AEON MALL 永旺梦乐城天津TEDA购物中心9月开业_购物中心论坛

发表于 2010-01-09 21:59

楼主

主力店：JUSCO，影院等。滨海开发区轻轨会展中心站直接连通项目，2010年9月开业。

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联商网友

发表于 2010-02-03 23:43

2楼

餐饮一方面参考北京的永旺
另一方面参考市区的天津湾嘉茂购物中心，这里的餐饮做得还算不错！

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联商网友

发表于 2010-02-04 00:10

3楼

就天津本土目前的餐饮品牌来看
一、快餐类——西式：KFC 麦当劳乐天利，中式：一茶一坐（滨海地区还未进驻此品牌，强烈推荐）蒸功夫吉野家（强烈推荐）康师傅牛肉面大圆碗大成家 C先生厨房茶餐厅等
二、西餐类——必胜客、米斯特披萨、棒约翰
牛排馆——豪尚豪、味好家（推荐）、豪享来等
三、面包蛋糕类——除了好利来、米旗、宾果士（天津本土企业）、津乐园（天津本土企业）等一般品牌，时下受大众喜爱的有：巴黎贝甜、法颂坊（天津本土企业）、贝儿多爸爸的泡芙工房、巴拿米（强烈推荐）、凯丝恩贝蛋糕店（强烈推荐）、SUBWAY（强烈推荐）——本人认为一家MALL里面同时拥有2-3家面包店是可以形成良性竞争的！
四、冰欺凌甜点类——DQ（捆绑吉野家强烈推荐）、酷圣石（强烈推荐）、哈根达斯
五、咖啡馆——星巴克、SPR COFFEE、时间坐标咖啡厅、真锅咖啡馆（以上均强烈推荐！）
五、日韩菜——禾绿回转寿司、天绿回转寿司、争鲜回转寿司、韩罗苑等
六、自助类——金汉斯（强烈推荐）、韩丽轩（同样推荐！今年初在外滩新开一家）、大渔铁板烧、百一铁板烧
七、火锅类——傣妹火锅、呷哺呷哺、海底捞等均强烈推荐！这几个牌子在市区去年很火爆！滨海地区同样也会有巨大需求

暂时想到这么多，欢迎随时补充

随后谈一些服装百货类的想法

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永旺 MALL

发表于 2010-02-04 10:13

4楼

根据 AEON MALL的商业定位，结合北京永旺国际商城（www.aeonbj.com）餐饮租户的营运状况，我们反复论证适合我们项目的餐饮业态。 - 快餐类：传统中式快餐和洋快餐一直保持稳定的上升销售，能充分利用购物中心的人流。 - 特色餐饮类：日式餐饮（不含回转寿司）也如预期，保持不俗的销售业绩，反映出家庭消费群体的餐饮习惯的改变。麻辣型川菜类一直占据3甲的销售位置。 - 咖啡/西餐类/港式茶餐厅/休闲餐厅：只能作为购物中心餐饮业态的补充，一定要控制面积，提高单位平效。 - 中餐酒楼：满足招待和正餐需求，作为购物中心指引性招商策略，反映在AEON 天津项目。以上与同行共勉。

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联商网友

发表于 2010-02-04 12:07

5楼

“一定要控制面积，提高单位平效。” 很赞同这句话

请问滨海永旺的影院确定是哪个了么？
本人了解到北京招来了中影。
中影去年在天津的津湾广场也找到了合适的物业，由于有了IMAX巨幕，现在运作良好。

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永旺 MALL

发表于 2010-02-07 16:18

6楼

基本确定韩国 CGV

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联商网友

发表于 2010-02-07 20:30

7楼

CGV一来天津就投资两家啊很不错

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联商网友

发表于 2010-02-07 22:19

8楼

谈谈服装和百货类的想法（个人观点，请指教）

记得不久前的报道说，永旺MALL中将有三分之一的品牌首次进入天津！！！！！

对于MALL，服装类也是重要的组成部分。单看市区已有的、也是唯一一家MALL——天津湾，个人觉得服装类做得并不成功。起先的宣传中吸引来了ZARA这样的快速消费类和里维斯、ESPRIT、几个国际运动大牌。但实际操作中这些都没有，只剩下BESRSELLER集团旗下四个牌子+几个男女品牌。平日里顾客较少，只在季末打折季中能看到提袋率。
结合天津湾周边的实际情况，我觉得可以做出以下调整
1、维持现有女装的基础上，加大少女类服装比重，如引入依恋集团、艾格集团的一些品牌。
2、保持并重点培育首次来津品牌，如2%、KOYO JEANS（很可惜撤柜了）

由此，对于永旺MALL，我觉得可以采取快速消费品+大量时尚类+少量成熟类品牌+运动类业内非常流行的组合。
北京去年开业的MALL中，差不多都以快速消费品（ZARA\UNIQLO\CA\HM\MUJJ）为主力店+其他时尚品牌+运动类的组合。

对于时尚类品牌，少女装可以引来ONLY\VM\拉夏贝尔系列（这几大品牌在天津湾和朗香街都已进驻，个人感觉在天津有扩张趋势），还有依恋集团、艾格集团、ESPRIT、欧时力、衣本色、小熊、BROADCAST播等

少男装以杰克琼斯+SELECTED（捆绑进入）、ESPRIT（）、衣本色男装、卡宾、森尼维尔（天津本土品牌）、马克华菲、EHOMME艾格男装、PLORY、VISCAP、KOYO JEANS等

还有G-STAR、LEE、里维斯、热风、TOUGH、MNG、CROCS等综合品牌

运动类，鉴于永旺旁边就是迪卡侬，宜采取错位经营的策略。希望以国际品牌（耐克、阿迪几大系列、卡帕、匡威等）+少量国内品牌为主

百货类和其他
屈臣氏、万宁二选一。个人比较倾向万宁，毕竟万宁的触角还未及滨海。
丝芙兰。如果天津的第二家能开在滨海，必将是一大壮举呢！（丝芙兰的步伐貌似紧跟ZARA ，可见引来ZARA的重要性）

不知道HOLA特力屋是否在永旺的考虑范围。应该是吧？哈哈

电玩城。天津已开业并即将营业的包括：1家满树游艺、3家世纪动感、2家莱利乐园、1家大玩家（河东万达）、1家鑫亿电玩（七向街）

KTV、滑冰场不知道是否会有？

对了，应该还会有很多日本元素吧？

最后再补充一下，滨江道和平路商圈中，吉利大厦米来欧百货有成为MALL的趋势。米来欧近些年在不断调整经营思路，继引进ZARA\丝芙兰后，MUJJ今年5月也将开业。这样的组合很符合现在的发展趋势。

以上只是个人拙见，仅此希望能给贵公司的招商提供一些帮助，扩展招商范围、调整改善招商思路，使得永旺MALL成为滨海乃至天津商业的一大亮点、一颗明珠！

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永旺 MALL

发表于 2010-02-08 21:08

9楼

有一定道理。 AEON天津项目的业态规划，是根据 AEON MALL的 “跨区域型购物中心”商业定位制定的，同时也参考了天津市场的实际情况，做了部分调整。除大众化的品牌外，我们还会引进集团下的自由品牌，涵盖了服装，杂货等。

可以肯定地是泰达这个项目，没有设置KTV和溜冰场这种业态。

一起期待吧。

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联商网友

发表于 2010-02-09 08:23

10楼

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联商网友

发表于 2010-02-09 23:40

11楼

北京北六环外的永旺购物中心预计2011年实现盈利

位于北京北六环外的永旺国际商城购物中心自开业至今，虽然遇到了金融危机，但购物中心的经营业绩仍然按照公司预想的速度在发展。永旺购物中心总经理西尾彻二西尾称，“由于永旺的品牌在中国认知度还比较低，所以市场培育期相比较日本本土来说要长一些。在日本，一般开业第一年就能实现盈利，而永旺国际商城购物中心还没能做到这一点。刚开业的时候，由于金融危机的影响，入驻的专卖店比较少，我们确实也度过了一段比较艰苦的时期。但是，现在我们几乎租出了所有的店铺，进入良性发展的轨道，每一年的增长率都能达到公司的目标，预计2011年就能实现盈利”。西尾称，“郊区型购物中心的开设，是有一定的必要条件的。在2008年11月开业之前，我们筹备了长达5，6年的时间，就是在等待北京市场符合永旺开业的条件。”这些条件包括，私家车的普及、郊区道路的整备等等。西尾认为，随着北京私家车时代的到来，人们的生活方式，购物方式都在发生着变化。在交通拥堵、停车难的今天，拥有大面积免费停车场的郊区型购物中心，会更适合驾车人群的需要。相比较市区的商业设施，地段对于郊区型购物中心并不是非常重要，永旺的方针是，“创造好地段”。即通过自己的入驻，来拉动周边商业设施、住宅区的发展。在远郊区经营，永旺有自己的独特之处：首先，品牌的差异化经营。入驻永旺的专卖店中，有3成是来自于日本的店铺。这些品牌不但在北京，而且在全国都是独一无二的。西尾总经理认为，虽然一个新的品牌被大众所接受需要较长的一个时期，这些日系品牌的销售还难称火爆，但是，在提升永旺购物中心整体的魅力方面，发挥了很大的作用。其次，提供了可供家庭消费娱乐的舒适空间。永旺拥有9万平方米的营业面积，除了超市、专卖店之外，还有饭店、儿童游乐场、影院等设施，非常适合一家老小在这里购物、娱乐一整天。特别是影院的开业，吸引了不少住在较远地方的顾客也专程驾车前来。再次，提供细致入微的服务和安全放心的产品。为了保证食品的卫生安全，除了严格的质量检查之外，甚至连处理鲜鱼的柜台都使用的是纯净水。在日本，4分之3的郊区型购物中心都是由永旺集团开设，永旺在这一领域积累了丰富的经验。现在，他们将这些经验带到中国，力推这一新业态在中国的发展。西尾称，永旺购物中心的空间布局，一直遵循“两端各设两个主力店，中间以专卖店联接”的原则。北京永旺的两个主力店分别是佳世客和特力屋，顾客在这两个主力店之间穿梭的时候，可以经过每一家专卖店，不会存在让顾客注意不到的“死角”。另外，由于永旺是做零售业起家，可说是精通此道。他们将自己的经验与每一家入驻店铺分享，对他们进行培训，力争形成合力，来提高永旺整体的实力。

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