一、前期工作计划
(一)项目洽谈（3月20日----3月31日）
1、提出书面意向，并确认
2、项目现场勘察
3、项目详细资料的提供与分析整理
4、签定合作协议
(二)项目计划及方案(4月1日----4月7日)
5、调研计划及调研问券的提出（地产部分、商业部分；本地部分、外地部分）
6、调研人员的组建（双方参加以示真实客观）
(三)项目调研部分(4月8日----4月23日)
7、调研实施（本地部分、外地部分）
8、调研资料的整理与分析
(四)项目策划报告撰写(4月24日----4月30日)
9、调研报告的初步形成与讨论、修正
10、策划报告的正式提交（地产部分、商业部分）
二、工作内容
1、项目所在城市、区域地产现状调查
（1）地产开发现状调查
（2）地产销售现状调查
（3）地产售价调查
（4）地产规划及设计调查
（5）地产推广策划调查
（6）地产整体SWTO分析
（7）项目整体SWTO分析
（8）项目整体地产策划理念及规划分析
2、项目所在城市、区域商业现状调查
（1）商业经营现状调查
（2）商业开发状况调查
（3）商业地产现状调查
（4）商业地产销售调查
（5）商业规划及设计调查
（6）商业整体SWTO分析
（7）项目整体商业策划理念及规划分析
3、同类项目或可借鉴项目考察调研
（1）同类项目（旧城改造）的资料提报（经验教训、成功范例）
（2）同类项目（旧城改造）的实地考察调研
（3）地产项目（旧城改造）考察分析报告
（4）商业项目（意向参考）的资料提报（经验教训、成功范例）
（5）商业项目（意向参考）的实地考察调研
（6）商业项目（意向参考）考察分析报告
4、项目分析、策划、收益报告的提出
（1）项目地产调研报告的整理分析
（2）项目商业调研报告的整理分析
（3）项目地产规划策划书的撰写
（4）项目商业规划策划书的撰写
三、工作成果
1、项目调研计划书及调查问券
2、本地地产调研报告（提出本项目的地产规划观点和机会）
3、本地商业调研报告（提出本项目的商业规划理念和机会）
4、参考地产项目调研报告
5、参考商业项目调研报告
6、项目地产策划书
7、项目商业策划
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