请问宝龙地产有长期投资价值吗？

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主题：请问宝龙地产有长期投资价值吗？

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01238hk

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楼主

请问宝龙地产有长期投资价值吗？
房地产向下的拐点已现，如无意外宝龙股价将逐步探底。本人有意在低位加仓宝龙，请问您认为宝龙地产具有长期投资价值吗？

看好宝龙的主要原因有以下几点：
1、品牌号召力大，与地方政府的谈判能力强，拿地价低。
现在拿地很不容易，潘石屹任志强都戏言要到农村发展。但拿地对于宝龙来说似乎是很轻松的事情，今年以来又签下了天津滨海旅游区、郑州中原区、泉州安溪项目，另有邯郸、济宁项目接近签约。从以下这篇文章可见，基本上是地方政府在求宝龙去投资。看来“北万达，南宝龙”的宣传已经深入人心，尽管目前的宝龙其实还没有资格与万达相提并论。

http://www.jnsz.gov.cn/ModuleTZCY/Info/Content.aspx?LabelId=266&InfoId=86750

所有在建、拟建项目的楼面地价都非常低，即使房价腰斩也不会伤筋动骨：
宿迁宝龙楼面地价750元，住宅售价在4500-5200之间

盐城宝龙楼面地价897元，热销的商业街售价高达3万！预计住宅部分5月开盘，售价6000元。

青岛李沧宝龙楼面地价1251元，预计5月开盘，周边住宅售价8000元

常州宝龙楼面地价286元，预计3季度开盘，周边住宅售价4000元

烟台海阳宝龙楼面地价190元

新乡宝龙楼面地价307元

泉州安溪宝龙楼面地价约322元，目前周边住宅售价4000元

青岛即墨宝龙楼面地价约394元，目前周边住宅售价6000元

。。。。。。

2、经营稳健，借贷少，利息低。以下内容摘自宝龙09年报：
本集團於2009年12月31日的現金及現金等價物（包括受限制現金）合共為人民幣2,484,116,000 元。於2009年12 月31 日，借款總額為人民幣2,171,916,000 元。本集團的借款總額中，一年內到期的借款為人民幣1,145,715,000 元，而一年後到期的借款為人民幣1,026,201,000 元。於2009 年12 月31 日的實際利率為4.41%（2008 年：7.12%）。

3、有接班人，有打造百年家族企业的长远奋斗目标：
先举一个反面例子，上海上置集团的施建一直在做同样的事情：大多数上置房地产开发项目会与小公司合资。在项目一期建成后，由上市公司高价向小公司收购该项目的股权。这种侵占上市公司利益的无耻行径造成了上置股价长期低迷，也决定了上置绝不可能成为优秀的公司。原因之一可能是年迈的施没有接班人，无心打造百年老店。

李嘉诚、李兆基、郑裕彤等人奋斗终生，无非就是为了给儿子接班创造好的条件。宝龙老板许健康的爱子许华芳受过高等教育、长的一表人才，现任宝龙执行总裁。相信许氏父子会用心的经营宝龙地产，并尽力维护好宝龙的声誉。

以上就是本人看好宝龙地产的主要理由，恳请各位业内的专家多多指教。

该帖于 2010-4-28 20:06:00 被修改过

搜索更多相关帖子: 宝龙地产

2010-04-28 15:06

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超市刚刚

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2楼

宝龙是个好品牌

2010-04-28 16:37

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阿灯

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3楼

褒贬不一~

2010-04-28 18:38

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583979369

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4楼

宝龙地产前途无量

2010-04-28 21:42

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自已醉

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5楼

宝龙，我看行

2010-04-29 21:34

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李轻舟

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6楼

如果光看纸面的价格，拿地成本确实很低，但算上桌子下面的呢？

不是BL谈判能力强，也不是地方ZF欢迎BL，是地方ZF的官员觉得桌子下面给得大方而已。

2010-04-30 00:01

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嘸洺栺

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7楼

说不清道不明

2010-04-30 09:13

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黄恢宏

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8楼

我今年可为宝龙拿多个项目，有一点是可以肯定的是，拿地的过程没有任何权钱交易！各位朋友，私底下随意揣度臆测可以，落到白字黑字上若无真凭实据，还是慎重为好，以免自贬形象！

2010-05-03 20:55

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黄恢宏

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9楼

就我个人的观点，宝龙的发展战略没问题，前景也看好！但是宝龙确实面临着很多困难，有很多挑战需要去克服！想让更多的投资者看好还需要更多的努力和时间！每个人有自己的选择，走自己的路让别人说去！

2010-05-03 20:58

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李轻舟

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10楼

呵呵，谁说联商的版主不值钱，拍对了部位，那可真是书中自有黄金屋啊。

2010-05-03 22:03

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李轻舟

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11楼

顺便鄙视一下商业地产板块“现在”的精华标准，快和百度排名有一拼了。

2010-05-03 22:06

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黄恢宏

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12楼

没事不找事！遇事不怕事！我的班竹已经自我停权三年了，没有履行义务，也就不敢享受权利了，建议执行班竹重新审核本议题精华标准！谢谢！

2010-05-04 12:12

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paulzhao

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13楼

仅以我去过的宝龙来说

郑州宝龙，

商家要能盈利，最少还要等几年

2010-05-06 16:59

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paulzhao

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14楼

呼啦啦似大厦将倾，昏惨惨似灯将尽

2010-05-06 17:00

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江一人

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15楼

淡定，任何事情都需要时间的考验，试目以待

2010-05-18 11:12

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狼性人生

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16楼

仁者见仁智者见智，好比山东地区的明嘉广场，全省到处圈地体量在20万平米一下都是小的，位置偏僻交通一般，但是也创下一月1亿的销售额记录，你说它的投资潜力大还是小，也不知道投资客是钱多没处花还是有预见未来之能力，那种商业也敢投哎？？？？？？？？？？

2010-08-03 10:19

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李轻舟

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17楼

RE:请问宝龙地产有长期投资价值吗？

—— 以下是引用的内容 ----------------

仁者见仁智者见智，好比山东地区的明嘉广场，全省到处圈地体量在20万平米一下都是小的，位置偏僻交通一般，但是也创下一月1亿的销售额记录，你说它的投资潜力大还是小，也不知道投资客是钱多没处花还是有预见未来之能力，那种商业也敢投哎？？？？？？？？？？

在中国，尤其是山东内地这种钱多人傻的地方，你即使盖的是没下水的茅房，只要有ZF和媒体帮腔，也会有大量的SB蜂拥而上。

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不为五斗米折腰。

没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。

2010-08-03 21:18

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格林摩尔

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18楼

老黄、轻舟你俩跟着贴，还在此“胡说八道”也不嫌丢人！

2010-08-08 21:11

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李轻舟

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19楼

RE:请问宝龙地产有长期投资价值吗？

—— 以下是引用的内容 ----------------

老黄、轻舟你俩跟着贴，还在此“胡说八道”也不嫌丢人！

酒没醒的话回去睡觉去，脑子糨糊的话一边凉快去。

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不为五斗米折腰。

没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。

2010-08-09 00:02

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李轻舟

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20楼

RE:请问宝龙地产有长期投资价值吗？

—— 以下是引用的内容 ----------------

顺便鄙视一下商业地产板块“现在”的精华标准，快和百度排名有一拼了。

谁加的精谁心里明白，反正钱没挣到联商的口袋里。

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不为五斗米折腰。

没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。

2010-08-09 00:05

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雪的豪情

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21楼

一铺养三代；三代养一铺自己考虑去吧俺不发表观点，宝龙家大业大，群众的闲钱更多，无非就是那么回事。记得投资别投到荒郊野外就行。

2010-08-31 17:27

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alan66

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22楼

RE:
商业地产投资好，有利将各方多余的散钱聚拢固化N年，从而大大减轻了ZF通货膨胀的压力，看看全国各地套住的小业主就知道了，不然热钱四处泛滥也麻烦，最好套牢的都是灰色黑色收入的，小老百姓就免了

该帖于 2010-8-31 20:07:00 被修改过

2010-08-31 19:54

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李轻舟

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23楼

RE:请问宝龙地产有长期投资价值吗？

—— 以下是引用的内容 ----------------

商业地产投资好，有利将各方多余的散钱聚拢固化N年，从而大大减轻了ZF通货膨胀的压力，看看全国各地套住的小业主就知道了，不然热钱四处泛滥也麻烦，最好套牢的都是灰色黑色收入的，小老百姓就免了

66这话听着在理，可细想想：是分散在小业主手中的“假热钱”危险？还是开发商手中聚沙成塔的“真热钱”更恐怖？至于“套住灰色黑色收入”之说，恐怕更不靠谱，一来玩得起灰黑的，买铺花都不会用自己的钱，二来就算“不幸”也被套住，只要亮明身份、级别、码头、帮派，没哪个开发商会不长眼的，除非他想学黄光裕。

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不为五斗米折腰。

没错，这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。

2010-08-31 20:52

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01238hk

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24楼

多谢各位参与讨论。

我最终放弃了宝龙。因为目前的宝龙存在一个很大的问题——执行力不强。无论销售、招商还是商城的运营，都明显不如同行。

2010-08-31 23:20

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青岛上实

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25楼

宝龙的这种产权商铺，说白了就是骗投资者的钱，不开业怎么都好

2010-09-03 22:20

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陈浩益

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26楼

国内几大商业地产公司各有自己的优势和缺点，做为投资者首先是做好尽职调查，为自己的投资负责即可！不过呢，产权式商铺圈钱的模式很成熟了，资金链不断，投资者稍安慰一些，当然如断掉，。。。。。。。。。呵呵！！

和谐很重要！

2010-09-04 18:32

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01238hk

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27楼

宝龙资金链开始紧张，将在境外发行债券。今年宝龙销售目标是55亿，截止7月末仅完成19亿。。。

宝龙地产计划本周与投资者见面,商讨发售优先票据
2010-09-01

路透香港9月1日电---一位接近交易的消息人士周叁称,中国房地产开发商--宝龙地产 1238.HK 计划就发售优先票据事宜,于本周和亚洲、欧洲和美国投资者见面.

上述消息人士表示,路演将于9月2日在香港开始,随后将会根据市况启动债券销售.

宝龙地产今日稍早公布,汇丰控股 HSBA.L 0005.HK 及苏格兰皇家银行 RBS.L 为是次债券国际发售的联席牵头经办人兼联席账簿管理人.

公司拟运用所得款项为现有及新增物业项目提供资金,及作一般营运资金用途.

消息人士并表示,预计穆迪给予该笔债券的评级为B1,而标准普尔料赋予B+评级.

另一家中国房地产商--人和商业 1387.HK 计划周四为其5.5年期债券定价. (完)

2010-09-06 00:05

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煮茶听音

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28楼

RE:

宝龙现阶段的执行力确实一般。
但是我欣赏有野心及战略眼光的公司，
所以，
我坚定地继续持有1238的股票。

该帖于 2010-10-18 0:45:00 被修改过

2010-10-18 00:40

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说点啥好呢