休闲地产项目操盘实况转播----请高手进场！
联商坛子，藏龙卧虎。 暮然回首，已经五载。 认识了很多前辈，交了好多朋友，学了很多东西， 回头再看当初发布在论坛里边的有关业态定位的讨论，经过各位高人的指点之后，所做项目的项目市场定位没有大的失误，项目建筑规划没有低级错误，05年到现在做的几个项目都已进入运营阶段，所幸都进入良性阶段，对投资客和经营者以及政府都算有了交代，再次感谢对项目作出贡献的朋友，尤其是于群老哥，在南阳项目前期阶段实地考察给了很多建议，项目由当初的一片荒地变成现在的车水马龙。 一个商业地产项目从立项到运营短三年，慢无期，作为开发商有庞大的利润预期可以坚持，可是代理商，策划商，商业管理公司，广告公司，在这个过程中不知道换了多少茬，一个项目三年后再看往往物是人非，或者物非人非。 近期接到一个小项目，萌生一想法，从项目立项是开始直播，一直到项目运营，看看这个过程到底有多长，会发生多少故事....... 废话不再说，先介绍项目： ************************************************************************************************************************************* 豫北小城，东西最长处33公里，南北最宽处25.75公里，全市总面积541.61平方公里，总人口37万，城区6万，属暖温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温14.2℃，春季干旱风沙多，夏季炎热雨水频，秋季晴和日照长，冬季寒冷雨雪少。 项目是当地一个公园配套项目，公园占地150余亩，公园里边有绿地，儿童电玩，露天旱冰场，露天游泳池，台球室，舞厅等，现在准备把公园四周的围墙拆除做商业，想请教各位高人做哪些业态，建筑规划怎么做。一个前提是物业只能租赁或者卖经营权不能出售，给建议的时候要平衡老百姓，经营者，投资者，开发商的利益，不做垃圾物业，尽量做精品。 ************************************************************************************************************************************* 轻舟兄，恢宏兄，于兄，F1大哥，浩益版主，海波兄，老何兄一定要扔砖过来，因为这次老弟我准备盖楼，哈哈........ 没点名的哥们姐们一定要多拍砖，拍晕了才会更清醒，我会陆续把项目的红线图，周边相片，以及商业网点分布发到网上，项目进展过程会和大家分享，希望各位版主支持下此贴，像动物世界一样完全记录生命从孕育到成长的全过程，感谢!
| 
