在一年之间急剧升温的城市综合体究竟是集体狂欢，还是昙花一现？　　

　　综合体“围城”

　　城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项业态以上进行组合，从而将居民的消费生活半径缩小到住宅小区周边的综合体。

　　中国的城市综合体概念借鉴于香港，但目前的发展态势已似乎要在一年之内走完香港十年的历程。

　　去年初，一位杭州官员在一个商业地产论坛上说“杭州要建100座城市综合体”，当时业内哗然。然而，时间仅仅过去一年，诸多后来者已暗暗将杭州的“大手笔”甩在后面。

　　目前，据四川省商业地产联盟调查统计，目前四川成都在建或已立项的城市综合体已超过66个，总体量已近1000万平方米，大都将在近两年内陆续完工。相比杭州十年内100座城市综合体的远景目标，成都的“快而多”显然已大大超前。而按成都市政府的预算，大批量城市综合体的上马将再造一个天府新城，规模都至少在10万平方米以上的城市综合体对成都市已形成“围合”之势。

　　昆明开发规划的综合体项目达12个之多，合肥在建的城市综合体超过20个。对于天津而言，去年城市综合体也还是个新兴概念，但2010年，当地却出现了万达、红星、昆仑中心等12个城市综合体项目。而万达集团在兰州投资的首个城市综合体项目——兰州万达商业广场预计也将在今年年底前开工建设。

　　实际上，如今二三线城市对综合体的追逐，更多是来源于对一线城市综合体的简单复制。早在几年前，诸如北京国贸中心、上海恒隆广场、上海新天地、深圳华润万象城、广州天河城等，这些城市综合体深入人心，每日客流如潮。因此，引得二三线城市的地方政府和开发商都对城市综合体兴趣盎然。而随着城市化进程的加快，一线城市很难再有大量中心地块供应，因此，二三线城市成为开发商的发展契机。

　　地方政府“人来疯”

　　在城市综合体的井喷放量中，不可忽视的是地方政府的推波助澜。更有人士认为，这波城市综合体的热潮，真正唱主角的其实是地方政府。

　　住建部房地产政策研究中心副主任秦虹也表示，商业地产发展的机遇大部分就是来源于地方政府政策的推动。

　　不少地方政府固执地相信，城市经济发展之间的竞争，要靠城市综合体决胜负。可以佐证的是，日前登顶地产销售桂冠的万达集团，其商业地产模式之所以能在全国高速复制，就在于其以城市综合体为主的开发模式受到了全国几百位市、县长的肯定。

　　城市综合体大体量、全功能的设计，主流开发商的实力打造，大批品牌商家的引入，综合体因此往往能成为一个城市的地标性建筑，甚至成为城市的名片。对于提升区域土地价值，对于拉动就业和提高税收，对于政府的“政绩形象”来说实在是绝佳的选择。

　　全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波坦言，利益上一举多得是各级城市政府在助推城市综合体上趋之若鹜的原因。“城市综合体与地方城市经济、位置和人均GDP、第三产业相关，但地方政府将之用歪了，盲目地一拥而上。”

　　按照城市综合体的发展规律，综合体出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。城市作为一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现“城市综合体”这种综合物业。因此，“城市综合体”必要的土壤是“大都市”。

　　然而，在地方政府的跟风下，中国的城市综合体却正在形成二三线城市甚至是四线城市最为积极热情的“特异现象”。目前显见的是，虽然经济还没有发展到一线城市的水平，但国内很多二三线城市综合体的体量、项目甚至超过一线城市。

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