主题：杭州万象城尚泰百货的发展方向在哪里

其实万象城不怕花时间养，估计前期的投资卖住宅就赚个大半了，再加上固定的租金收益，肯定只赚不赔。况且招商定位都不错，不怕早晚有一天被市场认可。

赞同，一个新的商场肯定需要一个培育期，何况对于杭州这个特别的市场，在过去很长一段时期内杭州四大商场都抵制住了外来商场的进入，在这段时期顾客也养成了去固定的商场消费的习惯，有一定的忠诚感，对于新进入的外来商场就需要下大工夫来培养，何况对于现有的交通状况不是很理想，定位高端的万象城更需要利用其特色和高端定位来好好吸引培养客流。

基本同意楼主的见解。试谈个人看法：

1、尚泰百货不足以震撼国内的一二线城市的商业阵营；

2、靠几个美陈来感动我们的上帝，低估了最终消费群体；

3、大型卖场拼到最后是商业文化底蕴、人文环境、宾至如归的心灵感应互动    性，这是很难复制的。

4、你准备好了吗？人们沉寂在审美疲劳的痛苦之中，你能帮助她吗？

泰式商业理念与泰式休闲有共通之处吗？不甚了解，以上只是臆测而已---望指教

只是简单的复制，靠选个主力店作依托，拉几个大牌赚眼球，搞几个美陈蒙一下，可持续呀！----为了做商业而作商业是没有出路的。

LIFESTYLE  CENTRE 的理念还是可以借鉴的

成功不是一件容易的事。

尚泰的出路还是要和万象的其他租赁店铺形成互补。

接连去了万象几周，人流鼎沸啊。停车位根本尚泰里冷清得很。

不调整，很难存活。

学习，大家继续

不知道现在有好转了没有?

赶紧退了算了，换成专卖店小铺子还好点，小品猫里面开百货不行的，说多少遍了。。。

这个精练有点题，看看万象城现在的位置吧，看看为什么双方选择战略合作，看看为什么在沈阳华润又选择了尚泰？着眼点在未来，双方都有这个实力和资金去养。钱江新城的未来在哪里就决定了万象和尚泰的未来。所以，眼下看到的，更多的要抱有前瞻的眼光去看待，而非一味性去否认和批判。

尚泰啥时候失败，万象城就离成功不远了

不要迷信万象城，成功是很难复制的。

尚泰的问题在哪里 ，说白了是水土不服 ，根本的原因是经营理念，尚泰突出强调的是品类，不是品牌，而在中国的国情是，装修好，位置好，面积大，也就是说形象好的品牌，理所当然吸引顾客眼球，品牌认定 只有好的形象才能突显出品牌定位，大家都很清楚，百货的定位是以品牌定位组合而定位的，尚泰需要品牌，但是又不愿意满足品牌的需求，最大的争议是品牌装修风格 ，品牌要形象，尚泰无法满足，就是到现在 ，开业近一年，就目前的销售，尚泰还在坚持，不愿意妥协，一定要按照泰国的经营方式去操作，那就没办法了，万象城开业不到一年，人气销售节节高升，尚泰呢 估计有增长，但亏损是肯定的，变革才是唯一的出路，不然就是第二个美美。。 第三个西武。。杯具啊。。。

尚泰还是有前途的，听说进苏州了

在中国的老外家庭（外派的外资企业经理老总等）绝大多数不买奢侈品看中实用性，而偏好购买各种山寨货（包括假苹果），而他们的中方秘书和司机倒购买名牌真货，让人哭笑不得，特好攀比的中国人返璞归真的阶段看来还有10-20年，当然还有购物卡券和送礼文化大环境的推波助澜，所以奢侈品业绩在中国近10年内还会不错，长期来看会有其他变数吗

谈了一个内衣品牌进去，上海总部直接负责招商，搞死个人了。现在生意清凉。杯具！！！

我觉得SHOPING MALL里国内业绩最好的当数天河城，正佳广场，但是由于粤商保守，不喜欢跨出去做，所以不温不火的万象城反而象一哥。

天河貌似无百货，很多年前的JUSCO担负着百货的职责，现在去看看也只有唏嘘了。正佳里面主力百货好象是广百，有可能是友谊，忘了，只记得品牌很好，客流就很少。。。对不起，不是很少，是没有。。。

北版得赶紧到广州考察一下市场，要不然别人误会您老是火星来的。天河城负一楼是JUSCO，二楼以上有自有天河城百货，可能和你常见的商业项目略有不同，里面的业绩暂时不告诉你，免得你急着赶广交会来找不着住宿，我责任可大了。。。说说租金水平，你琢磨一下，一楼商铺每年调整是通过招标（暗标），去年的底价是2200元/平，今年我没去不清楚。二楼的明标，去年标底1300元/平。你想中标的话，首先得弄个竞标的资格，这一点很多人不一定能过得了，中标价格呢，你在标底上乘以数字几？自个判断。负责任的告诉你，在里面经营的商户是赚钱的。不赚钱的是商户自身问题。至于天河城百货，不能透露商业机密，我知道的是千万级的。

正佳里的百货是友谊。在广州友谊系统仅次于环市路店的业绩。正佳的定位和天河城不一样，客群有差异。想了解得自个考察琢磨去。

2、3个月前才去的，哭湿了2块手帕回来了。。。老板连2楼都不让上了，何况2楼的百货店啊，天河只去看了地下室的JUSCO，几百年了，有感情啊。。。正佳里面的友谊排老2啊？看来广州真没法做了，这次咬咬牙跺跺脚连北京广百都给推了，不得不说，广州的生意模式太灵活了，象其他地方那样，只抓几个大店不行啊。。。当然，还是小马过河的问题，不同品类不同品牌不同价位的牌子横看成岭侧成峰，俺只谈俺的角度。。。

天河城号称中国生意最好、租金最贵的购物中心好像不为过！

服装这块一年做不到500万就别进去了，亏死你，不过里面随便一个烂牌子都能做800万的！

天河城是60%使用率，草民兄的数据好像不对吧！

今年的底标：一楼的已突破3000元/平，二楼也过了2000元/平！

什么意思？一个平方一个月租金3000？这么低？100个平方的铺子一个月租金30万？俺做60万就过平衡线了哈。。。

晕！您这化妆品利润也太高了吧！？

30万的租金对服装而言要到75万才能过平衡点！

化妆品都是小玩意不占地方！100平米的使用率60平米其实对服装而言很小的！

是的，100对于化妆品很大了，对于服装就一般了。。。不过你这75过平衡点也太夸张了吧，哈，谁不知道谁呀。。。

哥！行业标准：租金最多占到4成才能保本！像您说的租金都占到5成了肯定得亏呀！

厂家不怕啊，重要市场竖个旗舰，值呀。。。

所以说天南地北差异是很大的，在广州服装单柜做500万/年折算到杭州是700万的。

天河城你不用去看里面的百货公司，业绩一般，看人流，看过天河城、正佳广场、中华广场，神马万象城莱福仕都是浮云。

至于广州的百货，其客流量并不输于国内其它城市差到那里去，销售额上不去的主要原因是客单价低，一是普遍性标价低，二是冬季高价商品少，三是高端品牌销售被香港分流。

 TEON兄，我的数据已经说了，是去年的底标，今年没参加不清楚的。。。不过你的数据就补充齐了。。。。

如果底标3000的话，很多位置的实际成交价格肯定不止这个数字的

事实不是这样的。。。主要的问题是百货的容量不够。如果就单一品牌来说，是不输于全国其他百货店的业绩的。别看全国其他百货动辄几十个亿的。其国际名品占的比重就相当了不得了。。。另一个因素是，广深这边的人去趟港澳，比去省内其他城市的时间还段，路费也不贵。等太古汇起来了，格局会变化的。。。

尚泰百货朝万象的确挺不错的，嘿嘿