有人的地方就有商业，不管是街区型的还是邻里型的···还是什么市级商圈，区级商圈等等，开发商是商人零售商也是商人，商业招商代理公司呢？开发商总是最求的利润最大化？做生意的哪个不是这样？都是妓女也都是嫖客罢了，现在没有追寻商业规律的，但是商业规律会很好的教训每一个不遵循他的人！只不过是看看这个接力棒最终砸到谁的头上。

商圈的形成都是有各种因素聚集形成的，只能迎合扩建不能打造，这样失败的例子比比皆是，成功的例子确实凤毛羚角先有人气再做生意的规律不可能被打破，只是凭着开发商的意愿那么事情只能越来越糟糕，随便盖一个楼就弄个网点，来个裙楼，买不出去了就找招商代理来策划···这样的代理公司就是个再有才的妓女18班武艺都用上一样没钱赚，扎的架子大了没有有力的支撑会倒的，有力的支撑就是做生意的人，做生意的人要赚钱就得靠市场，违背市场规律的商业地产怎么会成功？

做商业地产代理的也就是个资源问题，商人不是傻子再怎么忽悠成功的商人也只能选择应该选择的地方，好网点没人卖差的网点再便宜没人要，商业招商公司不当妓女谁当？做完了就闪的操作规律必然形成，长此以往开发商对他们的依赖也会慢慢下降，这个代理行当消失也就是必然的。

现在的开发商看起来都是牛逼哄哄实际上都是胆小如鼠·呵呵，所谓的代理公司就是来给他们一个信心罢了，随便打个比方：开发商说这个房子卖7000···代理公司来了··不行卖12000都行啊·自然信心十足了···哈哈，这叫先揽下活来再说，先收策划费再谈代理费··干了一半被踢走的比比皆是555555

万达这样的什么活都自己干弄个城市综合体号称第N代商业···也不是放在什么地方都灵，总起来说还是市场规律商业规律来决定一切，无聊抽个烟乱说呵呵，大家有砖就拍····

说的有理

对代理公司的刻画很形象，基本都是这副德行。

同意。可是现在的开放商还就信这一套，你怎么办？

在做商业的面前，开发商还真是钱多人傻。

但是从赚钱的能力方面来说，房地产开发，现在就是比谁更傻，更胆大。

抛这麽大的话题，有几个超级斑竹可都是做策划代理的

沈阳市商业地产市场目前就是这个局面啊，看看到底谁在接这个接力棒，是烫手的山芋，还是香馍馍，只有市场知道啊！！！

大家有时间来给商业地产产业链分分工，在根据这个分工下个定义和职责，就知道和理解各个链条上这些分子的生存之道和盈利模式了。

一眼就看明白了，

别老是“说3道4”，

都有难处啊。

1、ZF：为了完成和实现自己的政绩与任务，没办法，只能采取“忽悠”方式来招商引资，要不就换人+下课……也是不得已而为之啊；

2、开发商/投资商：目的很明确，有投资行为就是要盈利和赚钱，要不那不是做公益事业吗？你要是开发商你会那么无私吗？

换句话说，这是一个万达的年代啊，就像是赌博一样，押大和押小。另外，投资商不专业才寄生了那么多的服务机构……；

3、规划/设计/机构：事业单位的转身。这个行业以前都是国家的事业单位，现在都开始“市场化”了，还有了市场价格了，还有了国际价格了，开发商怎么办，只能按照游戏规则玩了。这个行业还有句话就是：半年不开张，开张活好几年啊！

4、咨询/顾问/策划机构：这个行业大都来自于我国住宅产业的营销策划代理机构，多年来行业给养成了一个毛病，那就是做事从来都是“脸不变色心不跳”的工作着，随便注册一个什么什么……公司，做过多少多少……案子，公司宣传册那设计的是绝对国际一流水准，做过嗷嗷多的项目啊(如果能有一个项目是从头至尾的，并能保证开业率能达到85%以上的，几乎是凤毛麟角……几乎为0)。这类的机构沿海城市要比内地多很多、专业市场和产权式商铺销售型的公司多很多、只做项目前期规划和策划和出报告的多很多……。

呼吁：行业真正的专业性服务机构太少了，市场真的很大很大！！！

5、关联机构：商业地产产业链上还有很多机构，有时间在白话吧！

说的不错

不错的

真的是一针见血的道出来了现在商业商场的悲哀啊

的确有这样的现象，也正因为这样，招商代理行业才不会消亡，这能经过洗牌淘汰越做越好。未来几年会有上市企业出现。

做商业是需要耐心和坚持，别人不行，自己干