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□本报记者 李媛 报道
近几年，青岛市缩小城市南北差距，加快李沧发展政策的实施，给李沧区带来了难得的发展机遇，李沧区更是制定了打造青岛市北部商业中心的宏伟蓝图。如今的李沧中心商圈拥有集休闲、娱乐、购物、停车为一体的现代化沧口广场、 维客广场地下超市、 升级改造的茶叶批发市场等。下一步，随着西部老企业的搬迁和中、东部旧城旧村的拆迁改造，李沧将拥有35平方公里可供开发的土地资源，再加上“ 依山傍水拥湾”的优越自然环境，李沧已经成为众多企业投资兴业的首选之地。
老牌劲旅势头强劲
了解李沧商圈的人，都知道维客、北方国贸、利客来商厦几年来的三足鼎立局面。虽然国美、苏宁、大中、五星电器等几大专卖店陆续进入李沧市场一度引起纷争，但是三大“元老”的地位一直无人可以替代。
青岛市 2009 年消费品市场综合数据显示，1至5月份李沧商圈的老牌劲旅们表现异常亮眼，维客集团、利客来、北方国贸三大商贸集团第一季度的销售总额突破10 亿元，进一步证实了他们在北部商圈的主力地位。“目前我们在李沧商圈有着自己的一席之地，2009年我们营业额实现了 18.7 亿元，业绩有很大的增幅。”利客来商场负责人王主任介绍说。
从曾经的价格暗战、互相厮杀，到现在的错位发展、互惠共赢，三巨头握手言和坐到了一起，并组织其他商家建立起协商机制，调和利益冲突实现共同发展。每年青岛市零售业业绩评比，他们均位列前茅。对此，三大商贸集团负责人均表示，以前的价格大战已经不适应现在的经营环境，随着外地商业巨头看好李沧的发展前景纷纷前来投资，本土商贸集团应该形成一定的价格联盟，才能守住自己的“家业”。
外地大鳄“抢食”
本月中旬，备受关注的鲁商·银座商城项目规划终于揭开面纱。从去年6月份项目招商会上的首次亮相，到前期考察没有合适地块发展，再到双方协调敲定面粉七厂原址投资建设，鲁商集团在李沧的这次投资之路走得有点波折。但正是这曲折之中的有序推进，可以看出李沧商圈的巨大潜力颇受投资方重视。
据悉，该项目位于李村中心商圈核心位置，地处岛城北部商贸中心黄金地段，周边北方国贸、崂山百货、利客来三大商场和向阳路商业步行街，是李沧区内最繁华的商业地块，商业底蕴浓厚，商业气氛集聚。地块周边规划建设项目均为大型商业，与正在建设的伟东城市广场、三星数码大厦和百通大厦毗邻，形成集写字楼、商场、休闲娱乐于一体的综合性商业项目集群。
日前，总投资额约18亿元的李沧宝龙广场规划沉寂两年后新鲜出炉，该项目将与历史悠久的李村大集连接在一起，沿李村河畔打造一个集五星酒店、时尚百货、大型超市等于一体的超级商住综合体，成为李沧区新的城市坐标；而万千百货相关负责人张强在接受记者采访时透露说：“最近接到集团的通知，计划在李沧和辽阳路再开两家店，成立李沧万千百货和辽阳路万千百货，进一步拓展青岛市场。”
对此，相关业内人士表示，银座商城、李沧宝龙广场、万千百货的相继入驻，将为李村商圈注入新的活力并带来新的机遇，将进一步提升李村商圈的商业规模和人气，形成更具规模、更具层次的李村商圈。
新机遇 新挑战
2010 年，李沧区将完成 3000 余户居民回迁，同时还将启动6 个拆迁项目；逐步完善道路、管网等基础设施，打造“五纵四横”的道路交通网络；位于沧口的铁路青岛北站即将开工建设。这一系列城市建设以及道路交通改造，将为李沧商圈营造更好的发展环境。事实上，李沧区也正借2014年举办世界园艺博览会的机遇，积极向“拥湾枢纽、生态商都”挺进。
机遇面前，挑战也无处不在。从现实情况来看，李沧商圈正处于由区域性商业中心向北部商贸中心跨进的转型期，各种零售业态和服务业种类搭配比例还不够完美；其次，公交车站和小公共车站多数位于商圈中心，摩托车、三轮车、自行车抢路情况屡禁不止，路边的小摊位“见缝插针”堵塞交通，整体购物环境和城市形象都受到影响；此外，虽然李沧区地处城乡接合部，消费者人数庞大，但大多集中在普通生活类消费，高档消费场所缺乏“人气”。
存在问题，意味着有进步的空间，有发展的潜力。随着大青岛城市格局的转变，李沧从城乡接合部转为城市核心区域必将成为事实，以李村为主，东部、沧口商圈两翼齐飞，李沧这个历史商业重镇将重现辉煌。
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