奢侈品与商业地产招商
“奢侈”汉语讲是浪费的意思，在商业体系中讲的不是这个概念，而是讲的高端消费的概念。奢侈品的消费人群主要是针对社会顶层人物，不是普通大众消费者。一般来讲，奢侈品就是国际高端品牌，也指国际一线品牌，我们听到和看到的例如以下几个品牌： Louis Vuitton 路易-威登 ARMN1 阿玛尼 GAP 盖普 <美国最大的年轻时装发布与制造商盖普服饰公司> Inditex < 拥有ZARA的西班牙服装连锁零售商盈迪德公司 > texwood 苹果 Catier 卡地亚 Versace 范思哲 BOSS 豹丝- Bulgari 宝格丽 Ferragamo 菲拉格目 SIND 信诺 WESTLINK 西遇 SEPHORA 丝芙兰-美容 KOOKAI 蔻凯 Dunhill 登喜路 Missk 密丝蔻 PALZILERI 伯爵莱利 ECCO 爱步 BETU 百图 Mark-Fairwhale 马克华菲 这些品牌集中表现在商品品类的服饰、皮具、化妆品、手表，珠宝钻石等高档消费品。满足“用奢侈品炫耀身份”社会顶层人物的消费。目前这些品牌多集中在上海、北京等一线城市，一般情况下直营模式很少加盟。 奢侈品生活模式发展的几个阶段如下： 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段 征服 开始有钱 炫耀 融入 生活一部分 *统治社会 *经济增长 *代表富有 *大幅度的喜爱 *惯性奢侈品消费 *购买家电 日本 -----------------------→ 香港/新加坡----------------------------------------→-- 中国-------------------------------------→-- 台湾/南韩---------------------→- 印度-----------------------→ 一、 二 、 三线城市，奢侈品商业市场的发展商机 根据调查，中国目前奢侈品消费市场容量为60亿美元，占世界奢侈品消费市场的12%，中国已成为仅次于日本、美国的第三大奢侈品消费国，中国经济的高速发展，使得未来十年奢侈品消费潜力巨大，全球四大会计师事务所之一的永安会计师事务所预计，2015年，中国奢侈品消费占全球总量的29%，中国将取代美国成为第二大奢侈品消费国。 巨大的市场前景，从奢侈品消费意义上讲，奢侈品市场将打破在一线城市布点的格局，逐渐会向二三线城市进行布点，来满足二，三线城市居民更高消费要求，提升二，三线城市商业的竞争力。 城市商业竞争力表现的几个因素： 1、 三星级以上酒店数量及服务标准，酒店客房入住率 2、 高端消费，奢侈品品牌数量， 3、 购物中心总量面积和销售额 二、奢侈品品牌的选址要求 一般情况国际一线品牌进入中国，首先进入北京或经济发达的上海、深圳等城市发展，然后才向国内其他一、二、三线城市发展布点。 奢侈品牌选址的几个要素： 1、选址的物业环境周围是否有国际性五星级酒店，高档服务式公寓，成熟商务氛围，如甲级写字楼，高消费人群经常消费的会所及餐厅。 2、新区在建、拟建或规划中的某一区域，规划中有酒店、写字楼、酒店式公寓，具有良好的物业也可能进入。 3、一般情况，奢侈品进入某一个城市，首选的是高端百货公司，或商业发达的步行街，但目前更多的是选择购物中心，开设形象店，专卖店，或者称之为概念店或旗舰店。 4、还有一种可能就是，物业方提供很大吸引力的租赁条件，也会加速奢侈品牌开店的决定。 5、某一个城市经济发展较快，消费能力增长很快，人均收入达到很高的一个水平，奢侈品品牌，处于发展需要，也会考虑加快开店计划。 6、奢侈品牌选址特别看重的是支持高端消费项目周围物业条件，及物业环境。 7、奢侈品品牌具有“羊群心理”选址特性，某一奢侈品品牌 奢侈品 商业地产 招商
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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚；智者不惑，勇者无惧；止戈为武，仁者无敌。 | 
