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 主题:李村商圈再添商业"大腕" 银座中心项目将动工  
bigfoot0517

   
   
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李村商圈再添商业"大腕" 银座中心项目将动工
 

李村商圈再添商业'大腕' 银座中心项目将动工
 来源:半岛都市报  作者:马正拓2010年06月24日08:24   [我来说两句]
  记者日前从青岛市城乡建设委建管局网站获悉,李沧银座中心 (论坛 新闻)项目将于近期动工开建,目前已进入土石方工程项目的招投标阶段。
据了解,李沧银座中心项目位于面粉七厂旧址,将打造成为与李沧中心商圈内现有商贸业态形成错位经营的商业综合体。

  据了解,面粉七厂地块位于夏庄路以西、向阳路以北、枣园路以东、源头路以南。此前公布的鲁商·银座商城项目规划图显示,该项目占地面积27050平方米,容积率 5.5,规划建筑面积149290平方米,用地性质为商住,商住比例为1:1。业态定位为商务写字楼、大型商场、星级酒店、影视娱乐等综合商业群。

  据悉,李沧银座中心项目地处李村中心商圈核心位置,位于岛城北部商贸中心黄金地段,周边有北方国贸 、崂山百货、利客来三大商场和向阳商业路步行街,是李沧区内最繁华的商业地块,商业底蕴浓厚,商业气氛集聚。地块周边规划建设项目均为大型商业,与正在建设的伟东城市广场、三星数码大厦和百通大厦 (论坛 新闻)毗邻,以上三大项目均是集写字楼 、商场、休闲娱乐于一体的综合性商业项目。目前面粉七厂地块是李村商圈核心地带中唯一一块可供大型商业开发的用地,规划中的地铁M2、M3号线在该地块南侧的维客广场处均设有站口,这样给商圈提供了便利的交通条件。

  该项目建成后将提升商业环境和消费层次。同时地块北靠李沧文化广场、南邻李村维客广场,紧邻城市主干道和交通枢纽,交通便捷,人气旺盛,属区内人流、物流、车流集散地。

  记者了解到,在2009年6月份的李沧区重点项目签约仪式上 ,李沧银座中心项目首次亮相。此前鲁商集团曾多次到李沧商圈考察,有意在此投资,但由于商圈内土地资源较为紧张,一直没有找到合适的地块。最后,经过协商,银座商城将在面粉七厂原址投资建设,预计总投资5亿元。


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2010-06-25 22:32
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bigfoot0517

   
   
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李沧“双轮驱动”推动经济发展“双提速”
来源:青岛大众网
2010-06-28 07:09:00

    3月,铁路青岛客运北站开工,按照“自然联系城市,因乐购而达”建设理念推出的1.9平方公里启动组团建设正式开启,国棉六厂、青岛金属集团、固体废弃物有限公司、青岛同步带厂等12家企业相继搬出;5月,可节能7682吨标准煤的玖琦精细化工尾气余热锅炉改造项目将结束调试安装正式投产,李沧区6大技改项目全部完成……

    无论是全区范畴内的产业重新谋篇布局,还是具体到某一企业内部的低碳探索,无不记录着李沧区在“环湾保护、拥湾发展”战略的机遇面前,以“拥湾枢纽、生态商都”新定位、“一极两轴三区四带”新布局为发展方向,借助先进制造业和现代服务业的“双轮驱动”,推动经济发展速度和经济运行质量“双提速”进程中的目标轨迹。

推进技改节能激活传统产业的内生动力

    李沧区是重工业企业集聚地,以钢铁、石油、汽车、碱业为龙头的四大集团以及一大批中小工业企业是经济结构中的重要支撑,其发展状况及发展趋势决定着整体经济的发展走势。

    “它们转方式调结构的成效直接关系到李沧区经济能否进入创新驱动、内生增长的发展轨道。”李沧区委书记傅明先指出,推进技术创新,提高传统产业技术装备的水平,产出优质或高附加值的产品,已是工业企业通过转方式激活内生动力的现实选择。

    目前已正式动工建设的青岛碱业股份有限公司碳回收利用升级改造项目在达到减排CO2的目的的同时可实现年销售收入8850万元,每年可回收利用二氧化碳1.57万吨。

    这是李沧区工业项目技术改造的冰山一角。据了解,青岛后海热电1号机组低真空运行循环水供热项目、青钢炼铁4#高炉热风炉节能改造项目、凤凰印染节水节汽示范项目等基本完成技改,精工电梯、帅潮实业等企业则在推行技术革新、开发新产品方面独树一帜。

    而在全区的经济格局中,李沧区从去年开始以节能减排为突破口,通过淘汰落后产能倒逼结构实现调整。

    傅明先指出,节能减排直接关系到李沧区的发展质量、发展空间和可持续发展的能力,只有把那些耗能大、污染大、效益低的落后产能坚决淘汰掉,才能给先进产能腾出环境容量、市场容量,促进产业结构优化升级。

    2009年李沧区“节能成绩单”显示:辖区内14户重点用能企业综合能耗295.21万吨标准煤,同比下降9.04%;节约标准煤29.34万吨;炭黑、轮胎、原油加工等11个产品单耗低于全市平均水平;后海、青钢、碱业等7个企业超额完成节能目标。

运用“转移”“腾笼”布局产业新格局

    李沧区具有空间优势和产业优势,重新洗牌现有企业资源、布局新产业格局是转方式调结构的另一“招数”。

    今年,李沧区将立足区情进一步深入摸底调查,对辖区内制造业保留发展一批、提升壮大一批、搬迁淘汰一批,并通过“转移”和“腾笼”战略的实施,推动产业集聚发展、优化产业结构体系。

    “产业转移”日前已在李沧区着手推进。位于李沧区中心商圈的海通车桥有限公司是生产载货汽车零部件的专业企业,近期将搬至位于西北部的楼山工业园内。

    据了解,李沧区正在加快构筑以大型物流基地为支撑、中小型物流配送中心和物流市场为补充的现代物流体系,推动现有的物流企业向楼山区域集结,将更有效地发挥特有的陆路优势,形成物流产业的聚集效应。

    “腾笼换鸟”则为李沧产业优化升级腾出新的空间。日前,位于李村商圈核心位置的面粉七厂已确定引进鲁商集团投资20亿元发展高端商业综合体项目——银座中心。而在铁路青岛北客站周边,12家企业搬出后预计将为西城区发展腾挪土地54万平方米。

统筹三大片区提升城区发展层级 

    有专家指出,转方式调结构既要着眼构筑富有活力的现代产业体系,又要着眼空间的统筹布局,在统筹区域发展上营造发展合力。 

    在李沧区的战略布局中,东、中、西部三大片区将打造生态商住区、现代商贸区和交通商务区,大力发展现代商贸流通业、现代商务服务业、现代物流业、文化旅游业等六大主导产业,并以此作为“目标”,定向推进招商工作。从目前三大片区的“战绩”看,各有收获:

    东部,以2014年世园会为引擎打造山东半岛高级别旅游综合体,目前,绿城等大盘项目落地,已开启此地从“村”到“城”的蜕变过程。

    中部,以维客、北方国贸、利客来以及向阳路步行街、李村大集凝聚的商气为基石,地铁一号线的开建再度扩张此地的商业容量。目前,招商引进的多个重磅项目——宝龙城市广场项目、银座中心项目、苏宁电器胶东半岛总部项目、伟东城市广场等,将在重庆路以东、青银高速公路以西约30平方公里的区域里助推中部实现从传统商贸区向现代商贸区的华丽转身。 

    西部,作为胶州湾东岸的地理核心和“环湾保护、拥湾发展”关键节点,目前汇集了铁路青岛北客站、地铁、跨海大桥连接线、环湾大道、金水路、重庆路等全市诸多重点枢纽工程,同时这里还是胶济客专、青烟威荣城际铁路终点站,距流亭国际机场也只有15分钟车程。从李沧区对交通商务区的产业定位看,这一交通枢纽的集聚效应将借助现代物流业、先进制造业、板桥商务、滨海明珠、城市新客厅、沧口商贸等产业板块的相继开启逐步得以释放,其结果不仅将改变老沧口“重工业”的历史身份、激起发展新动力,而且对缩小南北差距、拓展城市发展空间、优化经济结构、转变经济发展方式具有重要的现实意义。

2010-06-28 19:52
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