济南两大新商圈炙手可热

　　近期，济南有两个区域商业、商务活动特别活跃，分别是二环东路—燕山立交板块和阳光新路—纬十二路板块。记者了解到，在许多投资者的眼中，这两个板块已跻身济南的新兴商圈，而他们的投资就是奔着新商圈来的。

　　投资者的另辟蹊径

　　两年前，市民王宇再三斟酌之后，把自己的个性餐馆开在了窑头路上。两年前，这里还不是中心商业区，但是另辟蹊径的王宇和他的餐馆却在这里寻找到了生存和发展的空间。

　　王宇看中的是什么呢？用他自己的话说，相对较低的房租可以降低成本、周边社区频繁的回头客可以提高销售率、发展中的市场环境具备了良好的前景。“两年前，我对自己的选择一直持有怀疑态度，而两年后，实践证明，这样的选择是正确的。”经营的成功让王宇对于自己的选择越来越有信心。

　　在银行工作的李宽仁想把股市里的资金抽出来投资收益相对稳定的商铺。经过一番考察后，他看中了阳光新路一社区的底层商铺，“判断一个商铺的投资价值，最主要的是地段和定位”。李宽仁认为，这个商铺周边社区林立，可以形成稳定的大量客流，同时，商铺所在社区住宅、写字楼、商业等多种物业相互补充，具备地标性的特点。“这些因素综合考虑，我看好这个商铺的投资回报”。

　　山东财政学院教授孙玉太认为，目前，济南上述两个新商圈经济逐渐兴起。济南正实施的棚户区改造、城市环境综合整治、拆除违章和临时建筑、撤商还路等工作迅速推进，不少摊点、商铺被拆迁。这些摊点、商铺中的大部分并未因此消失，而是陆续迁入其他商铺或大型商场、卖场、市场内，不少商业设施租金水涨船高，由此新的区域性商圈被催生出来。

　　记者了解到，东部的二环东路—燕山立交板块由二环东路至燕山立交的沿途写字楼、商业、居住楼盘组成，有着极浓郁的商务经济色彩。东部新商圈的发展是由房地产开发开始的，目前其板块内有中润世纪广场、东环国际广场、嘉恒大厦、发展大厦、东方丽景、三威大厦等众多高端写字楼。银座燕山店、银座家居等大型商场也纷纷在此扎营。这一区域还集中了名士豪庭、三箭·吉祥苑、中润世纪城、中建文化城等多个高档楼盘，甸柳片区、姚家片区、七里河片区、山大路片区、华龙片区等多个人口聚集区，倪氏海鲜大酒店、海参皇大酒店、毛家饭店等多个中高档餐饮场所。这里活跃着70万高端消费大军、10多万活跃白领消费群体，消费潜力极大。

　　同样，西部的阳光新路—纬十二路板块的形成也是由房地产开发开始的，目前这里聚集了阳光100、泉景天沅、卧龙花园、三箭如意苑、汇统花园、绿地新里卢浮公馆等新建社区，许多消费能力强的居民都云集到这一区域，而相关的购物、休闲、娱乐等配套设施也日益齐备。随着银座、家家悦超市、新世界商务中心等商业巨子的入驻，特别是振兴街三角地银座中心大型shoppingmall的建设，沿着阳光新路南北延伸，这里逐渐建成了一个高档商务、商业区。

　　孙玉太认为，按照商圈的相关定义，这两个板块附近的一大片区域内，各以银座购物广场和银座中心为核心，汇集了多家大型购物中心，并向周围数公里的区域内辐射，各聚集了数十万名市民，具备了济南未来“城市副中心”的雏形，可以说济南目前已初步形成了二环东路—燕山立交、阳光新路—纬十二路两个新商圈。

　　新商圈投资热度逼人

　　记者注意到，随着部分楼盘交房入住，商业氛围的逐渐攀升，继前几年的开发热后，又一波投资热再次向东西两个新商圈袭来，而主角已不再是开发商，而是商人和投资者。

　　近日，一家来自北京的专业酒水公司找到中润置业的营销总监刘奇，他们想在中润世纪广场购买一个2000平方米的商铺。而在阳光新路上的阳光100小区会所内，阳光100客户总监陶晓智正在为还未公开的阳光100五期而忙碌。记者了解到，阳光100五期是一个集酒店、写字楼、商业、住宅为一体的城市综合体项目，目前其已经吸引了沃尔玛、四星级酒店雅高集团、新世纪影院等商业、娱乐项目进驻。

　　而在东部新商圈的窑头路、西部新商圈的阳光新路，小型投资也很热。记者了解到，像王宇和李宽仁这样在新商圈投资的人不在少数，他们中的很多人已经取得了相当好的投资回报。近两年来，在利润的促动下，小型商业资本开始在两个新商圈空前集中，即使经营成本一再增加，来两个新商圈投资的商户依旧趋之若鹜。

　　数据表明，自2004年以来，阳光100社区底层商铺的租金已经翻了一番，有些店甚至出现了转租也赚钱的现象，很多二房东及三房东仍然在这里捞着金。

　　东西两新商圈是城市延展的桥头堡

　　“目前济南出现的东西两个新商圈分别是城市向东、向西延展的桥头堡。”山东财政学院财税与公共管理学院教授潘明星认为，全运会后出现了大批总部办公型企业向东迁移的迹象，其中包括山东钢铁集团、中铁十局、黄金集团、太平洋保险、中石化、中石油、三菱等企业。高新、奥体板块地位愈发凸显，总部办公的规模日渐形成，总部办公聚集效应越来越明显。

　　城市的东部延展、企业的集中、人群聚集的需要一个商业后盾基地，作为高新、奥体板块的出入口，二环东路—燕山立交新商圈的形成是城市发展的需要。而随着西客站的规划建设，阳光新路—纬十二路作为西部城区的东部重要出入口，逐渐形成大型商圈也是大势所趋。