济南：建设城市综合体
 来源：生活日报  作者：韩宇明 吉祥 胡永庆2010年01月19日09:20   [我来说两句]
　　啥是城市综合体，先看两个事例

　　魏家庄综合体：住了一辈子老房子，现在算是有盼头了

　　魏家庄片区改造后，2000多户居民要回迁

　　“住了一辈子老房子，现在算是有盼头了。
”说起魏家庄片区的改造，54岁的胡爱华掩饰不住内心的激动。如今一家人正在等候回迁，“前天顺路走到经四路去看了看，楼房已经盖起十多层了。”胡爱华说。
　　胡爱华一家住在原人民商场社区4段35号。早在1995年，胡爱华和丈夫就双双下岗，全家只靠着最低生活保障金过日子，一家三口就挤在17平方米的平房内生活。胡爱华说，当初两口子结婚时，两人就想着什么时候能换个大点的房子，可因为经济条件有限，一直没有实现这个愿望。2008年，他们终于有了盼头。魏家庄片区作为济南市金融商务中心核心区，开始拆迁改造。胡爱华家就在拆迁改造范围内。“ 签了拆迁合同，挑了个7号楼22层49.4平方的房子。”胡爱华介绍，这两室一厅的房子，就凭他们一家的收入，怕是再干一辈子也买不起！

　　记者了解到，2009年底，济南市经济工作会议提出了打造16大城市综合体的发展规划，魏家庄片区就是其中的重点项目。而在2010年1月18日召开的济南市十四届人大三次会议上，济南市市长张建国所作的《政府工作报告》中，也特别提到要打造魏家庄片区这个城市综合体。

　　采访中，家住原奎盛街的魏秀霞也向记者谈起了自己的经历。她指了指正在施工的工地说，“那地方就是奎盛街。”以前他们一大家子就住在那里，房子得有100多年历史了。魏大姐给记者算了笔账，这60多平方的房子，拆迁后一个平方补偿五千多，光补偿就得三十二三万，加上拆迁过渡费、拆迁奖励，有接近40万，“对我们这些低保家庭来说可是个天文数字了。”

　　“片区改造了，这些地方的老住户们也跟着改善了生活居住条件。”济南市委常委，市中区委书记雷杰接受本报采访时介绍。魏家庄片区原来有4100多户居民，这么大的一片棚户区，改造后将建成城市高尚社区、5A 级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心。“ 到时候会有2000多户居民回迁，对他们来说，生活环境、居住条件也要大变样了。” 

　　大地锐城（查看地图） (论坛 新闻)业主徐让群：“里面有商场、有学校，真是方便”

　　居民足不出户就能感受到生活的便利

　　18日下午4点，65岁的徐让群像往常一样来到华能路附近的大地锐城售楼处，和这里的销售人员聊起了家常。“房子建得怎么样了？城市综合体里的真冰溜冰场、商场等配套设施开始建了吗？”自从2008年11月份在大地锐城买了4套房子后，徐让群每隔一天就要过来看看房子的建设进度。

　　“ 当时过来买房子时，销售人员跟我说，大地锐城将来建成后会是个城市综合体，商场、学校、电影院、健身中心等配套设施都非常齐全。后来看完销售人员给的宣传册，发现这个城市综合体里什么都有，我一下子看中了，就买了4套房子。”徐让群告诉记者，虽然房子还没建好，不过她已经和老伴想好了房子的分配，“一套给儿子，一套自己住，还有两套分给两个孙辈”。

　　2009年11月，一家奥地利真冰溜冰场和北京一所双语国际幼儿园进驻了大地锐城，从销售人员那里得到这个消息后，徐让群开始盘算起将来搬到城市综合体的生活。“孙子已经6个月大了，过几年他上幼儿园时，直接在小区里的双语幼儿园就行，到时我就天天在家门口看着他。”徐让群说，除了孙子上幼儿园方便，城市综合体里齐全的健身设施也让喜欢锻炼的她开心不已。“城市综合体建成后，里面还有游泳池和真冰溜冰场等健身场所，我可以带着孙子去溜冰场玩。”徐让群乐呵呵地说。

　　“ 今年10月底就能交房，年底一些商铺就能营业。”大地锐城销售总监张利梅介绍说，一家大型豪华影城也正在建设中，到时小区里的居民还能在这里看到IMAX 3D版的《阿凡达》。

　　既能逛商场，还能看电影，学校、健身设施又一应俱全，徐让群说这样的生活真是很方便。

　　2010年要规划建设这些城市综合体

　　18日上午，济南市十四届人大三次会议上，济南市市长张建国在作政府工作报告时两次提到城市综合体。2009年下半年以来，济南市主要领导已经在多个场合提及城市综合体的规划建设，种种迹象表明，济南市城市综合体建设开始进入冲刺阶段。

　　东拓西进、旧城改造，城市综合体开发提速

　　作为省会城市、全国区域中心城市和山东省会城市群经济圈的核心城市，济南具备建设发展城市综合体的独特优势。

　　济南市“东拓西进”的空间战略，使得东部、西部出现大型城市综合体项目成为可能。而近几年来旧城改造的实施，则为中心城区诸多黄金地段腾出了兴建城市综合体的空间。

　　城市综合体离不开大量的人流，据公安部门统计，2009年7月济南市流动人口已经达到160万，2020年济南市的人口将挑战1000万。这么多的人口，带来的商业地产需求量是巨大的，集购物、娱乐、休闲、社交、餐饮等功能于一体以满足多种需要的购物中心的出现和发展成为一种必然。

　　济南要全力推进16个城市综合体项目

　　实际上，近两年集办公、商业、居住、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体项目正越来越多地出现于济南。像山东世界贸易中心、银座晶都国际 (论坛 新闻)、鲁商广场（查看地图） (论坛 新闻)等等项目，有的已建成，有的还在建设，这些都是城市综合体。

　　在2009年12月25日的经济工作会议上，济南市明确提出要强力推进城市综合体建设。会上提出的16个城市综合体项目是：奥体文博片区、长清高校科技园及园博园、恒隆广场、万达广场、大地锐城、西客站片区、解放阁金融集聚区、齐鲁外包城、九曲片区、泺口片区、鹊山龙湖、LED示范小区、华山片区、华强电子商城以及魏家庄片区。

　　16个城市综合体总用地面积30多平方公里，总投资4000多亿元，总建筑面积7000多万平方米。在济南市的大盘里，这16个城市综合体要成为新区开发、老城提升和现代服务业发展的龙头，成为省会发展的强大引擎。

　　■相关链接

　　济南部分城市综合体介绍

　　山东世界贸易中心

　　省政府批准成立的集购物、星级酒店、出租写字间、娱乐、房地产开发及高科技投资等功能于一体的大型现代综合商业服务企业，是山东商业集团总公司的核心层企业。下属有银座商城，有索菲特银座大饭店、银座写字楼、银座健身、银座美容、银座保龄球等。业内人士认为这是第一个真正意义上的城市综合体项目。

　　万达城市广场

　　位于经二路以南，经四路以北，顺河高架以西，纬一路以东围合的城市中心黄金区域。由大连万达开发。项目总用地面积345亩，建筑面积约100万平方米，是由城市高档社区、5A级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心组成的城市综合体项目。

　　恒隆广场

　　位于济南老城区泉城广场北侧，于2007年底开工，项目长约780米、宽约230米。该项目由香港恒隆地产建设，计划投资约 25亿元，目标是打造一个世界级购物中心，预计2010年落成。

　　振兴街ShoppingMall项目

　　位于槐荫区振兴街片区，是鲁商集团最重要的城市综合体项目。总投资20多亿元，拟建设购物中心及办公楼、商务公寓、回迁房等，项目规划总建筑面积48.7万平方米。

　　鲁商广场

　　为十一运会重点配套工程，由鲁商置业投资开发，位于泉城公园西北侧，与济南市全民健身中心、省体育中心构成一个休闲、购物、健身中心。这是国内首个集EOD 商务办公、APM商业街、时尚购物广场、高档休闲广角于一体的建筑综合体。

　　大地锐城

　　位于高新区历城区交界处，紧邻东部大动脉二环东路，由山东大地房地产公司开发，由中国园林式高层智能住宅社区、10万平方米国际购物广场、6A 摩天写字楼、五星级酒店和酒店式公寓构成，在济南率先擎起城市综合体的大旗。占地面积4.8万平方米，总建筑面积15万平方米。

　　■名词解释

　　什么是城市综合体？

　　所谓城市综合体，通俗地说就是集五星级酒店、国际会议中心、多功能豪华商务公寓酒店、大型百货购物中心、商务写字楼、中外风味餐厅、国际连锁快餐、动感娱乐城、超大银幕数码影院、体育健身中心、儿童乐园、金融储蓄、票务客运、高尚住宅、地下停车场等功能于一体，定位为一个城市综合商业服务与日常“吃、喝、玩、乐、住、行”众功能的“生活馆”。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。　　

　　■延伸阅读

　　济南启动城市综合体建设决策过程

　　2009年8月20日，济南市委理论学习中心组读书会——

　　—省委常委、济南市委书记焉荣竹首次提出在济南打造城市综合体。

　　焉荣竹要求，要以城市综合体建设为切入点，把投资、建设、发展继续高强度地向前推进。建设开发城市综合体，既是一个投资问题，也是一个城市建设问题，又是一个经济发展问题，能够产生巨大经济效益和综合社会效益，是推动经济发展和城市现代化建设的新引擎。

　　他说，要抓住当前扩大内需的有利时机，充分发挥省会的资源禀赋和比较优势，加快推进和精心策划一批整体布局完整、功能特色鲜明，多样化、多层次的城市综合体。

　　2009年10月28日，济南市规划局网站宣布启动编制《济南市城市综合体发展布局规划》——

　　—济南市规划局表示，打造城市综合体是济南市委、市政府确定的后全运时代城市现代化建设的一个重要切入点。济南市规划局启动编制了《济南市城市综合体发展布局规划》。

　　2009年12月25日，济南市召开经济工作会议——

　　济南市决定，强力推进城市综合体建设，精心规划建设16个城市综合体作为新区开发、老城提升和现代服务业发展的龙头。

　　省委常委、济南市委书记焉荣竹强调，这16个城市综合体总用地面积30多平方公里，总投资4000多亿元，总建筑面积7000多万平方米，可提供就业岗位100多万个，必将成为拉动固定资产投资、促进现代产业发展、提升城市功能形象的强大引擎。

　　2010年1月8日，济南市召开城镇化工作会议——

　　在这次会议上，济南市提出将力争尽快建成一批整体布局完整、功能特色鲜明，多样化、多层次的城市综合体，并出台一系列优惠政策。

　　同一单位所属用地性质相同地块规划指标总量在满足原指标总量要求前提下，其容积率、建筑密度、绿地率、停车率等技术经济指标可统筹平衡。综合体内新建住宅的日照可相对大寒日日照2小时的标准适当降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

　　一次开工25万平方米以上的城市综合体项目，城市建设综合配套费（不含管网建设费）可根据工程进度分期缴纳，在领取施工许可证前，先缴纳总额的20%，开工后12个月内再缴纳总额的40%，项目竣工前缴纳剩余全部款项，工程质量安全监督部门指派专人跟踪服务。

　　2010年1月15日，济南市委宣传部、市委政研室举办研讨会——

　　与会者认为，城市综合体必须融入产业因素，选准第一启动业态，建议依据新一轮城市发展总体规划，抓紧编制济南市城市综合体专项规划，进一步明确全市城市综合体发展方向、目标任务和功能布局等，同时统一规划各类城市综合体的标志性建筑。

　　2010年1月18日，济南市十四届人大三次会议——

　　济南市市长张建国在政府工作报告中提到，要发挥投资对结构调整的导向作用，把西客站片区、魏家庄片区等一批城市综合体作为新区开发、老城提升、服务业发展的龙头，高起点规划建设。