“武林广场旁的黄金商铺有兴趣吗？”家住朝晖路的周小姐上周接到一家中介公司的电话，对方推销城北某一手楼盘未果，转而推荐起商铺来：“就在蛮中心的位置。”
周小姐问具体位置，中介的语气略显神秘，几番追问之下终于松口：“在地铁旁边，这下你总知道了吧，就在西湖文化广场下面，量还蛮大的。”再问详细情况以及价格等等，中介含糊其辞地用“还不确定”一语带过，只说现在还是前期客户积累阶段，如有进展会再告知细节。
最近，像周小姐一样接到类似电话的市民还有不少，推荐的都是这个据称位于西湖文化广场下面的商业项目。武林广场旁寸土寸金，究竟这是一个怎样的项目呢？
从环城北路经沿河绿化公园，过一座桥，就到西湖文化广场了。而今傍晚时分已经蛮热闹的西湖文化广场，白天仍然人不太多，正是暑假，有一些家长带着孩子从省自然博物馆和省科技馆参观完出来。
几经寻找，记者在靠近省科技馆和威佰仕影院一侧发现了一个下沉式广场，上面挂有多条写有“WOWcity”字样的广告条幅，自动扶梯由白色栅栏围着暂时不能使用。走下去一看，原来下面别有洞天，是一个包含地下两层的商业物业，工作人员介绍说，这是一个名叫沃城购物中心的商场，目前还处于启动阶段。
记者在里面转了一圈，发现由于下沉式广场以及西湖文化广场地面上的一些玻璃设计，地下一楼的采光情况还不错，中间还有类似中庭的设计，通过楼梯和地下二楼连通。
随后记者联系上了沃城购物中心董事长、杭州台州商会副会长林大荣。据他介绍，今年3月，杭州台州商会的4家副会长单位一起联手，从业主浙江白云伟业投资有限公司手里租下了西湖文化广场下沉式广场地下1楼、2楼共计25000平方米物业的13年使用权，计划将其打造成商场。
此外，在下沉式广场中，还有联华超市早在2006年就已拿下的17000平方米面积。占地面积为9000平方米的博库书城同样位于地下，据称将于今年下半年开张。而据环球中心的工作人员介绍，除了沃城购物中心外，备受关注的环球中心裙楼约40000平方米的商业物业也有新进展，百盛集团即将于近期开始前期布置。再加上此前已经开出的省自然博物馆和省科技馆等，以及紧锣密鼓装修中、内有浙江省第一个IMAX影厅的新远国际影城，沉寂多年的西湖文化广场渐有全面开花之势。
地段黄金周边商业竞争激烈
沃城和百盛商场能否突出重围
由于武林广场周边商场众多，杭州大厦、银泰、百大、国大等已经形成了激烈的竞争，林大荣介绍说，沃城购物中心要走错位经营路线，主要经营“时尚价优”的潮流百货，目标人群为0-35岁的婴幼儿和年轻人群，“由我们的沃城管理有限公司来进行经营管理，目标租金水平大致为十多元/平方米/天”。同时，沃城购物中心里还将包含3000平方米的餐饮店面，“周边吃饭的地方不多，现在在环球中心写字楼里办公的公司员工就很为吃饭伤脑筋，所以我们会考虑好好做这一块。”
记者提到了中介推销商铺的电话，林大荣解释说，整个商场的经营和租赁模式还未最终确定，目前考虑将部分比例的商铺采取转租给投资者、再由商场租回来经营这样的模式，中介公司现在只是在做前期客户调查，最后的方案还没有拟定。
“以杭州此前几个有过分割产权或租赁权情形的商场案例来看，商场分割部分的比例大小、经营管理公司的专业操作能力以及最初的商业规划业态能否实现，直接决定了一个商业项目最终的成败。”一位资深商业地产业内人士指出。
“以大家都很熟悉的西城广场 (论坛 新闻)、涌金广场和元华商场为例，单从地理位置来看，涌金广场和元华商场所处的地段要好过城西的西城广场，但经营下来却只有西城广场是比较成功的。究其原因，涌金广场和元华商场的大面积分割销售产权是一个很大的因素。像涌金广场，3个楼层33000平方米的营业面积，卖给了约300个小业主，产权高度分散，众口难调，怎么做也做不起来。反观西城广场，50000平方米的经营面积中分割出售的面积只有数千平方米，约占总体量的两成，完全不伤筋动骨，整体经营起来也自然比较顺利。”这位资深人士分析称。
把视线拉回西湖文化广场，所处的位置确实够黄金，但周边激烈竞争的商业氛围大家也都看在眼里，想从武林商圈中分得一杯羹并不是那么容易的一件事。那么，未来的沃城购物中心以及百盛商场能否顺利突出重围，我们拭目以待。
不要指望了