发展的动机毋庸置疑。好心不能办好事，能力的问题！首先，诚如前文所述，中央政府对房市本质的认识就一直都存在重大的偏差；其次，中央政府对房地产市场的服务和管理能力还相当的有限，从多年来房价随中央政府的房地产市场调控魔棒一路狂舞中足见中央政府的技能窘迫！ 地方政府，阳奉阴违的导演，房价脱轨高飞的直接责任人！最大受益者！现阶段的中国经济是典型的诸侯经济！表面上，无论是口头的或者书面的，地方政府对中央政府都是唯命是从，甚至是唯唯诺诺！但实质上，在中国，素来是上有政策、下有对策，中央的政策到了地方走形变样的居多，很难得到很好的贯彻。在中央政府带有浓厚的GDP崇拜情结的考核体系下，加之含而不露的私人利益考虑，地方诸候们把土地出让收入当作地方第二财政来源早已是公开的秘密，利欲刚性的驱动下，地方政府在推高土地价格方面罕见地表现出强大而持续的执行力，王志纲先生的经营城市理论大行其道正当其时。当出让地块的楼面地价高于一墙之隔的同质商品房现房价格的时候，土地成本是否推高了商品房的价格还用再讨论吗？地价推高房价从长远的角度对地方经济造成的危害深远而重大，但是眼前的当权者--眼前的小皇帝们，他们的心态和法国皇帝路易十五一样:“在我死后,哪管它洪水滔天!”中央政府对于地方政府的顽劣负有管教无方的责任！ 房地产商：结局能否善终由导演安排的男主角！过去的几年是“房”事大戏的高潮阶段，张狂的房地产商们名利双收，腰包鼓鼓、赚足眼球，从娱乐明星李湘和乒乓女皇王楠都下嫁房地产商，可见房地产商鼎盛之一斑。其实，在这部现实的“房”事大戏中，虽然由于阶段性的利益轨道重叠，地方政府和房地产商们形成了暂时的利益联盟，它们对房价的走势往往有高度一致的公开意见！但是，如果说地方政府和房地产商的联盟就能够划定房市发展轨迹的话，中国也就不用改革了，计划经济的那一套继续搞不就行了！当房地产市场发展周期的衰退走势确立并逐步走向萧条的时候，图穷匕首见，地方政府和房地产商的蜜月期也就结束了，多数地产商们的命运和交配后的雄蝗虫一样，将以悲壮的方式从现实世界消失。地产商在戏中的表现淋漓尽致的诠释了人生百态，“流氓”成性的任志强说“开发商不会先死，先死的肯定是银行”；有点耍浑、有点“流氓”的潘石屹说“政府不救市，房价会涨得更厉害”；王石正如他自己所说的一样，还有点青涩，但“拐点论”也足于说明他不失为真性情的商人！ 贷款银行，戏里可能遇到侮辱情节、结局难料的女主角！现阶段，广义的房地产市场有两个比较显著的特征，一、房地产商以私营企业为主流，很多房地产开发公司的掌舵人就是大股东、就是老板；二、开发商玩的主要是银行的钱，而银行的高管们都是职业经理人，不是老板！当任志强说“开发商不会先死，先死的是银行”时，我想他心里多少已经有点发虚了！虽然十几年来，中国的金融改革一直致力于责权利清晰的现代经营体制建设，但是中国银行业的道德水平和经营水平确实还很让人担心，在本轮的房地产衰退、萧条周期中，银行将蒙受多大的损失，是否能经受住考验目前确实很难预料！如果同样需要面对“输”的结局，在现行的体制下，“银行家”们受到的影响不大，纳税人是银行坏账的最终买单人，而房地产私营老板们可能要去打工了！ 炒房团们：戏分或多或少的配角！温州炒房团、房地产投资基金在房市高潮阶段也常常被备受瞩目，在某些三、四线城市，温州炒房团还经常成为政府招商部门和媒体的宠儿。但是坦率的说，形形色色的炒房团扮演的是因人成事的楼市配角，不同的是实力的大小决定了他们被配给的戏分多少，而退场的时间顺序往往决定着配角的命运，一部悲剧电影大戏到结局的时候，多数的配角们死的死、伤的伤！ 普通炒房者，实力大点的可扮个跑龙套的角色，实力小的只能当个群众演员！它们是戏中的弱势群体，什么时候进场？什么时候离场？何种方式进场？何种方式离场？往往看剧情的需要和导演的安排！普通炒房者的弱势主要并不源于资金实力的弱小而是源于信息的不对称，地方政府和开发商们的同声共气、沟壑一气所营造的一浪高过一浪的宣传攻势，就如同庄家联手上市公司唱双簧忽悠散户的舆论攻势一样，普通的炒房者这是很难抵御的！ 普通购房人，“房”事大戏的票房主力，房市最终买单人。和电影拍得不好，消费者可以不买票进场不一样的是，芸芸众生--普通购房者作为住房最终使用人，无论以租或售的方式，最终不得不为这场“房”事大戏买单，直接的方式是买/租低效率的房地产行业制造的高价房子，间接的方式是以纳税人的方式参与消化银行的房贷坏账。 | 
