34台客梯伺候客户

　　太古汇位于天河中央商务区的核心地带，交通条件可谓四通八达，不仅连接地铁1号线体育中心站和3号线石牌桥站，还有70多条公交线路经过太古汇。

　　在太古汇的现场，记者看到，太古汇的写字楼外立墙面已经基本完工，由于工地还在施工阶段，无法查看。

　　据相关负责人介绍，太古汇写字楼有两座，总建筑面积约16万平方米，楼层净高为2.82米，特色楼层达到3.62米。其中一座的写字楼建筑总层数是39层，写字楼层数是34层；二座建筑总层数是28层，其中写字楼层数是24层。整个综合体的停车位达到近千个。

　　值得一提的是电梯配套环节，太古汇有着足够的硬件资本。太古汇写字楼的电梯实行分区管理，一座写字楼共分为3个区，有22台客梯和2台货梯；二座写字楼共分为两个区，共12台客梯和2台货梯。

　　购物饮食住宿样样齐

　　在太古汇的官方网站上，整个综合体被划分为：购物、工作、酒店和艺术四个板块。这一点上，太古汇有着一般单体写字楼项目无法比拟的配套优越性。

　　想想忙了一整天工作，约上三五个好友，到楼下的购物中心购物好不惬意。况且这里，除了集全球150多家国际品牌的时装、家居生活精品，还有知名食府、各地精致美食佳肴。

　　除了购物中心，太古汇还有广州首间文华东方酒店，五星级标准，约300间别致客房及服务式公寓，完全可以照顾到来自全球不同程度挑剔的客户。

　　实际上，除了硬件的配套，太古汇的管理水平同样值得期待。大楼备有各式先进设施及高科技配套，并有一支超过300人的楼宇管理及技术人员组成的专业团队。太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。

　　太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东中心、又一城及东荟城名店仓。现在，太古地产更积极地在内地的广州、上海和北京均有拓展业务，这也不由得使市场对这个港资背景的太古汇多了更多的期待与瞩目。

　　汇丰“大手笔”租金神秘

　　3月23日，太古汇宣布，旗下广州太古汇广场已与汇丰银行签订大型租务合约，汇丰银行将承租太古汇内的甲级办公楼共27个楼层，承租面积超过7.1万平方米，约占太古汇办公楼总楼面面积的43%。这当时在广州造成一场轰动。世邦魏理仕华南地区董事总经理刘蔚海表示，此次交易将可能是近20年来广州核心甲级写字楼市场历史上的最大面积的租约。

　　按照计划，太古汇的目标租赁群，以中国内地及跨国企业为主。至今太古汇写字楼的租赁价格，仍然定位在商业机密阶段，外界对此毫无所知。但是，这并不妨碍太古汇写字楼的市场表现。

　　太古汇总经理郝继霖表示，除了太古汇写字楼本身的优势，汇丰银行与太古汇写字楼的签约也一定程度上带动了业界的信心。“目前，太古汇写字楼已签约租赁的面积，已经达到整个项目的50%。”他表示，现在太古汇签约进驻的客户，大多租赁面积都在一层以上。

　　观点

　　郝继霖：管好写字楼的四要素

　　太古汇总经理郝继霖表示，好的管理会让写字楼的价值得到提升，并提出了好管理应该具备的四个要素：第一点，管理是服务，不是以赚钱为目的；第二点，管理要有一个指导思想：好的管理会让价值得到提升，管理从来不是附属项；第三点，管理团队要有足够的人手；第四点，对写字楼的维修有长远的认知。就好像，不是冷气坏了才去换冷气，而是要在合适的时间换空调。维修养护计划，开展在机器没有坏之前。

　　物业底细

　　地址：天河区天河路与天河东路交会处

　　总建筑面积：16 万㎡

　　均价：只租不售

　　整层面积：2530㎡-2870㎡

　　车位：约 1000 个