主题：求助：急！急！急！26万接手这个店值不值

  大家好，我想请教个问题，我想接熟人的一个便利店，面积约七十多平方，房租4000元/月，24小时营业的，日平均营业额在三千多元，由于所处环境很有消费能力，商品毛利率高，熟人说去掉一切成本开支后月平均纯营利一万二三左右，但他现在开了家大型易公司无精力再打理该店，他经营了三年，目前房租期还剩下四年，他一口价包括店里一切（设备，商品，两个月的房租压金）转让费26万不再还价，说若不是看在大家是朋友的面子上绝不会这么低的价钱，因为是熟人我对他知根知底，他说的店里的情况确实属实，他去年确实开了家贸易公司生意做得很好，不存在欺诈行为，我很动心，但我也很犹豫，毕竟以前一直在上班没做过生意，且若接手该店，转让费中的一大半资金要靠借，风险会不会太大，值不值得。虽说店现在赢利还很可观，也知道月平均纯营利一万多元的店是很少的，若能按此业绩好好经营剩下四年当然很好，但也很担心：若以后万一周围商业环境发生变化不再那么赢利，我岂不是亏大了，很矛盾中。

     到底26万该不该接手这个店，这个店究竟值不值26万，26万这个价钱究竟是划算的还是偏高了？？请各位资深高手们不吝赐教！！万分感谢了！！

这个请大家不用怀疑，我对这个熟人知根知底，我们是一个地方的两家相距不过几里路，他的家人和我也很熟，他不会也不敢骗我。而且我现在他的店里已呆了半个多月，对店里情况及前几年的帐目都已详细了解过，和他告诉我的情况确实一样，请大家不用再怀疑这个。

请大家指教关键问题：26万接手这个店值不值！！

算笔账吧。

一个便利店每天有3000+的销售额属于上佳的了，一般不能保证的。我们现在假设就是3000+每天把。一个月销售额90000，毛利再高20%撑死了吧，你总不能把商品价格定到天上去吧。90000*20%=18000元毛利。扣除房租4000，还有14000元。还有水、电、设备折旧、人员工资都没算，这个13000的净利润怎么出来的！？一个24小时便利店的员工不能少于5-6个吧，人员工资怎么也要5000-6000吧。24小时着，电费可厉害啊，一个月水电至少也要2000-3000吧。我算算这个店的净利应该不会超过7000一个月。26W转让费，7000一个月，你要3年多才能收回投资，这个肯定不划算。我觉得转让费不超过15W为宜。

如果这个肯定确定，那么26万转让这家门店是值的。按一般便利店计：

1、装修装潢：3-4万；2、设施设备：4-5万；商品6-8万；此三笔取中：约为15万。另：二个月房租：0.8万，共计约16万。按这样算，他空店转让费约为10万元。你每月净赚1.2万，一年就差不多把转让费和你的上班工资赚回来了，房租合同还有4年，收益应该是还可以的。如做得好，可以与房东续签，到时，如不想继续做，你也可以用转让的方式把转让费再赚回来，如没有特殊情况，转让费肯定不会降。如你确实有心开便利店，应该是一个极好的机会。当然，你所在城市的“转让”行情、你的投资能力、包括做生意的相对风险，你应该有一个综合的评估。还有，如果你考虑要转下这家店，那么，提醒你二点：1、转让必须征得房东同意、重签租房合同并要求房东认定：你到时也可以转让；2、保证办出你名下的经营相关证照。

多谢指教，我拿他的进货单和售价核算过，它里面有些毛利翻倍甚至几倍的商品销量还不低，平均毛利在23%至25%间。

非常感谢，多谢指教！！

请各位高手们给予更多的指教！！

你的朋友真经典，26万的转让，真的是欺负人啊（真是不用那么多，17、8万差不多），如果接了这店，三千多的销售是不会亏的，管理得好的话，四五千的净利润是会有的

那个店从开业到现在我都经常去那玩，两年多前我那朋友就很多次说过，他一个月能赚一万多元，他的主要成本除了房租外，人工费用5000元左右，水电费用全年平均每月不超过1600元（他水电控制得很好，夏季分时段开水柜，冬天那么冷根本不用开水柜），每月交税大约400元。商品平均毛利确实在23%至25%间，他这几个月平均日营业额在3300元左右，后面进入销售旺季营业额还会上升，我现在他店里已待了半个多月各方面都调查了解过，月纯利确实在一万多元。

为什么他不请人管理呢！！！还有可能是外部问题在里面！如竞争、贷款等等

我认为能不能接有三种计算思路

第一；转租出去有没有人承租，如果不能形成租金价差肯定不接，租金价差2200元/月就不接

第二；经营效益计算，也可以将估算纯利润（扣除你自己的工资哦）能否达到2200元/月（10年还本）这个数字。

第三；炒铺，看地段升值的可能性吧。有点象赌博。

最后一条笨办法，先看看你能否看出原来老板比你经营水平差多少？你比他强很多，再看隔壁多少钱租金，不要相信贵的有可能好，一定要先在成本上占有优势再经营。

据他说，若请人管理，很容易被人挖墙角做手脚，他抽不出那么多精力查这些，倒不如直接转出去省心了事！

对便利店不是太了解,

我这是某超市的供应商,我感觉这里还是有些猫腻,

如真的像他或楼主反映的这么好,

那他不至于不去做吧,他这里做的只是需要请一个小小管理者就OK了,

挖墙角做手脚?既然已经做了三年了,那必然一切都进入正轨了,自己只需要平时没事去看一下和盘点对帐就是了,

我就不信现在的老板他会每天盯在店里,

再说就是真的像楼主说的那样,26万还是高,

他没开那个贸易公司前是一直盯在店里的，后来他开了公司后也请了专人管理，只平时不忙时去看一下，但他说感觉营业额和利润比自己店里时下降了很多，他很肯定员工们串通一气在私吞，即使换人也还是这样，怕以后越来越离谱，才促使他决定转出去。

一万多的利润我反复核算过，也请了懂行的人过来替我核算过，请大家不要再怀疑这里面的利润。

 问题关键：请大家帮忙给我建议26万值不值，如果大家认为不值这个价，那值多少万呢？

可以的 看看他的库存  要是库存多的话 值

我们这里几乎嗾使这个价格 生意3000+ 面积100+平的

别接了，

可以做，没有比这个更容易上手的生意了，

一点风险没有是不可能的，自己独立创业难度更大。便利店毛利25%是完全可能的，确实有很多商品的毛利是翻倍的。

便利店一定是要自己亲自管理，否则漏洞根本堵不住。你亲自管理不代表能完全堵住漏洞，但是自己在店面，就知道哪里存在问题，应该从哪边做改进。

26万元里面含有设备商品，拿出一年的利润给朋友做转让费也很正常。

如果所说的销售（约10万/月） 及毛利率 在23-25%的数据属实 ，费用基本是固定的，剩下 最关心的是 商品库存占26万转让费得比例多少  如在45%左右 ，那么 这个店肯定是可以接手的。

把设备货架，房租押金，商品，装修费用通通加在一起，大约价值十五六万左右的。

多谢你的建议和鼓励！！

如果房租期还有4年   是有帐可算的   只是你的经济状况是怎样的   26万只是转让费用  在接手后  还要有一部分的周转资金   总共下来你要准备35万才能保证正常运转   至于经营  不是问题   招个管理人员就行了    商圈了解清楚没有什么大的变故就OK     4年时间足够你收回成本和赚一笔的了   好机会

我看不怎么行。可以再压点价。做了三年。有很多熟客。可是不保证今后三年没有对手进入。所以你的利润今后可能会更低。

26万你要做二年回本。

1.看下能不能和房东续多三五年租。十年更好。我怕是怕到时三年后，房东不租。或是加租到更高。租金是要加的。

要我是不会接的，现在说什么都无所谓，接了你就会知道。

赔到是不至于，但一年挣不几个钱，精力还会耗费很大。

26万稍微贵点，但还在可以接受范围之内，注意的是，你别想着这26万在将来的一天还可以再转让回来！

四年利润—26万=很小

请大家继续给予指导！！

以我多年的开店经验的话，没那个价值接的

有那些资金的话，我居住的地方现在发展不错，我也想开综合性的超市，就是资金不足，不如咱们合作吧``````````

如有兴趣：QQ                            276654737

  自己决定 觉得有那个能力 你接 觉得自己没那个能力你可以不接~ 客观理论上 什么都得靠自己 即使再好的条件环境，管理不好 也是亏的  ，没有亏损的行业 只有亏损的企业~ 详细数据 我可以帮你分析~个人觉得上面数据不属实~