东扩西进商战济南
19小时前

　　 住宅向东 商业向西

　　　　 消费新版图：

　　　　 商业向西并不意味着脱离城市主城区，向西只是一种感觉和方向上的概念。

　　　　 在济南，以火车站为分界点，从最早的泺口服装城开始，西商们开始攻城掠地，跑马圈市，短短时间内盖家沟物流基地，北园商圈，泺口商圈，西市场商圈，茶叶市场，段店市场，果品市场，海鲜市场快速发展起来，星罗棋布间，由点就能连成片，所有的重要商业市场几乎都布点在西部。

　　　　 从最早的舜耕板块、开元板块到规划中的经十东路奥体中心南北拓展的居住区都在为东南的天生丽质做出最好的诠释。济南新的城市规划似乎也在验证这一发展，《济南市城市总体规划(2005年-2020年)》的东扩、西进就是最好的说明。

　　　　 消费展望：

　　　　 西部市场的新一代商业模式得到确立：以批发为主，批零兼营；以济南本地为主，辐射周边地市甚至省区；商品种类走向更细化，品种更齐全，行业走向更专业，规模走向更大化。

　　　　 近几年，随着大量高品质楼盘的开发，东部住宅市场的发展与成熟有目共睹。但是东部板块却鲜有大规模、高品质的商业集群，一些已经开业的社区商业，也因为体量较小，缺乏明确定位，只能服务于本社区，而不能服务于整个板块。在这种状况下甚至形成了一个东部的“商业空白”，但随着银座燕山店等店的正式开业，相信商业巨头们不会对这么大的商机默视不管的，这种“商业空白”也将很快得到填补和改善。

　　　　 随着恒隆广场、银座振兴街项目、万达广场……这些大型购物中心项目的破土动工，在济南东扩西进的大趋势下，未来济南的消费版图的确令人期待。

　　　　 商业地产 遍地开花

　　　　 消费新版图：

　　　　 翻开济南的商业地图，从东到西依次数来，已经或即将破土动工的就有“恒隆广场”、“万达广场”、“银座振兴街”等大型商业项目。从商业模式上看，这些项目有一个共同特点：即全都定位于“SHOPPINGMALL”(大型购物中心)。

　　　　 “ SHOPPINGMALL”与百货店存在着本质的区别，它事实上已经不是单一商业业态，而是一种综合性商业模式，是百货店、大卖场、步行街与广场的有机结合，传递给消费者的则是一次购足和一站式娱乐休闲的消费模式。

　　　　 消费展望：

　　　　 香港恒隆集团、大连万达集团、山东银座等在内的几大巨头纷纷看好济南的商业地产价值，斥巨资在济兴建“SHOPPINGMALL”也是有其原因的。

　　　　 目前，在北京、上海甚至广州、成都等城市，SHOPPINGMALL，即融购物、娱乐、休闲、文化于一体的大型购物中心已经十分流行，而济南作为一个省会城市，作为第十一届全运会的主办城市，却没有一个真正意义上的SHOPPINGMALL，不仅满足不了人们的消费需求，与济南的城市形象也不 吻 合 。 所 以 ，SHOPPINGMALL在济南的遍地开花，有助于改变济南商业业态单一、 购物选择相对贫乏的现状。而济南未来“商战”也会日趋激烈。