城市综合体这个概念自从08年悄悄的进入济南之后，就受到了济南的关注，无论是开发商方面对于这种业态能否更好的吸引购房者来购买房子，还是作为一般消费者来更好的满足生活的基本需求，这样的新模式对于济南来说进行一次尝试未尝不可，城市综合体和市中心这两个条件通常是充分不必要的，也就是一个大的城市综合体项目并不一定在市中心的，他可以起到集聚人气的这样一种作用，今天要给大家说的就是这样一个项目，虽然不处在市中心，但它确实被认为是潜力较大的一个项目，就是位于振兴街三角地的银座中心了。

其实说银座中心大家有可能陌生，但是说到金銮大厦，我想很多济南人都非常熟悉的，它与“济南不夜城（现开元广场），齐鲁宾馆这两个项目并称济南三大烂尾楼，而且时间都很长，不夜城闲置了接近10年，齐鲁宾馆也是有5年之久，金銮的话也有10年的闲置期，好在以上项目现在都找到了新东家，只是希望不要出现这样的烂尾楼情况使得城市的发展建设进入停滞期了。而银座接手的两个项目都要建造高档酒店，金銮大厦就是银座中心酒店的组成部分，现在装修接近尾声，而银座中心的售楼处就在这个位置上。

  我关注银座中心已经很长时间了，因为毕竟是济南西部的大盘之一了，所以售楼处开放的第一天我就去看了看，周围交通很便利，还是要给大家介绍一下位置和交通，以防迷路，呵呵，整个项目临经七路，经十路，纬十二路的三角地，经七路上有6，9支，120，2，K92等线路，经七路上有102，125，K98三条线路，经十路上的线路就很多了，所以后期的交通是非常的便利，通常交通便利的地方的集聚效力很相对强一些，所以就交通位置来说，银座中心的位置还是很优越的。

   由于是第一天售楼处开放，门口的话还有很多在打扫卫生的工作人员，售楼处为两层，其位置后期就是佳悦酒店了，由于来访的客人比较多，所以开车来的朋友把停车位都停满了，呵呵，从这点可以看出，项目的吸引力还是很强的。

  每到一个新项目的售楼处，售楼处的装修风格就体验了项目的档次，银座中心售楼处的装修外观还是比较大气的，无论是休息区，沙盘，以及二楼的样板间区都体现着高档典雅，整个色调搭配为暖色调，这点我个人来说还是比较容易接受的.

  项目的客户定位应该是年轻人居住功能以及投资者的投资功能为主，这次我发现来看盘的人年轻人和中年人占的比例比较高，根据前期的项目宣传，可销售面积其实不是很多，就是位于经十路上的两栋写字楼和位于十二马路上的两栋LOFT公寓楼，所以前者的投资价值较大，后者居住功能较多，所以就形成了这样的客户比例。其他的商业部分全部为自持商业，是只租不售的，之前说过很多只租不售的优势，在这里简单说就是开发商可以对整个商业的控制力和调节力大大增强。可以更好地配合主力店进行规范的经营发展。

   这时候，一位售楼处小姐热情的走过来，我简单的咨询了一下项目的大体情况，和我之前了解到的东西差不多，整个项目55万平米，其中商业占到20万多平米的面积，经十路上的写字楼1#，2#为36层的建筑，在十二马路御经十路交汇处有一座8层高的建筑3#，主要是商业部分，也将几个楼座连接在一起，值得我注意的地方在这栋楼的主入口的位置还设计了地下风景带和地上楼体花园的设计，也就是在3号楼前面会有一个下沉广场，而在3号楼的8层平台位置会有一个花园的设计，这样就使得整个项目的容积和绿化率分配的更加合理也使得下沉广场内的景观带更好的展示在我们的面前。在经七路与十二马路交汇处有两栋公寓楼，为4#5#，均为15层，总共为360套房子，多为40-70平米的40年产权复式公寓，经七路沿线为保留建筑和一部分回迁安置。回迁安置有高层小高层两种。

   商业部分为银座方面全部自持，根据售楼小姐的介绍，项目内的几大主力店均为鲁商集团银座旗下的产品，银座在山东商业圈中老大的地位确实不可动摇，开店速度也相当的惊人，就拿目前来说，相继在济南开出接近20家店面了，在银座中心里，里面应该有银座商城，银座购物广场，银座电器，银座家居，银座汽车，银座健身等一系列的店面开出，当然还会有一些生活配套类，服饰等一些次主力店的进入，这里的人气是不容置疑的，因为周边并没有一个大型的商业体形成，可以提高本区域内的商业氛围，再加上嘉华购物广场，阳光100四期商业等商业的带动，形成济南西部的商业带应该问题不大，社区内的人可以充分享受这样的商业氛围带来的这种全新的购物生活体验，所以商业部分要给大家说的就是整个商业氛围是非常良好的。

  了解完整个沙盘的状况，我到了二楼去看了他们公寓的样板间，总体感觉还是不错的，复式的设计完全可以自由选择，这样的挑高设计最起码给人以舒心的感觉，公寓是毛坯交房，所以可以随心所欲进行装修设计，这样的公寓更适合于年轻人的首选，完全可以作为一个二套房的过渡期，房源从40-70平米不等，这样的LOFT设计年轻人肯定会情有独钟的，询问售楼小姐，对于水电问题她并没有做出正面的答复，而均价预计在10000元左右，在样板间里随便拍了几张，给大家看看，有些的装潢还真非常精致典雅的。样板间共有两个，其中一个的二层的飘窗设计个人十分喜欢，呵呵

  LOFT公寓预计五六月份就会对外销售了，价格的话在10000元-14000元之间，交房入住时间待定。后期还会加推写字楼产品.

   整个一圈看下来，整体对于银座中心的印象还是不错的，随着西客站以及一系列西部的市政建设，济南西部也将迎来它发展的大好机遇，城市综合体的出现也应运而生，银座中心作为银座旗下在济南的第一个城市综合体项目，它对于提高西部城区的整个济南水平还是有帮助的，从位置来说，纬十二马路沿线目前进入的打牌开发商就不少，如路劲，绿地，阳光100等，这样的大开发商肯定给城市带来的是不一样的效果。另外，也使济南西部的发展步伐加快，有时候说有竞争才有进步，这样的良性竞争带来的是各个项目之间查漏补缺，使得消费者的审美，要求进一步的提高，最后一点呢，说到底，这样业态让我们普通百姓体会到了新颖的购物方式以便改变传统的消费理念等，所以我觉得银座中心的城市综合体我们有理由相信将成为济南西部有较大影响力的项目。呵呵，当然同样作为消费者，购房者的我来说，如果房价稍微再降一点，那样就真的更完美了，呵呵