记者日前踩盘发现，广州不少楼盘售楼部现场公示的价格表竟远远高于实际售价，价格公示表成为虚设，开发商报高价格的目的是为了预留升价空间，因相关政策要求楼价上升要到物价部门重新备案。对此行为，广州市国土房管局相关负责人表示，目前物价部门只要求开发商升价卖楼时重新备案，降价不需要备案，这一行为并不算违规。
　　销售人员手中的原价非公示价格
　　周二，记者到珠江新城某楼盘踩盘，发现楼盘售楼部公示的购房资料很齐全，如购房合同、前期物业管理协议、价格表，都很详细。细看公示的价目表，发现实际销售价格比公示价格低不少。
　　记者请销售人员计算了一套18楼122.86平方米单位的价格，销售人员在手上的一份价格表上查阅后，在计价表的“定价”栏写上“3274794元”，这是这套单位的原价，打9.8折后价格为3209298元，后一个价格则是实际销售价格。记者在价格公示表上查到这套单位的公示价格竟是3899184元，比实际销售总价高了689886元，公示单价为31672元，实际单价为26122元，两者相差了5550元/平方米。
　　记者又算了一套24楼的单位，也出现同样的情况。该单位公示价格为4003225元，单价31672元，销售人员给出的“原价”是3400802元，折后实际价格是3332786元，单价为26772元。公示价格与实际价格相差了4900元/平方米。当记者问为什么公示价格跟实际价格差这么远，销售人员表示：“现在执行的价格以我们手上的价目表为准。”
　　原价基础上打N多折扣
　　周三记者在金沙洲某楼盘发现，楼盘实际销售价也比公示价格低得多，不过没有出现上述楼盘两个“原价”的情况，而是通过狂打N多折扣来降低楼价。
　　记者请销售人员计算了一套11楼的267平方米大户型，原价5184873元，单价19419元，现场给出的折扣是8.7*9.9*9.8*9.8折，折后价格是4288821元，单价16063元。该单位实际价格比公示价格低了近90万元，单价低了3356元/平方米，的确很吓人。为什么卖楼时要给这么多的折扣，销售人员表示这是公司规定，根据不同情况给不同折扣。她解释最后一个9.8折是买家下订金3天内签合同就能拿到，其他折扣怎么来的则没有解释。
　　标高公示价格，以防涨价重新备案
　　记者随后到花都、金沙洲、珠江新城其他楼盘踩盘，也存在同样的情况，个别在售尾货的楼盘还把价格公示表收起来，现场没有公示价格。花都某楼盘销售人员悄悄地告诉记者：“其实开发商都特意报高公示价格，这个公示价格你根本不用去看，肯定不准确的。真正的价格只放在销售人员手里。”他表示，楼盘公示价格虚高，一是为了防止其他楼盘人员来刺探真正售价，二是让购房者也搞不懂楼盘真正的售价。有业内人士认为，打N折扣可以营造楼盘很“笋”的气氛，希望以此推动买家出手。

有开发商表示，除了以上原因，楼盘报高公示价格，最大目的是避免因为涨价受到政府部门的监管。据悉，今年广州出台的“国十条”细则明确楼盘要在拿到预售证10日内一次性公开每套房屋的价格，按“一套房一标价”方式在售楼部公示。物价部门更规定，楼盘公示价格后，开发商如果调升楼价，必须提前24小时公示，并报物价局备案。开发商为了方便调整价格，刻意报高备案价格，也即公示价格，以此钻空子。
　　回应
　　广州市房管局：标高公示价格后降价卖楼不算违规
　　对于开发商报高公示价格卖楼的行为，市国土房管局相关负责人表示，因为楼盘定价是市场行为，物价部门只要求开发商在卖楼24小时前公示价格，随后涨价卖楼需备案，并提前24小时公示。开发商低于公示价格卖楼是允许的，因此目前这一做法并不算违规。对于开发商报高公示价格的行为，该负责人表示将会把上述情况反映给物价部门，根据新情况再制定新政策。