2009年，重庆初显商业地产蓬勃发展之势，未来两年重庆商业地产将进入发展快车道。

重庆商业地产井喷现象：

2009年，重庆购物中心建设如火如荼。

南坪（3个，协信城 名汇广场、万达广场、上海百联约50万㎡）、沙坪坝（1个，煌华项目约8万㎡）、解放碑（1个，日月光广场约15万㎡）、杨家坪-袁家岗（2个，中新城上城、华润24城之万象城购物中心约30万㎡），五大商圈即有4大商圈有大型购物中心项目在建或建成。

2009年，重庆高端商务公寓/写字楼产品叠出，售价向2万元时代迈进。(数据可能不太准确)

江北以协信中心酒店公寓（12000-16800元/㎡）、甲级写字楼（13000元/㎡）为代表，朗晴广场也因此受益价格也攀升到12000元/㎡；

南岸以长江国际为代表，商务公寓攀升到13500元/㎡，远高于中心商圈的万达广场商务公寓及写字楼的8000-10000元/㎡的单价……

渝中区的日月光广场高端豪宅（商务公寓）16000-18000元/㎡，创汇首座精装小户商务公寓17000元/㎡；新华国际甲级写字楼17000元/㎡快销后封盘，价格上20000元/㎡已无悬念……

接下来3-5年，重庆商业地产由渝中解放碑商圈领衔，江北观音桥、南岸新南坪商圈紧跟格局已定。

解放碑商圈构建西部商业、商务新高度，CBD硬核价值释放。

西部金融街（7地块、占地7万㎡、100万㎡商务楼宇规模，180-350㎡高度、150亿投资）已于2009年10月动工，可期于2012年竣工。

更多的功能高度复合的超高层会相继面市。

320㎡，集顶级奢侈名品购物中心、5A甲级写字楼、空中豪宅、私家会所等多种产品形态于一体华讯环球金融中心将于2011年全球发售，顶级购物中心将以超越MM之姿傲然启幕。价格？领衔重庆当无疑问。

保利重宾项目、万豪国际金融中心、联合国际、日月光超高层、申基项目等也将于近两年相继面市……重庆未来两年高端商务产品供应量60%将集中于解放碑地区。

解放碑大量高端商务产品的入市将直接带动重庆商务公寓及写字楼产品跨越2万元区间，成为引领重庆商业地产发展的风向标及分水岭。

观音桥商圈2次扩容到6.8平方公里，将新增8座五星级酒店，10几幢高档商务楼，亦将再次把观音桥推向重庆投资热点。

重庆商业地产高速发展背后的原因：

1、12年直辖市积累，开始发力（双功能保税港、第三新区、城乡统筹实验区、成渝经济圈、西三角）。重庆城市地位的大幅度提升，重庆将成为名副其实的长江中上游经济中心，西三角的核心，中国西部的经济发展的动力引擎。重庆之于中国西部核心城市的投资价值已得到国内外的初步认同。

2、基于上1点，重庆推进的全球招商成果卓越，惠普、广达、富士康、福特等国际上具有极大行业影响力的财团企业纷纷入驻重庆（世界500强已有154家入驻重庆），为重庆相关行业的上下游关联产业的快速发展奠定了基础，从而带动重庆的就业与市民收入水平的提升。

3、重庆正在推进的产业升级与中国正在推进的东部产业结构性转移相匹配，重庆将重拾传统工业重镇的旗帜，并推进金融、商贸、文化、旅游等新型无烟工业发展，这必将为重庆第三产业、服务业的发展带来黄金发展契机。

4、更多的世界500强、中国500强的进驻，必然激发重庆巨大的商务办公楼宇的巨动需求，成为推动重庆商务楼宇的高速发展的强劲动因。

5、全球经济的持续低迷的大背景下，中国经济尚能保持8%以上的增速，无疑让世界经济、金融财团、寡头的目光聚焦东方。而中国下一个十年的经济发展重点在于稳定东部沿海等发达地区持续升级的基础上，着力消除西部、中部欠发达地区与东总地区的差距。此时投资重庆略等于投资中国经济的下十年希望（这是重庆高端商务楼宇高速成长的关键信心支持）

6、中国“藏富”阶层释放出来的巨大的奢侈品消费欲望与能量（2009年中国超越美国，成为仅次于日本的第二大奢侈品消费大国，全年奢侈品消费额超过100亿大关，约占全球市场的29%。而这却是发生在日本和欧美奢侈品消费巨额下滑的背景下），中国奢侈品消费可能会领衔全球。全球奢侈品牌在一线城市布点几近完备，增长乏力的情况下，二线市场高成长性正在成为奢侈品牌关注的重点。重庆作为西部唯一直辖市但在高端消费市场却与成都存在着较大的差距，这意味着巨大的市场空间。这也是MM开业后快速调整，（全国三大奢侈品代理集团）澳门彩虹入渝组建“星光68名品百货公司”，谋求在重庆、在西部连锁发展的动因所在。

7、住宅事关民生，注定了政府不能对住宅房地产市场的畸形发展不闻不问，对住宅楼市的调控，一定程度上讲是商业地产发展的机会。而对于重庆这个目前写字楼日租金单价在2-4元RMB，销售单价不足万元的洼地城市来讲，其市场潜力更是不容小觑。

综上所述，随着重庆国际化大都会城市形象的提升，中国西部核心龙头城市价值的释放，重庆社会产业结构的升级与发展，重庆改革开放程度的加大，重庆正在步入商业地产发展黄金时代。

在这样的背景下，政府、KFS、投资者应关注什么？

对于政府来讲，应做好完备的硬体市政建设之外，更要注重高效、廉洁、开放的行政服务管理工作，为进驻重庆企业构建良好的投资、经营、发展软环境。

对于开发商来讲，应真正与国际接轨，学习并吸收国际先进开发经营模式，准确了解国际客户的需求（区位、地段、硬件的、配套的……），并结合当地人文化优质要素，做出既有国际水准又能体现民族地域精髓的超越客户期望的差异化产品（开发商盖的不是房子，而是一个高效对接世界商务平台）。当然，对时、势、程序的先后的把握也相当的重要。

对于投资者来讲，在住宅房价飞涨的现在，是否应当从城市战略发展的角度审视一下重庆商业地产的强大的发展后劲？但投资商业地产，你首先要明白未来你可能的租户是谁，他们的需求如何？他们能承受的租金是多少？该物业的规划设计与经营模式是否有前瞻性？能否满足WEB3.0科技与信息飞速发展的当下与未来的需要？？？？